Die Komplexität der Marktflecken „die sekundäre“

Objekt Firma Incom-Real Estate Experten sagen, dass heute die S-Immobilienmarkt Moskau ist eine Kategorie von Objekten, die so veraltet sind, dass sie verkaufen praktisch sein unmöglich. Weitere 30% aller Objekte können nur umgesetzt werden, wenn es eine ernsthafte Rabatt ist. Aber die restlichen 20% sind tatsächlich echte Nachfrage.

Laut Statistik heute in dem sekundären S-Immobilienmarkt in der Region Moskau verkauft 88.000. Objekte. Das sind 15% weniger als im vorigen Jahr verkauft.

Beste Platzierung erhaltene Häuser aus der Serie „Turnkey“ - sie entfielen fast 40% aller Verkäufe. Dies wird durch den Verkauf von „nackten“ Bereichen gefolgt, die keine Gebäude sind. Viele Moskowiter, wollen ein Haus kaufen, vergleicht die Kosten für die Reparatur und Turnkey-Neubau. Manchmal, wenn der Flächenwert ohne Gebäude akzeptabel ist, den Bau des Land unter einem Schlüssel kann vorteilhaft sein, zu messen. Wollen Sie auf ein Haus kaufen und das Haus stellte sich heraus, viel zu sein - mehr als 20% und der dritte Platz. Aber diejenigen, die gerne ein Stadthaus kaufen, ist sehr wenig - weniger als 2%. Experten sagen, dass es ist, weil es immer noch nicht auf ein Landhaus Format in unserem Land gefangen.

Wie ist das gegenwärtige Problem? Die gesamte Materie in einem Zustand, in dem es diese oder andere Objekte. In fast der Hälfte der Fälle Haus-Villa verfügt über eine Reihe von Mängeln, die Folgendes umfassen:

- Der Ausfall der Lage - abseits der viel befahrenen Routen aus den Zentren der Zivilisation, von der Infrastruktur;
- Ein großer Bereich. Wie bekannt ist, verlangt kompakte Objekte, wo Wohnraum begrenzt ist und somit effektiv genutzt wird.
- Veraltete Architektur. Häuser, die noch vor wenigen Jahrzehnten gebaut wurden, sehen nun unattraktiv. Darüber hinaus ist dieses Problem schwierig, ohne radikale Intervention zu lösen - in voller zurück und Rekonstruktion.

Realtors, Analyse vorhandene Erfahrung sagen: Wenn das Objekt nicht für 3-4 Monate verkauft wird, dann sind die Chancen, dass es umgesetzt wird, wird schnell schrumpfen. Um zu wetzen notwendig das Interesse am Anfang der Saison zu implementieren, wenn die Nachfrage am höchsten ist. Manchmal kommt es vor, dass der Verkäufer bereits den Preis bestellt hat, kaum macht es möglich, sie zu reduzieren. Erst nach sechs Monaten der erfolglosen Versuche für angemessen, relevanten Markt, Preis zurückzukehren.