Wie eine Schätzung zu lesen, um nicht zu verbrennen. 10 Punkte werden geprüft

Der Algorithmus prüft die Schätzung für den Bau eines Landhauses

Oft, um Texte der Austausch sehen wir etwa den Text der „Bringen Sie ihre Antwort zu schätzen.“ Wissen Sie, wie Schätzung des Geldes am Ende der Konstruktion zu lesen oder zu brennen?

Wir entschieden uns, ein kleines Bildungsprogramm auf das Zählen Kosten zu halten, die Fallen zu entdecken, bevor Sie den Wert der Arbeit mehrmals aufzublasen.

Alexey Bogatyrev, Künstler Börsen Forumhouse, hat uns geholfen, diese Checkliste zu machen.

So, 10 Punkte in ihren Schätzungen überprüft werden.

1. Die ungleiche Verteilung der Zahlung der geleisteten Arbeit.

Das Ziel ist ein solches Verfahren verwendet, um den vollen Gewinn aus dem Objekt zu den ersten Phasen der Arbeit zu erhalten.

Zum Beispiel zeigten die Schätzungen für den Bau des Hauses, dass 80% der Kosten der Arbeit die Grundlage nimmt, 15% - eine Box und 5% - das Dach. Ein skrupelloser Auftragnehmer kann nach dem Vertrag der erste Phase durchführt, 80% zu erhalten, prüfen, ob er die zweite Stufe durchzuführen oder nicht und benachrichtigt die Kunden, den Vertrag unter jedem beenden Vorwand.

Auch, aber in geringerem Maße gilt auch für die Verteilung der Materialkosten. Daher ist es notwendig, die zur Beurteilung der Verhältnismäßigkeit Stufen und bestimmte Arten von Arbeiten in der Schätzung zu bewerten.

2. Falsche Informationen in Bezug auf die Kosten und die Bedingungen des Mietvertrags von Maschinen und Anlagen.

Besonders wichtig für die Eigentümer von Privathäusern und Hütten zu bauen.

Zum Beispiel in Bezug auf das Volumen: im Haushalt für die Entwicklung der Baugrube für die Gründung eines Baggers Mietdauer wird in drei Schichten angedeutet, trotz der Tatsache, dass in dieser Situation nur eine Verschiebung. Das zweite Beispiel in Bezug auf die Leistung der Sonderausstattung: Die Schätzungen zeigen, den Preis der Betonpumpe mit Eigenschaften Versorgung 36 Meter, da in diesem Fall Beton mit den Merkmalen des Vorschubs 16 angelegt wird Meter.

Es ist notwendig, um die geschätzten Daten mit den Eigenschaften und Leistungsstandards von Spezialgeräten für Ihre Anlage zu überprüfen.

3. Der Mangel an Präzision in den Schätzungen der Parameter von Materialien zu bauen.

Zum Beispiel kann der Vertrag festgestellt, dass für die Einhausung wird Simulation Klasse Holz nicht weniger als AB, Luftfeuchtigkeit bis zu 12% in einer genau definierten Menge eines bestimmten Wertes festgelegt werden. Zu dieser Zeit, als Imitation von Holz ist, unterscheidet sich von der von 16 bis 35 mm. Standarddicke. Gefunden Nachahmung Holz produziert TU, bis zu 14 mm. Darüber hinaus, dass der Verdünner in diesem Fall, Baustoff-, desto schlechter ist seine Leistung. Die Kosten Strahl simuliert Dicken signifikant unterschiedlich.

Der Kunde Notwendigkeit, passende Schätzungen erfordern die vollständigste Beschreibung des gelieferten Baumaterial.

4. Der Mangel an Technologie in der Schätzung benötigten Materialien.

Zum Beispiel kann der Kunde können die wettbewerbsfähigsten Angebote, um eine Schätzung für den Bau eines Rahmenhaus machen, ohne Dampfsperre Materialien. Da die Kosten für Materialqualitätsdampfsperre signifikant sind, erhält der Kunde einen vermeintlich günstigeren Kostenvorschlag.

Im besten Fall wird der Kunde in dem Prozess der Arbeit erklärt die Möglichkeit der Arbeit mit oder ohne Dampfsperre und bietet, es zu kaufen. Im schlimmsten Fall - die Arbeit ohne den Einsatz von Dampfbarrierematerialien durchzuführen.

Es ist notwendig, dass die technologisch erforderlichen Materialien in der Schätzung zu überprüfen.

5. Ein allgemeiner Hinweis auf die Schätzung / Vertrag für die Belieferung der vom Kunden bezahlt, möglicherweise nur ihre Spezifikationen angeben.

Verbrauchsmaterial - das sind die Dinge, die in einem schlechten Zustand kommen, werden sie verbraucht oder entsorgt werden, nachdem Schließung des Objekts (LBM Räder, für die Schraubendrehereinsätze, Bohrer, Bürsten, Walzen, Schmiermitteln für Kettensägen oder Kompaktoren usw.).

Organisieren Sie die Kontrolle über die Ausgaben und die Erhaltung dieser Gegenstände ist nicht einfach, auch an Bauunternehmen. Ein privater Entwickler steuern Ihren Vertragspartner noch schwieriger. Allenfalls liefert brechen unkontrollierbar nach unten und verloren. Im schlimmsten Fall - sie stehlen oder gefälscht Kontrollen vor. Menge für die Versorgung auf einem großen Objekt kann sehr bedeutsam erhalten werden.

Betriebe sollen verpflichtet werden, eine festgelegte Menge an Verbrauchsmaterialien zu schätzen.

6. Das Fehlen von quantitativen Schätzungen der Beschreibung der Betriebszyklen.

Zum Beispiel beinhaltet die Masse Färbetechnologie Oberflächen in zwei Schichten zu malen. Zählen in dem Haushalt in einer Schicht zu malen, oder die die Anzahl der Farbschichten, gibt den Auftragnehmer dem Kunden einen besseren Kostenvorschlag. Wenn jedoch der Kunde das Ergebnis sieht, und es ist ihm nicht passen, die Auftragnehmer bietet einen weiteren Malerei-Zyklus für eine zusätzliche Gebühr auszuführen.

Dieser Artikel enthält auch zusätzliche Materialkosten. Es ist notwendig, die Schätzungen für Arbeiten, die mit zyklischem zu überprüfen.

7. Das Fehlen im Haushaltsverfahren erforderlich technologisch.

die Leistung von Putzarbeiten, bei der Schätzung in einer verständlichen und akzeptablen Kosten des Kunden gemessen wird, kann nicht Priming werden zum Beispiel enthalten. So wird im besten Fall wird der Auftragnehmer den Kunden-Account für zusätzliche Arbeiten setzt nicht im Vertrag / Schätzung angegeben. Im schlimmsten Fall wird Verputzen ohne vorherige Grundierung durchgeführt.

Die Schätzung soll alle Arten von Arbeit sein. Oder markiert (in unserem Beispiel - mit "Priming").

Muss in der Studie berücksichtigt werden schätzt alle technologischen Meilensteine.

8. Falsche Angabe der Menge der Arbeit in der Schätzung.

Zum Beispiel kann ein Auftragnehmer von Job Kunden der Prüfung für Wände und Decken Malerei, bestimmt die Schätzung insgesamt lackierbar 110 m² Anzeigeeinheit Preise pro m² bei realen Volumen 220 m². Der Auftragnehmer erhält somit einen Wettbewerbsvorteil durch Deponiekosten. Doch in den Prozess der Durchführung von Arbeiten, Bereich obmeryaetsya auf den Kunden und zusätzlichen Kosten ausgesetzt ist, auf der Grundlage der Einheitspreis (m²).

Der Kunde muss Volumen überprüfen in den Prozess der technischen Spezifikationen und überprüfen Sie das geschätzte Volumen der real.

9. In Abwesenheit von Schätzungen der damit verbundenen Aktivitäten.

Direkt Bauarbeiten werden durch eine Reihe von Arbeiten (Entladen, Transfermaterialien und m. P.) begleitet.

Wenn zum Beispiel auf dem blinden Bereich um das Haus die Pflasterstein Verlegung kann der Kunde eine Rechnung für zusätzliche Arbeit bekommen Materialien über den Transfer, vorausgesetzt, dass die Pflastersteine ​​in diesem Fall abgeführt werden, in der Regel in einer Platz.

In der Studie der Schätzungen soll verpflichtet werden, Entladen arbeiten wurden beispielsweise in der Schätzung, geöffnet, ausgedrückt als Prozentsatz der Kosten für Materialien zu bauen.

10. Falsche Anzahl von Materialien, die in der Kalkulation zu bauen.

Zwei Varianten der Täuschung des Kunden:

Das erste Beispiel: Die Schätzungen zeigen eine aufgeblasene Anzahl von Materialien zu bauen. In diesem Fall Baustoffe wie nedopostavit können, empfangen die Differenz als Gewinn, und in vollem Umfang gegeben und im Laufe der Arbeit an einem anderen Bauvorhaben nehmen.

Das zweite Beispiel: die Schätzungen deuten auf eine zu unterschätzende Anzahl von Materialien zu bauen. Dieser Fall ist gefährlich für die Kunden den besten Wert zu suchen. Der Kunde wählt einen Auftragnehmer, auf attraktiv niedrig Kosten konzentrieren. Während der Arbeit stellt sich heraus, dass Baustoffe nicht ausreichen. Der Kunde hat zu zahlen für den Kauf und die Lieferung von Materialien zusätzlich zu bauen. Es ist notwendig, die geschätzte Menge von Baustoffen mit dem realen Objekt zu überprüfen.

Nach einer detaillierten Analyse der Themen Schätzungen Testen Sie Ihr Wissen in unserem Test Schätzungen: Check spielerisch.

Sie wollen nicht täuschen Sie - unseren Kanal abonnieren. Ihre Freunde werden gebaut und kann sie täuschen - Anteil nützliches Material auf sozialen Netzwerken. beitreten Das Forumhouse und Ihr Gebäude wird erfolgreich sein!

Haben Sie etwas hinzuzufügen - Schreiben in den Kommentaren.