Bau und die Reparatur von einer Position der technischen Überwachung. Fortgesetzt.

die Letzte Pressemitteilung Schritt für Schritt haben wir begonnen, den Prozess der Organisation die Konstruktion und / oder Reparatur zu prüfen. Recall, die ersten fünf Stufen der richtigen Organisation der Bau oder Reparaturarbeiten haben wir betrachtet, unserer Meinung nach, ist sehr detailliert, so bleibt die Frage, nicht sein sollte. Aber wenn alle die gleichen Fragen offen bleiben, können Sie immer fragen sie durch die Form Kommentare zu schreiben, unter jedem Artikel befindet oder in unserem Forum. Wir freuen uns, Ihnen zu antworten.

Um unsere Studie ordnungsgemäße Organisation der Konstruktion und / oder Reparatur der Landhaus, Wohnung oder Arbeit weiter die Anordnung des Vorstadtbereiches, Liste erneut die Liste der Werke, um bekommen durchgeführt werden, um Ihre Wünsche schließlich das Ergebnis der Arbeit:

1. Der Investitionsplan. Eine Machbarkeitsstudie der möglichen Optionen für den Bau und / oder zu reparieren.
2. Baseline-Datenerfassung, Ingenieurvermessung.
3. Die Auswahl der Projektorganisation.

4. Entwicklung der Projektdokumentation.
5. Die Prüfung / Anpassung der Projektdokumentation Genehmigung.
6. Die Auswahl eines Auftragnehmers.
7. Organisation der technischen Aufsicht des Kunden.
8. Der Start des Projektes „in der Ausführung der Arbeit.“
9. Die Akzeptanz der Arbeitsschritte, die Umsetzung der technischen Überwachung.
10. Endabnahme der Konstruktion und / oder zu reparieren.

Wie bereits erwähnt, haben die ersten fünf Stufen wir in Betracht gezogen hierSo werden wir auch weiterhin.

Schritt 6. Die Auswahl eines Auftragnehmers.

1. Sie mieten und nicht den persönlichen Gebrauch, Organisation / Bande / private Master-nehmen, und diese bedeutet, dass sie das Volumen der Konstruktion und / oder Reparaturarbeiten zu bewerten haben, die liefert Kunden und (Wir weisen darauf), Führt genau dies, vereinbart und in den Schätzungen der Menge an Arbeit für die vereinbarte und fixiert in den Schätzungen des Geldes aufgezeichnet. Was sind wir??? Abgesehen davon, wie bereits erwähnt, ist es die Vollständigkeit der Quelldaten (PDD) und die richtigen Mandat gebildet wird hängen sowohl von dem Wert und das Ergebnis der durchgeführten Arbeiten, und zusätzlich alle Verbesserungen, die als Folge von schlechter Qualität erforderlich sein können, Entwicklung der Projektdokumentation (und in einigen Fällen seine völlige Fehlen) oder Fahrlässigkeit des Kunden erfolgt durch den Auftraggeber Organisation aus für etwas Geld. Es sollte klar in Erinnerung bleiben, so zuvor und hob die Bedeutung der richtigen Organisation der vorbereitenden Arbeiten.

2. Die Anwesenheit der Firma / Team / private Master-Dokumente, die die Erfahrung und Qualifikation von irgendwelchen bestimmten Art bestätigt (Bau- oder Reparaturarbeiten und es ist Diplome nicht für die Teilnahme an verschiedenen Ausstellungen teil und berichtet über ihnen und der spezifischen Unterlagen bestätigt das Recht Organisation oder einzelne Experten den Aufbau und \ oder Reparatur) durchzuführen und überwachen. Konzentrieren Sie sich auf Online-Überprüfung mit einer angemessenen Portion Skepsis, weil Jetzt sind Bewertungen platziert nicht nur echte Kunden, die zufrieden sind oder nicht zufrieden zufrieden Bau und / oder Reparatur, sondern auch Konkurrenten, sowie speziell ausgebildete, von Menschen und Organisationen engagiert, die das Image des Unternehmen / Team / privaten Master in den großen Form Internet. So, jetzt ist es eine ganze Industrie, so ist es empfehlenswert, die altbacken zu navigieren - das Vorhandensein der Dokumente zur Bestätigung der Qualifikation und Erfahrung der Erbauer. Wie es oder nicht, und sie schwieriger zu bekommen als eine Rezension online zu schreiben. Zum Beispiel legen wir Beispiele unserer Arbeiten, und auch QualifizierungsdokumenteIn den entsprechenden Abschnitten unserer Website.

3. Nun, wahrscheinlich der zuverlässigste Führer bei der Auswahl eines Auftragnehmers für den Bau und / oder Reparatur - es ist „Mundpropaganda“, dass die Empfehlung von Freunden oder Bekannten ist. Aber es sollte hier auf die Einhaltung der ersten beiden Punkte in Erinnerung bleiben, wie Verschiedene Kunden haben verschiedene Ansätze für den Prozess der Organisation von Bau- und / oder Reparaturarbeiten.

Fassen wir zusammen: gehen Sie zur Wahl eines Auftragnehmers, müssen Sie zunächst in den Händen der Konstruktionsdokumentation sein muss (Im Idealfall - die detaillierteste, entwickelte ein spezielles Design Organisationen). Ie ein Bauunternehmen Wir müssen haben kommt mit dem Projekt! Es ist möglich, auch mit den im Internet ausgewählten Projekten, wie wir im Detail geschrieben hier. Die wichtigste Voraussetzung - die Projektdokumentation sollte so detailliert sein. Zweitens - Sie haben eindeutig auf die Teilnehmer des Marktes der Bau und die Reparatur konzentriert werden, überprüfen Sie die angeblichen die Bewerber / Kandidaten Genehmigungen und andere Dokumente Qualifikation und Erfahrung der Konstruktion bestätigt und / oder Reparaturen. Nun, und drittens - seien Sie nicht faul, um fragen, lesen, wie der eine oder andere Bieter durchgeführt ähnliche Arbeiten vor.

Schritt 7. Organisation der technischen Aufsicht des Kunden.

Natürlich, um für uns zu verstehen, dass die gleichen Kunden bei der Bereitstellung steuern möchte von Technische Prüfdienste, Wir fragten:

— Verdingungsunterlagen. Sie haben über die Kunden gewesen: Der Vertrag für den Bau eines Fachwerkhauses und die Errichtung von Pfahlgründung und Garantie usw. usw. Dabei wenn wir den Text dieser Dokumente analysieren, wurde deutlich, dass in ihnen, der Auftragnehmer, sehr gut geschützt und seine Pflichten beschränkt und ein verschwommenes sehr die Rechte und Pflichten Kunden.
— Projektdokumentation. Nicht derjenige, der im Vertrag und auf der Website des Entwicklers vorgestellt wurde, und derjenige, der Wille werden vor Ort und wird ein Haus für die das Entwickler-Team, also bauen die so genannten Arbeits Dokumentation. Es stellte sich heraus (!!!)Dass eine solche Dokumentation hat der Kunde nicht, und er sah sie nie, und kam in das Büro dieses sehr, sehr große und bekannte Unternehmen, erhielt eine Ablehnung Arbeitsunterlagen zur Verfügung zu stellen, auch wenn sein Einwand, der gut vor den Bauherren kommen auf die Website, er (der Kunde) sollten diese Dokumentation und auf lange Sicht, genehmigen seinen Stempel und Unterschrift zu setzen - „The Produktion Arbeit. " Im Allgemeinen sehr groß und sehr gut bekannte Firma für den Bau von Holzhäusern, Angebote errichten ihre Gebäude in der Architektur, und auch die abgespeckte Liste des Projektes Dokumentation. Hat es überhaupt eine ausführliche Dokumentation, oder Bauherren tun Strukturkomponenten wie Gott Pro-Kopf gestellt, und hat ein Geheimnis geblieben.
— die Ergebnisse der technischen Studien. Wir sind vor allem in der Geologie interessiert, weil im Auftrag für den Bau des Fundaments wurde bereits deutlich Pfahlfeld von Bohrpfählen mit einem tiefen von 2 Metern verlegt. Ie Nach Auftragnehmer Trägerschicht, die Stapel auf diesem besonderen Ort verlassen kann, in einer Tiefe von 2 m. Als Folge es hat sich gezeigt, Niemand Umfrage ist nicht der Verschreibungs im Vertrag, getan, dass die Tiefe des Schraubens Pfählen begrenztes Drehmoment sein, deren Wert war angegeben. Aber Sie sollten ihr Augenmerk auf die Tatsache, dass es keine Garantien gibt, dass ein solcher Moment bei der maximalen Tiefe von 2 m auftritt oder weniger, vorgelegt worden. Mit anderen Worten beginnt der Auftragnehmer ein Objekt verlassen Stapel zu drehen und sicher (wir sagen auch aus eigener Erfahrung), die Größe des Augenblicks, die wir uns einig sind, Es scheint, in einer Tiefe nicht mehr als 2, aber beispielsweise 2,5, 2,7, 3 m - d.h. wird überrannt Pfähle (und ihr 16 Stück zu sein scheint), für die der Kunde (aber dieses Mal bezahlen, wie die Zeit war Set). Die nächste Frage, die wir gefragt - warum die Größe des Drehmoments, der Auftragnehmer geführt wird, genau im Vertrag festgelegt, die Art und Weise sein muss? Vielleicht gibt es ja entwickelt, genehmigt / patentierte Technik? Leider auch diese Frage unbeantwortet bleibt... Darüber hinaus ist die Wahl der Art der Stiftung, war auch niemand und nichts berechnet wird, das heißt, verstehen die Stapel warum, und das ist nicht die Band - und es gibt nicht klar.
Unterm Strich: nachdem der Kunde, dass seine Zukunft nach Hause realisiert auf unbekannten Kriterien gebaut werden sollten Es wird beschlossen, den Vertrag mit dem größten und bekannten Entwickler zu beenden und die Suche nach einem Auftragnehmer weiter Organisation.

In Anbetracht der obigen Ausführungen ist es klar, dass maximale richtigen Zeit besondere technische Betreuung des Kunden (privat Leiter) zu gewinnen kommt gerade in der letzten Projektdokumentation Entwicklung.

Warum? Denn das ist, wenn alle wichtigen architektonischen Entscheidungen (Pläne, Aufrisse, und im Fall der Reparatur der architektonischen Gestaltung des Projektes) bereits auf vom Kunden vereinbart und Betrieb beginnt mit dem technischen Teil - Materialien, Struktureinheiten, usw., das heißt, Teil der Dokumentation Projekt, dass die Fachkenntnisse erfordern und Erfahrung, basierend auf dem, auch in dieser Phase ist es möglich, erheblich zu reduzieren die Kosten für den künftigen Bau und / oder Reparatur und anschließende Wartung Kosten.

Gehen Sie weiter... Nun stellt sich die Frage, wie wählen Sie eine Organisation, die von der Seite des Kunden technische Überwachung durchführen wird? Antwort und die Kriterien sind die gleichen wie wir einen Auftragnehmer bei der Auswahl nur oben im Abschnitt gegeben haben, nämlich Verfügbarkeit von Dokumenten Qualifikation bestätigt usw.

Getrennt davon stellen wir fest (!!!): Es gibt zwei Sorten von technischen Überwachung: die ersten - die technische Überwachung des Auftragnehmer (die nur Frage auf den meisten Websites von Bauunternehmen), die zweite - ist die technische Aufsicht Kunden. Funktionen und Aufgaben dieser technischen Überwachung sind völlig verschieden. Technische Überwachung der Auftragnehmer - die Arbeit in Bezug auf die Qualität der Arbeit kontrolliert, Lieferung von Arbeiten an den Kunden zu gewährleisten (dh die Einhaltung der grundlegenden Anforderungen der SNIP, Technologie funktioniert, minimale Abweichungen von den Anforderungen, die nicht die Zuverlässigkeit und Sicherheit der Struktur beeinflussen können, sondern bieten die schnellste Lieferung Arbeit, etc.). Mit anderen Worten, dass die technische Überwachung des Auftragnehmer gewährleistet als die minimal Kosten seinen Arbeitgeber ohne Ansprüche seinerseits den Kunden Objekt zu übergeben. Während die technische Überwachung des Kunden zeichnet sich durch die Einhaltung aller Anforderungen, die zu erfüllen hat Auftragnehmer, um den gewünschten Arbeitgeber (Kunde), um die Qualität der Arbeit und die endgültige zur Folge hat. Es sollte klar sein! Alle Vertragspartner Zusicherungen der Verfügbarkeit der technischen Aufsicht, im Auftrag des Kunden tätig - ist nichts anderes als ein Marketing-Trick. Dies geschieht nicht. Wie sie sagen, wer zahlt, schafft die Melodie.

So wird der Idealfall in Bezug auf die technische Betreuung des Kunden anzuziehen, dass, wenn der eine oder andere Expertenorganisation in der Endphase der Entwicklung der Konstruktionsunterlagen beteiligt. Aber haben wir bereits erwähnt, ist die Auswahl der Design-Organisation keine einfache Sache, auch, und auch hier müssen Sie haben Fachwissen und Erfahrung, so manche Fachorganisationen, einschließlich uns, haben Full-Service zur Unterstützung des Aufbaus und / oder Reparaturarbeiten - von Invest Plan und eine Anlage in Betrieb bis hin zur Inbetriebnahme.

Wir hoffen, dass die Notwendigkeit und die Bedeutung der Gewinnung und technische Betreuung des Kunden, haben wir Ihnen unter Beweis gestellt. Es bleibt 3 Stufen direkt auf die Ausführung von Bau- und / oder Reparaturarbeiten im Zusammenhang zu betrachten und wir werden es in den folgenden Artikeln machen. Verpassen Sie nicht, Aufenthalt für unsere Updates abgestimmt, und wenn Sie Fragen haben, fragen Sie sie durch die Kommentarfunktion am Ende jedes Artikels befindet oder auf unserer "Green Valley Forum» !