Wie kaufen unvollendet und nicht falsch einschätzen

Warum kochen, wenn sie mit einer verrückten Idee kam - ein unfertiges Haus im Umbau kaufen

Geschichten in dem ersten Teil des Artikels diskutiert - Beispiel 3 erfolgreiche Rekonstruktion nedostroyaBeweisen Sie, dass ein unfertiges Haus für den Wiederaufbau kaufen - profitabel. Aber keine Eile solche Häuser zu kaufen. Bauruine können unterschiedlich sein. Der Erfolg der Portalbenutzer, besser gesagt - der Ausschluß von Regeln. In den meisten Fällen ein unfertiges Haus - eine Menge Probleme, Geld für nichts und ständige Kopfschmerzen verbracht. Es gibt Fälle, in denen die unvollendeten „Box“ als Ergebnis abgebrochen werden. Warum geschieht das? AAKLiberty, Aleksey_Chuprina, Bas197die alte gekauft, oder aus der Dose, aberNICHT Notfall zu Hause. Wenn Freunde an einem Märchen Verkäufer und schließen die Augen vor den offensichtlichen Gewände, können Sie fliegen. Gründe zur Sorge beim Kauf unvollendet:

• Risse im Fundament und Wände.
• Überflutete Keller, wenn das Haus mit Kappe.
• Pilze und Schimmel in den Wänden.
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• Rotten oder beschädigt durch Schädlinge Holzkonstruktionen.
• Schlaffe Bodenbalken oder Dach.
• „Box“, stand mehrere Jahre unter freiem Himmel ohne temporäres Dach.
• Zu lange unvollendet Verkauf.

Flüssigkeit im Bau dauert in der Regel 1-2 Jahre nach dem Verkauf, zumindest ein wenig länger.

Wie unvollendet kaufen und nicht auf das Geld hat

Sie nicht über die rechtlichen Aspekte des Kaufs vergessen. Immerhin unvollendet ist - ein Objekt, das nicht in Betrieb genommen wird. Unfinished die Stiftung, die kahlen Wände, „Box“ unter dem Dach des Hauses unter einem rauen oder feinem Finish können.

Im Bau ist auch unterliegt der staatlichen Registrierung der Eigentumsrechte. Es gibt zwei Möglichkeiten zum Kauf:

• Das Objekt wird als Eigentümer der unfertigen registriert und führte danach die Tat des Verkaufs.
• Oder kaufte Land mit unfertigen und der neue Eigentümer wird in Registrierung von Immobilien selbst beschäftigt.

Bevor blind eilen, um wie Sie sich fühlen, „tidbit“ unfertig für einen Zuschlagspreis, darüber nachdenken, warum es verkauft wird. Alles war für den rechtlichen Teil in Ordnung? Vielleicht in dem Bau des Hauses wurden fatale Fehler gemacht und Eigentümer bauen will Notfall „Boxen“ loszuwerden. Es kann zu bauen geplant auf den Bereich naheAutobahn, Einkaufszentrum, Mülldeponie usw.

Ein weiterer „pitfall“ - sehr oft eine große Fläche von unfertigen Häusern verkaufen - 300, 400, 500 m² T. n. „Schlösser“ Projekt „Grüße aus den 90er Jahren!“. Fragen Sie sich, warum. Am häufigsten ist die Antwort banal - der Besitzer hat kein Geld, um das Haus solches Gebiet in den Sinn. Haben Sie sie haben? Auf den Schwierigkeiten mit Heizung und Reinigung von Villen schweigen.

Die Praxis zeigt, dass für eine Familie von zwei Personen, mit einer oder zwei Kindern, das Haus genug für die Augenpartie von 150-200 m². Eine „Box“ -, die etwa 30% der Gesamtkosten des fertigen Hauses ist. Der teuerste - Finish und inzhenerki.

 Checkliste für den Kauf unvollendet:

• Finden Sie heraus, wer der Eigentümer von Grundstücken und unvollendet ist.
• Finde heraus, ob eine Baugenehmigung. Was ist der Status des Landes. Es ist das Land in der Hypothek von der Bank. Gibt es keine andere Belastungen.
• Ist die „Box“ Bauvorschriften. Beobachtet, ob die Offsets von der Struktur auf die „rote Linie“ und Grenzgebiete der Nachbarn.
• Keine „Katze im Sack“ zu kaufen, untersuchen Sie den unvollendeten Bau mit Hilfe eines Spezialisten.
• Machen Sie einen Plan für den Wiederaufbau der unfertigen Arbeit.
• Berechnen Schätzung. Eine nüchterne Einschätzung der eigenen Kräfte auf den unfertigen nicht zu einem langfristigen Aufbau.

Befund

Unfinished profitabel zu kaufen, wenn Sie erkennen, was in zu bekommen. Denken Sie daran, dass Teil muss flüssig sein. Dann bei schwierigen Situationen, können Sie auch mit dem unfertigen Haus verkaufen. Und umgekehrt - kaufen unvollendet aus der Hölle auf Kulichikakh - ohne Straßen, Strom, Infrastruktur, auch zu sehr günstigen Preisen ein fataler Fehler sein kann. 100 mal denken, und ob Sie es brauchen. Ist es nicht einfacher, ein Haus auf einem leeren Grundstück von hochwertigen Materialien, moderne Technologien zu bauen, als in einem ewigen fix Gewände vom Vorbesitzer begangen zu engagieren.

Zum Thema unvollendeten Artikel empfehlen - „Sweetie“ aus unfertigen, oder - die Anti-Krisen-Version von zu Hause Anpassungen.

Im Video - Wiederherstellen von unfertigen Ziegel. Persönliche Erfahrung.

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