So legalisieren Sie nicht autorisierte Gebäude

Die Behörden suchen nach nicht autorisierten Gebäuden von Quadcoptern. In den ersten 6 Monaten dieses Jahres wurden allein in der Hauptstadt 689 selbstgebaute Gebäude (ca. 494 Tausend m2) entdeckt. Und das ist laut Pressedienst der staatlichen Immobilienaufsicht fast doppelt so viel wie im gleichen Zeitraum des Jahres 2019.

Künstliche Intelligenz gegen illegale Datschen

Vladislav Ovchinsky, Leiter der staatlichen Aufsichtsbehörde für Immobilien, glaubt, dass so hohe Ergebnisse erzielt werden Die Arbeit der Abteilung bezieht sich hauptsächlich auf den Einsatz von Quadcoptern sowie - Videokameras und Orthomosaiken. So wurde in kürzerer Zeit mehr Gebiet erkundet.

Vladislav Ovchinsky Leiter der staatlichen Aufsichtsbehörde für Immobilien:
„Im ersten Halbjahr 2020 haben wir zusammen mit der Abteilung Informationstechnologie ein Pilotprojekt zur Implementierung von künstlichem Material gestartet Intelligenz, die es ermöglichte, den Anteil der Erkennung neuer nicht autorisierter Gebäude an der Anzahl der untersuchten Objekte um mehr als das Fünffache von 15% auf 15% zu erhöhen 78%».

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Dmitry Golovin, Leiter der städtischen Videoüberwachungsabteilung der Abteilung Informationstechnologie, weist auf das hohe Potenzial von Algorithmen für Videoüberwachungssysteme hin, die auf neuronalen Netzen basieren. Schließlich verarbeitet ein solches System jedes Jahr mehr als 1,5 Milliarden Stunden Material (Video) und zeichnet alle Arten von Verstößen auf, einschließlich nicht autorisierter Aktionen. Die Genauigkeit der Erkennung illegaler Sommerhäuser und anderer Gebäude, wie in der Abteilung angegeben, hat sich verdreifacht und nimmt weiter zu.

Was ist Selbstkonstruktion?

In den 90er Jahren erschienen viele Gebäude. Im Laufe der Zeit wurden solche Häuser, Bäder und andere Strukturen zum Kapital. Allerdings haben nicht alle beschlossen, sie aus dem einen oder anderen Grund zu legalisieren. Es passiert, wenn eine Person bürokratischen Ämtern nicht gewachsen ist und selbst ein Haus baut. Das heißt, alle Bauprojekte, für die keine Genehmigung der örtlichen Behörden vorliegt oder die mit Verstößen gegen städtebauliche Normen errichtet wurden, gelten als nicht genehmigt.

Ein solches Haus kann nicht als Eigentum betrachtet werden, Eigentum kann nicht gespendet oder verkauft werden. Und es kommt vor, dass eine Person ein Grundstück mit einem Gebäude kauft, aber den Unterlagen zufolge existiert das Haus nicht. Erweiterungen des Gebäudes und des Wiederaufbaus ohne Genehmigung der Behörden werden auch als nicht genehmigte Bauarbeiten bezeichnet.

Anzeichen einer nicht genehmigten Konstruktion:

• Der Standort, an dem sich das Objekt befindet, hat nicht den Status "im Bau".
• Fehlen einer Baugenehmigung (Wiederaufbau, Planung) und einer Konstruktionsdokumentation;
• Das Gebäude wurde unter Verstoß gegen die Bauvorschriften errichtet.
• Das Gebäude wurde nicht von den staatlichen Behörden genehmigt.
• Das Gebäude ist nicht im Kataster registriert.

Abgerissen werden

Vladimir Efimov, stellvertretender Bürgermeister von Moskau, betonte, dass der Abbau solcher Bauanlagen notwendig sei, da nicht genehmigte Bauarbeiten häufig eine Gefahr für die Bürger darstellen. Nicht genehmigte Gebäude wurden ohne Berücksichtigung der Bauvorschriften errichtet. Der Beamte stellte fest, dass die Hälfte der identifizierten illegalen Strukturen von den Eigentümern selbst auf freiwilliger Basis abgerissen wurde.

Der Begriff für den Abriss kann je nach den Merkmalen einer nicht genehmigten Konstruktion unterschiedlich sein - er beträgt jedoch mindestens 3 Monate und höchstens ein Jahr. Und um nicht autorisierte Bauarbeiten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durchzuführen, sind mindestens 6 Monate und höchstens 3 Jahre vorgesehen.

Nach dem Gesetz, Artikel 222 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, werden nicht autorisierte Gebäude gemäß den anerkannten Baunormen entweder abgerissen oder "umgebaut". Aus demselben Dokument geht hervor, dass der Eigentümer der Baustelle neben der Demontage auf eigene Kosten auch eine Geldstrafe für nicht genehmigte Bauarbeiten zahlen muss. Für Einzelpersonen sind es 2-5 Tausend Rubel, für juristische Personen - von 500 Tausend bis 1 Million Rubel. Wenn wir über den Missbrauch von Land sprechen (wenn ein landwirtschaftliches Land, zum Beispiel), dann beträgt die Geldbuße für Einzelpersonen 10 bis 20 Tausend Rubel und für juristische Personen bis zu 200 Tausend Rubel Rubel. Die Menge hängt vom Katasterwert ab.

Bedingungen für die Legalisierung

Sie können versuchen, dies auf administrative Weise zu tun. Die gesamte Dokumentation wird tatsächlich im Nachhinein erhalten. Ein Projekt wird vorbereitet, warum eine Baugenehmigung und Inbetriebnahme. Immobilienobjekte können auch durch die Kommission für nicht genehmigte Bauarbeiten legalisiert werden - indem eine Anfrage zur "Rettung" des Hauses gesendet wird. Wenn sie das Gebäude für sicher und gut gebaut halten, treffen sie eine positive Entscheidung - sie erteilen eine Baugenehmigung und alle für die Inbetriebnahme erforderlichen Unterlagen. Es funktioniert nicht immer. Dann gehen sie schon vor Gericht.

Durch das Gericht. Es gibt verschiedene Bedingungen, um nicht autorisierte Bauarbeiten zu legitimieren. Die Struktur sollte auf einem Grundstück errichtet werden, dessen Eigentumsrecht legalisiert ist (der Eigentümer ist eine Person); Die Bauarbeiten wurden nach den Regeln durchgeführt. Immobilien stellen keine Gefahr für die Bürger dar und berühren nicht die Interessen Dritter; nicht streitig; Alle Aufsichts- und Regulierungsbehörden haben keinen Anspruch auf dieses Gebäude.

Das heißt, in der Anspruchserklärung ist es wichtig, alle Prüfungen und Unterlagen beizufügen: einen technischen Plan, den Abschluss des SES usw. Befindet sich das Objekt in einem Bereich, in dem das Bauen verboten ist, muss nachgewiesen werden, dass die Person nichts davon wusste oder nicht wissen konnte.

Nach der Entscheidung des Gerichts können Sie das Haus bereits anmelden. Das Gericht kann auch anordnen, dass das Gebäude den Regeln entspricht.

Dacha Amnestie

Zwar ist die Datscha-Amnestie bis zum 1. März 2021 gültig (aber es gibt Vorschlag, die Laufzeit um weitere 5 Jahre zu verlängern). Eine der Bestimmungen des Programms ist ein vereinfachtes Verfahren für die Registrierung von Rechten an Wohn- und Gartenhäusern, die sich im Sommerhaus befinden (für den individuellen Wohnungsbau ist eine Baugenehmigung erforderlich). Sie müssen einen von einem Katasteringenieur erstellten technischen Plan, Unterlagen für die Baustelle und eine Gebühr von 350 Rubel einreichen.

Und nach diesem Datum muss der Landbesitzer bereits das Benachrichtigungsverfahren für den Bau der Anlage anwenden (das am 4. August 2018 abgeschlossen wurde). Das heißt, es ist notwendig, die lokalen Behörden, die die Baugenehmigung erteilen, über den Beginn und den Abschluss der Arbeiten zu informieren. Auf diese Weise werden die Parameter des im Bau befindlichen Objekts koordiniert und das entsprechende Dokumentpaket an Rosreestr gesendet, um die Rechte des Entwicklers zu formalisieren.

Gleichzeitig gibt es bis zum 1. März 2021 eine Übergangszeit für diejenigen Personen, die vor dem 4. August 2018 mit dem Bau begonnen haben und keine Baugenehmigung erhalten haben. Sie können eine Benachrichtigung an die autorisierten Stellen senden, und es ist nicht erforderlich, eine Bau- und Inbetriebnahmegenehmigung einzuholen. Wenn Sie dies nicht bis zum 21. März nächsten Jahres tun, müssen Sie Ihre Rechte vor Gericht anmelden.

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