Bau und die Reparatur von einer Position der technischen Überwachung. Die wichtigsten Etappen.

fortgesetzt Serie von Artikeln Technische Aufsicht über den Bau und die Reparatur, heute schauen wir uns einen Teil der Schritte, die Sie zu übergeben müssen den Bau oder Reparaturarbeiten zu organisieren. Übrigens Früher wir in Betracht gezogen Möglichkeiten auf, ihre Sommer Gebäude zu rettenNeben einer allgemeinen Beschreibung der Dienstleistungen technische Aufsicht. Vor der weiteren Lektüre dieses schreiben, sind wir sicher, dass Ihr Gedächtnis und mehr Zeit erneuern durch die oben genannten Artikel zu laufen.

Somit Berücksichtigung aller Phasen des Aufbaus und / oder Reparatur, empfehlen wir im Folgenden verbringen logische Folge: Erstens werden wir die Schritte auflisten und dann im Detail jedes der Diskussion sie. Im Allgemeinen ist die Reihenfolge der Schritte ordnungsgemäße Organisation der Konstruktion und / oder Reparatur wie folgt:

1. Der Investitionsplan. Eine Machbarkeitsstudie der möglichen Optionen für den Bau und / oder zu reparieren.
2. Baseline-Datenerfassung, Ingenieurvermessung.

3. Die Auswahl der Projektorganisation.
4. Entwicklung der Projektdokumentation.
5. Die Prüfung / Anpassung der Projektdokumentation Genehmigung.
6. Die Auswahl eines Auftragnehmers.
7. Organisation der technischen Aufsicht des Kunden.
8. Der Start des Projektes „in der Ausführung der Arbeit.“
9. Die Akzeptanz der Arbeitsschritte, die Umsetzung der technischen Überwachung.
10. Endabnahme der Konstruktion und / oder zu reparieren.

Schritt 1. Der Investitionsplan. Eine Machbarkeitsstudie der möglichen Optionen für den Bau und / oder zu reparieren.

Also, was ist der Investitionsplan? Das ist nichts, wie ein Familienrat, die durch die Notwendigkeit der Konstruktion und / oder Reparaturarbeiten an dem Projekt festgelegt wird. Wir betonen: die Entwicklung eines Investitionsplans - ein Verpflichtung des Kunden (!!!). Natürlich, für diese Zwecke können und eine spezialisierte Organisation gehalten werden, aber müssen Sie darauf vorbereitet sein, dass in dieser Arbeit zu zahlen haben wird. Aber zurück zum Familienrat... Wir empfehlen, dass alle die Ergebnisse des Familienrat zu fix auf dem Papier, die dann übertragen werden sollen, Experten, Attraktion, von denen geplant, den Bau und / oder Reparaturarbeiten als technischen durchzuführen Anforderungen. Zur gleichen Zeit, im Idealfall, das Ergebnis eines Investitionsplanes im Fall von privaten Bau- und / oder Reparatur soll sein:

- Budget für die Durchführung von Bau- und / oder Reparaturarbeiten geplant genehmigt;
- genehmigt die Liste der Konstruktion und / oder Reparatur;
- die wichtigsten technischen Eigenschaften der Konstruktion und / oder Reparatur (die Hauptabmessungen, die maximale Anzahl gleichzeitiger Menschen, sowie das Basic Engineering Parameter lebt - Verfügbarkeit von Wasser, Abwasser, Abwasser, Elektro gewidmet Macht).

Wir weisen darauf (!!!): weder der Designer noch der Bauunternehmer nicht in der Lage sein, um höher zu springen als sein Kopf, und führen Sie die gewünschte Liste der Werke bei verringerten Budgets! Man würde das nicht sagen, aber diese ersten Daten, die Situation am Ende kommen etwa wie folgt: konstruktive oder werden die festgelegten Anforderungen nicht erfüllen (Zum Beispiel thermische Konturdicke wird die notwendige Isolierung nicht liefern) oder verwendet wird, ist nicht genug, um Qualitätsmaterialien, oder es wird nicht respektiert Bau / Reparatur-Technologie oder als billige Arbeitskräfte eingesetzt werden, oder Sie, im Bau / Reparatur wird immer extra bezahlt extra. Arbeit das Gebäude / Reparaturwerkstatt in den Zustand zu bringen, dass Sie ursprünglich geplant.

Es ist überraschend, aber diese ziemlich offensichtlich sind die Dinge nicht von der Mehrheit der privaten Investoren (Kunden) zu verstehen und soll... Sie können nicht sammeln „um den Mercedes“ mit einem Budget „Oka“ und es sollte klar in der Phase der Konstruktion oder Wartungsplanung zu verstehen. Sie können fragen: „Wie das ungefähre Budget für die geplanten Reparaturarbeiten bestimmen?“. Die Antwort wiederum liegt auf der Hand: das erste, was zu tun - selbst Arbeitsliste zu identifizieren. Die zweite - das Internet und offene promonitorit durchschnittliche Preise für den Bau oder Reparaturarbeiten, die Sie zuvor identifiziert. Zum Beispiel auf unserer Website für dies wird Sonderteil. Beachten Sie, dass, wie diese und andere Websites, die Preise in diesen Abschnitten finden Indikativ, für das Verständnis, das notwendige Budget und die Endkosten nur Schätzungen für den Bau eines bestimmten Objekts bestimmt und / oder Reparatur, entwickelt nach dem bewährten Konstruktionsunterlagen oder von unseren Technikern durchgeführt Messung.

Doch das Fehlen der erforderlichen Mittel - die Situation ist ganz typisch in unseren chaotischen Zeiten, aber es gibt eine Lösung - es ist eine Aufschlüsselung des geplanten ist Arbeiten an den voneinander unabhängigen Schritten, konsequente Umsetzung, von denen in erster Linie für Sie jederzeit bequem durchgeführt werden, die aufgrund der die Tatsache, dass sie unabhängig sind, und zweitens führen die ganze Arbeit nur zur Zufriedenheit aller Ihrem Bedarf an Qualität führen und Zuverlässigkeit. Nur auf diese Art und Weise und keine andere. Zur Durchführung solcher Zusammenbruch, können Sie auch unabhängig mit entsprechenden Kenntnissen und / oder Unterstützung einer spezialisierten Firma, aber dann soll es, dass dieses kostenlos man die Arbeit zu tun, zu verstehen wird nicht.

Zusammenzufassen. Investitionsplan führen soll: ein klares Verständnis der Kundenliste der geplanten Bau durchzuführen und / oder Reparaturen (Arbeitsschritte), das bewilligte Budget für den Bau / Sanierung, die wichtigsten technischen Parameter der Konstruktion und / oder Reparatur. Mit anderen Worten - es die grundlegenden Anforderungen der Kunden gebildet, die später bilden in den Verdingungsunter für das Design und die Hauptquelle der Daten für einen Bauunternehmer sein.

Schritt 2. Baseline-Datenerfassung, Ingenieurvermessung.

Im Allgemeinen kocht die Sammlung von Basisdaten zu diesem nach unten - alleine oder mit Hilfe einer spezialisierten Organisation, werden die folgenden Aktivitäten durchgeführt:

- aus einer Panne des Datums im Fall von Neubauten, das heißt zu, identifiziert die Hauptdimensionen, Böschungen und andere Parameter der Baustelle. Sie binden bestehende Strukturen über die Zukunft der Anlage.
- im Fall der Durchführung von Reparaturen oder Rekonstruktion durchgeführte Messungen von bestehenden Gebäuden und / oder Strukturen ihre tatsächliche räumliche Position zu bestimmen, sowie Abweichungen von dem Design Wert.
- Fehlersuche wird für die Reparatur oder den Wiederaufbau sowie die Prüfung der bestehenden Engineering-Systeme und Kommunikation geplant Baugruppen bestehenden Gebäude und Strukturen durchgeführt.
- aus der Sammlung von Daten über die Art und Zusammensetzung des Bodens getragen wird, um die Tiefe der Trägerschicht bestimmt werden. Dies wird getan, um, um die Art der Stiftung für Neubau zu bestimmen, oder beispielsweise im Fall der Rekonstruktion des Objekts durch andere Strukturen mit ihm verbunden.
- trug eine Übersicht über bestehende Fundamente, um die Notwendigkeit für die Reparatur oder den Ersatz zu identifizieren, aus.
- Pläne werden bestehende Gebäude mit Hauptabmessungen.
- erforderlichenfalls durchgeführt fotografische Bilder von Design- und Engineering-Elementen.

Dies unterstreicht die Sammlung von Basisdaten, aber die Liste kann in Abhängigkeit von der eingestellt wird Typ geplant, die Arbeiten für die Durchführung sowie den technischen Zustand der Anlage und / oder Reparatur. Nach dem Sammeln aller erforderlichen Eingangsdaten vorgenommen werden, können Sie mit dem nächsten Schritt fortfahren - der Design-Dokumentation.

Getrennt davon stellen wir fest (!!!): als Investitionsplan, die Sammlung von Basisdaten und Engineering-Forschung - es Pflichten des KundenAber kann mit Hilfe einer spezialisierten Organisation durchgeführt werden, was bedeutet, dass diese Arbeiten nicht aus kostenlos befördert, und in der Fall eines Werbegag in Form von „freier Fahrt“ freier Gestaltung“, usw., wird die Kosten können entweder in der Entwicklung von Design integriert Dokumentation, entweder direkt in den Kosten für den Bau oder Wartungsarbeiten, oder Sie nicht Ihre Hände auf erschöpfende Ergebnisse erhalten Die Fertigstellung. Sie müssen verstehen, eine Sache: jeder von dem Designer und Bauunternehmer zu Ihrem Vorteil, an einem gewissen Punkt gemacht bewegen oder eine andere bezahlt werden, wie jeder kommerzielle Struktur wird nie zu einem Verlust, arbeitet, so die Regel ist einfach - oder die Arbeit mit dem eigenen Kraft und Mitteln erfolgen, oder es wird jemand bezahlen Sie ziehen.

Die Sammlung von Basisdaten, wir hoffen, dass alles klar ist. Gehen Sie voran.

Schritt 3. Die Auswahl der Projektorganisation.

- Erfahrung in der Gestaltung von Objekten der privaten Bau- und / oder Reparatur;
- die Verfügbarkeit von Genehmigungen für Design und Vermessungsarbeiten;
- die Verfügbarkeit der Überprüfung der Empfehlungen der vorgeschlagenen Anwendungen für die Gestaltung der Arbeit;
- Transparenz der Preispolitik der Design-Organisation;
- Mit der Möglichkeit, die Baubereich Aufsicht zu unterstützen, während der Bau, Reparatur oder Rekonstruktion des Objekts.
- und natürlich von mehreren möglichen Kandidaten, müssen Sie anfordern und sorgfältig den Text der Musterverträge studieren von der Design-Organisation geschlossen werden.

Wieder einmal ziehe ich Ihre Aufmerksamkeit: die vollständige Liste der Dienstleistungen, die von jeder kommerziellen Organisation, desto höher die Kosten zur Verfügung gestellt, das heißt, wenn der Wert unterschätzt wird, dann ist die detaillierte Prüfung des Textes des Vertrages, werden Sie den Mangel an bestimmten Produkten mit einer hohen Wahrscheinlichkeit finden, deren Umsetzung, während der Bauphase und / oder Reparaturarbeiten ist von entscheidender Bedeutung, zum Beispiel, kann streng die Anzahl der Änderungen in der Projektdokumentation geregelt werden - alles über Extra des bezahlten Betrages Sie oder Aufsicht als separate Art von Arbeit, die Sie für durchgeführt werden können, zahlen Zusatzvereinbarung. Usw.

Oh, habe ich fast vergessen. Unserer Meinung nach, um die zweckmäßigste zu kombinieren, um die Schritte der Rohdaten mit Hilfe der Design-Organisation zu sammeln, wie die nicht wissen besser, welche Quellendaten benötigt wird, wenn nicht der Designer? Aber es war der Geschmack, die Farbe und das Budget... Oder Sie alle Designer delegieren und dementsprechend zahlen, um diese Arten von Arbeitsplätzen, oder gehen jeder von ihnen, und im Fall des Scheiterns der ersten Daten auf Antrag der Design-Organisation setzen und das fehlende Objekt gehen.

Grundsätzlich ist die Wahl des Designers, alles. Wir gehen auf die Design-Dokumentation.

Schritt 4. Entwicklung der Projektdokumentation.

Zu diesem Zeitpunkt werden wir nicht wirklich aufhören, aufgrund der Tatsache, dass im Detail all in früher veröffentlichten Materialien präsentiert. Aber da dies ist ein äußerst wichtiger und notwendiger Schritt in der Organisation der Konstruktion und / oder Reparatur, wird dringend empfohlen, dass Sie die folgenden Materialien zu lesen:

— Foreskiznoe Design;

— Vorplanung;

— detaillierte Design;

— Was ist profitabler: die individuelle Gestaltung oder das fertige Projekt?

— Design-Haus mit "Summer Wizard"

— Katalog fertiger Projekte auf unserer Website

Wir denken, dass diese Artikel nach dem Studium, alle Fragen der Entwicklung der Konstruktionsunterlagen für den Bau und / oder Renovierung Sie gelöst werden, aber in diesem Fall, Wenn einige Punkte, die Sie wollen, können genauer zu klären, ist es möglich, Fragen über die Kommentarfunktion bitten, am Ende dieses Artikels befindet oder unsere Forum.

Schritt 5. Die Prüfung / Anpassung der Projektdokumentation Genehmigung.

Daher sollte besonderes Augenmerk auf die Prüfung von, Erstellung von Kommentaren und Aktualisierung der Design-Dokumentation zu zahlen, ist es egal, - eine Projektdokumentation für den Bau, die Reparatur und den Wiederaufbau des Landhauses, Systemtechnik oder Designprojekt zu sanieren Wohnung. Merken (!!!)Wegkommen von dem Bauunternehmer das gewünschte Ergebnis, ist es notwendig, die Projektdokumentation vorzulegen, unter Berücksichtigung aller Ihre Anforderungen, denn wie Sie wissen -, was die Frage ist, ist die Antwort. Sie bauen, reparieren es, wie es durch die Projektdokumentation geregelt werden, und alle Weitere Änderungen sind „plötzlich“ wird im Bauprozess gefunden werden, werden Sie bezahlen zusätzlich.

Betonen (!!!): Je mehr gewissenhaft und detailliert Sie betrachten die Projektunterlagen, desto sorgfältiger wird es ändern für die Einhaltung der Ihren Anforderungen entspricht, das Ergebnis der Konstruktion und / oder Reparatur desto mehr werden erhalten funktioniert. Eine einfache Regel sollte klar sein: Im Großen und Ganzen niemand besser als Sie nicht in der Lage sein, die Anforderungen zu erfüllen geplante Bau und / oder Reparatur und niemand außer Ihnen nicht zu denken, und durchdenken, wie Sie besser fühlen und bequem. Beteiligt an dem Prozess der Konstruktion und / oder Reparatur der Organisation oder privater Master nur technisch verwirklichen Ihre Pläne, und die Leiter in dieser Feier des Lebens, wie es oder nicht, bleiben noch und nur Sie niemand außer Ihnen. Aus diesem Grunde, die Rolle des Kunden von Bau- und / oder Reparatur sehr wichtig ist, und Abgabe mit dem Kunden beim Bau oder Reparatur ist im Prinzip unmöglich. Deshalb sind alle Versprechungen des Inhalts, dass „Sie werden auf der Website auf den Abschluss des Vertrages und die Annahme erscheinen müssen“ - ist nichts anderes als ein Marketing-Gag oder, unter solchen Umständen muss man bereit sein, sicherzustellen, dass die im Betrieb der Anlage erhalten und / oder Reparatur wird weit davon entfernt sein, was Sie sich vorstellen, vertreten.

Wenn Sie unsere Pläne auf diese Weise implementieren möchten (zweimal auf der Website angezeigt werden), die meisten die beste und kostengünstigste Art und Weise - kaufen bereits gebaut und / oder renovierten Anlage, aber das wir schrieben hier.

Aber zurück zu unserer Schafe... Also du hast, und fing an, die Projektunterlagen zu prüfen, aber wenn aus der Sicht der häufigsten Arten von Layouts, Platzierung der Wasser- und allgemeinen Arten von Engineering-Systemen Sie, dass aus der Sicht der Strukturelemente, detaillierte Arbeit verstehen Anordnung technische Anlagen, Verlegung Kommunikation usw. können Probleme entstehen, so dass wir diese Stufe optimal glauben für Anziehung Kunden technische Aufsicht.

Diese Organisation oder privates Fach kann helfen, in diesem Stadium die Design-Dokumentation zu optimieren, um die Kosten für den Bau und / oder Reparatur zu reduzieren, bei dies ohne Verlust an Qualität und struktureller Zuverlässigkeit sowie den Bau des Objekts und / oder Reparatur für seine spätere Unterstützung beim Bau oder Reparatur zu studieren funktioniert.

Mit dieser Phase der Organisation von Bau- und / oder Reparatur zu beenden. Alle folgenden Schritte werden von den drei Beteiligten berücksichtigt werden: - Auftragnehmer - der Kunde technische Überwachung, so sie in der nächsten Version betrachten. Verpassen Sie nicht, Aufenthalt für unsere Updates tuned!