So kaufen Sie ein Ferienhaus, damit es nicht weggenommen wird: fachkundige Beratung

Notar Olesya Pershina hat freundlicherweise zugestimmt, meine Fragen zum Kauf von Vorortimmobilien in Gartenbau- und Gartenbaugesellschaften zu beantworten. Das Gespräch erwies sich als nützlich, aber umfangreich, daher veröffentliche ich nützliche Tipps in Teilen - jeweils vier wichtige Hinweise.

Olesya, was ist deiner Meinung nach die Hauptregel beim Kauf eines Sommerhauses?

Meiner Meinung nach ist die wichtigste Regel, ein Sommerhaus und alle Vorortimmobilien nur direkt vom Eigentümer zu kaufen - nicht "durch einen Bevollmächtigten", nicht "durch einen Notar" oder "Makler", sondern nur direkt.
Die Wahrscheinlichkeit, dass der Deal storniert wird, ist also minimal.

Hier ist eines von zwei Dokumenten, die Ihre Verkäufer Ihnen zur Verfügung stellen müssen:

• Eigentumsurkunde; Auszug aus der USRN;

Es gibt Situationen, in denen dieselbe Datscha an zwei (oder drei) verschiedene Käufer verkauft wird. Wie kommt es dazu?

Das Schema ist einfach: Der Verkäufer zeigt Ihnen einen Auszug aus der USRN, der beispielsweise vor einem Monat erstellt wurde. Das Dokument scheint "frisch" zu sein, aber in diesem Monat hat der Verkäufer es bereits geschafft, die Datscha an eine andere Person zu verkaufen, und der Auszug blieb in seinen Händen.

Ausgabe: Bestellen Sie unbedingt einen Auszug aus der USRN, wenn Sie sich um die Website gekümmert haben. Vertrauen, aber überprüfen!

Was kann den Kauf / Verkauf eines Ferienhauses noch verhindern?

Meistens hat der Ehegatte keine Zustimmung zum Verkauf des Grundstücks erhalten (schließlich handelt es sich um gemeinsam erworbenes Eigentum). In solchen Fällen weigert sich Rosreestr, das Recht auf Immobilien zu registrieren.

Welchen anderen Rat würden Sie Anfängern im Sommer geben?

Wenn Sie ein Grundstück ohne Anwalt kaufen, halten Sie sich von Leuten fern, die das Haus per Stellvertreter verkaufen. In 70% der Fälle handelt es sich um Fälschungen, und Sie werden Ihr Geld nicht zurückgeben.

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