Passt nicht, nicht töten, sondern klopfen: Was Garten gefährlich zu kaufen

Nun, zu Beginn der neuen Saison, viele Blick für eine Villa zu kaufen - Grundstück mit einem Haus oder einem normalen Zuhause

rus83

Mitglied Forumhouse

Wir werden ein Grundstück mit einem Haus (Datscha) kaufen. Sagen Sie mir, was zu suchen, was sind die Gefahren.

Aber Kauf S-Immobilien mit großer Sorgfalt, so dass, wie sie in Forumhouse sagen, «beißen nicht die Ellbogen.“ Gedankenlos kann ein Haus kaufen, zu denen eine Reihe von Einschränkungen, Strafen und Umständen angebracht ist, die mit einem glücklichen Vorstadt Leben unvereinbar sind. Eine solche Unachtsamkeit kann zu einem vollständigen Verlust der Eigentumsrechte führen sogar.

Inhalt:

• Was sollten Punkte in Betracht gezogen werden, wenn ein Garten Kauf
• Kann ich eine Villa auf der Vollmacht und den Garten Buch kaufen
• Warum das Risiko, wenn ein Garten mehr als der Kauf beim Kauf einer Wohnung

Experten der Bundeskatasterkammer Rosreestra formulieren Regeln, die Transaktionen mit der S-Immobilien-Sicherheit machen.

1. Kaufen Hütte nur Besitzer

Es ist nicht einmal ein „erster“ ist - „in der Führung“. Ein Ferienhaus, sowie jede Eigenschaft sollte nur vom Eigentümer gekauft werden.

Das Recht auf ein Haus und nur eine der beiden folgenden Dokumente bestätigt Land:

• Eigentumsnachweis;
• (Oder ein Extrakt USRRE).

Aus rechtlicher Sicht sind diese Dokumente von gleichem Wert, kurz vor dem 2016 Eigentum durch Beweise bestätigt wurde, und später - einen Auszug aus dem USRRE.

Kelod

Mitglied Forumhouse

Gültigkeit des Zertifikats wird nicht ausgegeben, sie durch einen Extrakt aus USRRE ersetzt wurden.

2. Vertrauen Sie nicht und überprüfen

Wir müssen so viele Informationen über das Objekt erhalten, die für den Kauf ausgewählt ist. Egal, wie ehrlich Mann, ist es notwendig, die Verkäufer offenbar nicht, dass er nochmals überprüfen Gespräche und um einen Auszug aus USRRE (das Gesetz ermöglicht es Ihnen, eine Erklärung der allgemeinen jedes Objekt anfordern Eigentum).

So können Sie die Hauptgefahr vermeiden - um Immobilien zu kaufen, die bereits an jemanden verkauft wurde. Der Verkäufer kann bietet die Käufer mit einem Extrakt aus USRRE, die erhalten wurde, bevor er sie an einen Dritten verkauft. Wir müssen versuchen, die aktuellsten Informationen, die näher an den Zeitpunkt der Transaktion Rechnung, besser zu werden.

3. Besorgen Sie sich die Zustimmung des Ehegatten (Ehefrau)

Sie sollten nicht ein Häuschen kaufen, wenn die Hände nicht notariell beglaubigt werden
die Zustimmung des Ehegatten des Eigentümers oder der Eigentümer. Im Allgemeinen müssen Sie ein aktives Interesse an dem Familienstand des Verkäufers. Wenn er letzten drei Jahren geschieden, werden Sie sicherlich lernen müssen, ist nicht dort festgelegt für einen früheren Ehegatten (oder Ehepartner) Eigentum an dem Gegenstand.

4. Vorsichtige nach der Vollmacht zu sehen

Dieses Schema, wenn der Verkäufer die Besitzer der Vollmacht ist, die Betrüger einfach adore. Deshalb: Wachsamkeit, Aufmerksamkeit und Wachsamkeit. Es gab Fälle, in denen auch ein Betrüger und ein ehrlicher Makler erst nach einer solchen Überprüfung erkennen, dass die Vollmacht verloren Macht hat.

5. Ignorieren Buch Gärtner

IkaRusMos

Mitglied Forumhouse

Ich buche nur Gärtner. Sie können auch das Buch über die Mitgliedschaft in der neuen „Käufer“ umschreiben, die in diesem Abschnitt die Privatisierung ausstellt selbst?

In der letzten Ausgabe unserer Benutzer beschreibt gemeinsam leider die Situation, in der anstelle der Bescheinigung oder ein Auszug aus USRRE Verkäufern versuchen, ein Buch Gärtner zu schieben. Der Käufer muss sofort aus solchen Geschäften Abstand nehmen.

Buch Gärtner ist nicht juristische Dokumente und bestätigt das Eigentumsrecht des Vermögenswertes.

Der Käufer kann neu schreiben das Buch selbst, aber das macht ihn nicht machen der rechtmäßige Eigentümer der gekauften Villa.

Kora Alla

Teilnehmer Forumhouse

Die Nachbarn haben keine Rechte an Grund und Boden, so dass sie nicht ziehen können. Der Vorbesitzer hat nicht die Rechte, es zu verkaufen.

6. Berücksichtigen Sie dabei die Besonderheiten der Datscha

Dieses Ferienhaus verfügt über eine eigene Besonderheiten und seine Tücken. In vielerlei Hinsicht, kauft auch eine Villa mehr ist viel komplizierter als eine Wohnung. Achten Sie darauf, ob die Beschränkungen des § auferlegt zu überprüfen.

Ernsthafte Einschränkungen auf der Baustelle erlegt Nähe:

• Wasserschutzzonen;
• Hygieneschutzzonen;
• Industrieflächen;
• Küstenzonen;
• Eisenbahnen und Autobahnen;
• Energieübertragungsleitungen;
• Kulturgütern.

Kir313

Mitglied Forumhouse

Ich kaufte das Land für den Eigenheimbau. Bestellen home-Projekt. Parallel bekam GPZU. Ich habe ein Projekt des modernen Hauses mit Flachdach, im Erdgeschoss und zwei Etagen. Bewerben Sie sich für RNs. Ich begann, für die Baustelle, gegrabene Grube vorzubereiten. In immer verweigerte RNS aus dem Grunde, dass das Land innerhalb der Grenzen der natürlichen und historischen Landschaft und erfordert Koordination mit der Abteilung für Kulturerbe von Moskau.

Roaroma

Mitglied Forumhouse

Ich bin, für meine Verhältnisse, dann vorsichtig Ansatz für die Wahl des Standorts. Mehr als ein Dutzend an vier Stellen im Test: Taschengeld verbrannt, und wir hatten zu bauen beginnen. Als Ergebnis „kam ich“ - zernotoka Nachbarschaft bekam.

Diejenigen, die Planung nicht nur der Vorstadt zu kaufen, ein Vorstadtbereich mit dem Haus, raten Experten zu Buch in USRRE eine gesonderte Erklärung auf der Website, und eine separate - auf Kosten des Hauses. Viele nützliche Informationen können durch die kostenlosen Dienste Rosreestra erhalten:

• „Hintergrundinformationen zu den Einrichtungen von Online-Immobilien“
• „Public Katasterkarte.“

7. Stellen Sie sicher, die erklärt und die tatsächliche Lage der Objekte

Inkonsistenz der tatsächlichen Lage der Objekte erklärt in der Dokumentation - das häufigste Problem, wenn eine der Vorstadt kaufen; dies geschieht die ganze Zeit. Auf dem Gelände sind in Verletzung von Codes bauen, setzen Sie einen Zaun, wo er es nicht ertragen konnte Gar nicht, und zu anderen Zeiten, behaftet mit einem Minimum an Skandalen und sogar eine Studie mit Nachbarn.

Wie es zu vermeiden - Katasteringenieur laden und das Land mit ihm erkunden. Nach dem Empfang von Informationen über bestehende oder potenzielle Probleme, wird der Käufer in der Lage sein, in aller Ruhe die „Profis“ und „Wider“ abwägen und entscheiden, ob sie diese Kopfschmerzen muss.

8. prüfen BPH

Wenn die Art der erlaubten Nutzung des Grundstücks - Wohnungsbau, können wir sicher ein Haus auf es mit der Gründung und die gesamte Kommunikation aufzubauen. Wenn die Site auf landwirtschaftliche Flächen ist und es ist beabsichtigt, „für Hilfsdienste“, ein Haus darauf gebaut wird samostroem betrachtet - ob es zu kaufen, die große Frage.

Teil, der innerhalb der Grenzen der Zone auf die besonderen Einsatzbedingungen und macht kontinuierliche Quelle von Problemen. Gegen diese im Allgemeinen jede Konstruktion verboten, ist es unmöglich, Brunnen und bauen Brände zu graben.

Befund

Kaufen Sie eine schöne Hütte ist schwierig, vor allem, wenn der Kauf nicht nur Land und das Haus. Aber, wenn Sie die oben genannten Ratschläge befolgen, können Risiken minimiert werden. Diese Immobilien-Transaktion wird sicher sein.

Und im Laufe der Zeit beginnt, driftet die Mehrheit der Besitzer von dem Land immer mehr zu einem Land, das Leben, und viele schließlich von der Stadt ausgezogen. Und dann wird es wichtig, erste kleinere Dinge: ob es ein Geschäft in der Nähe ist, wo man alles außer Kaugummi und Cola kaufen kann, was ist die Situation mit der Klinik, wenn der Winter Clearing- Straße.

Es ist daher wichtig zu achten nicht nur auf die rechtlichen Aspekte, sondern auch auf diejenigen, auch hier:

Bair

Mitglied Forumhouse

• Was die Öffentlichkeit leben herum.
• Welche Netze (Elektrizität, Wasser), als die Ausgebeuteten. Wenn geplant, dann, wie viele brauchen Geld.
• Verkehrsregelung.
• Die Liquidität von Immobilien in der Region.
• Bodenart (Nama auf Böden mit einem hohen Grundwasserspiegel wogenden, wenn ein Bauprojekt oder Renovierung des Hauses bevorzugen).
• Das Haus selbst (Check mit einem Spezialisten).

Auf Forumhouse können alle Fragen diskutieren über Eintragung von Eigentumsrechten für S-Immobilien, um alle Unklarheiten zu klären in Bezug auf notarielle auf dem Land von Kleinbauern und den privaten Wohnungsbau. Finden Sie heraus, was im Land das Leben in der neuen Saison geändert hat (Steuern, Bußgelder, Gebühren) Und warum Hunderttausende von S-Häuser in Russland sein Outlawed.

Sehen Sie ein Video, das die Geschichte erzählt von altes Landhaus Wiederaufbau.

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