Hütte für einen dauerhaften Aufenthalt: juristische Nuancen und technische Aspekte

Jedes Jahr wächst die Nachfrage nach S-Immobilien. Dies ist aufgrund der Tatsache, dass eine zunehmende Zahl der Stadtbewohner sind in der Regel große Städte verlassen und leben auf ihrem Land. Eines der Hindernisse auf dem Weg zu einem Traum, zusätzlich zu den hohen Kosten für Land, in der Nähe der Stadt, ist die Komplexität rechtlicher Natur. Beim Versuch, die Feinheiten der Residenz zu verstehen und zu leben in Häusern auf Grundstücke in der CHT gebaut, von den Entwicklern haben viele Fragen. Nämlich:

• Als Klein Land.
• Wie in dem Land registrieren zu lassen.
• Kann ich die Kategorie von Land und die Art der erlaubten Nutzung (SNT im privaten Wohnungsbau) ändern.
• Welche technischen Voraussetzungen müssen das Landhaus für die Möglichkeit der Registrierung erfüllen.

Klassifizierung von Land

Wie die Praxis zeigt, stellt sich die Haupt Verwechslung mit den Begriffen „Kategorie der Erde“ und „Art der erlaubten Nutzung.“ Individuelle Schutzgehäuse, SNT, DNP, landwirtschaftliche Flächen, Land Siedlungen - davon beziehen sich alle auf die unvorbereitete Person scheinen etwas verwirrend und schwer zu verstehen. Aber ohne die Grundkenntnisse und eine klare Erklärung dessen, was das alles bedeutet, ist es unmöglich, sich zu bewegen. Denken Sie daher an die folgende Regel.

Land Code, Artikel 7 heißt es, dass das ganze Land ist in sieben verschiedene Kategorien unterteilt. Diese - die Landsiedlungen, landwirtschaftliche Flächen, Flächen für besondere Zwecke (Verkehr, Energie und Industrie Kategorie) Länder der besonders geschützte Gebiete und Objekte, Waldländer, Länder des Wasserfonds, Land heilig Lager.

Wir als private Entwickler in nur zwei Kategorien von Land interessiert - das Land der Siedlungen und landwirtschaftlichen Flächen. Darüber hinaus sind diese beiden Kategorien, die wiederum haben verschiedene Arten von zulässigen Nutzung, das heißt, zu welchem ​​Zweck diese Länder sind. Aus Gründen der Klarheit wir die Daten in Tabelle 2 reduzieren.

Die obige Tabelle ist natürlich, nicht alle Nuancen offenbaren von der Art der Landnutzung erlaubt. Aber die wichtigste Sache zu erinnern - in privaten Landwirtschaft (Gartenarbeit) in Eingriff ist möglich, sowohl auf dem Land von Siedlungen sowie auf landwirtschaftliche Flächen.

Erde Siedlungen, die für individuellen Wohnungsbau (Einzelhaltung), gefolgt von der Möglichkeit, eine Aufenthaltsgenehmigung / registration zu erhalten.

Entwickler für den Eigenheimbau - Bau von Hütten für einen dauerhaften Aufenthalt, der Vorzug zu geben „die Länder der Siedlungen.“ da diese Länder sind in Bezug auf die Verfügbarkeit von Kommunikations (Gas, Strom) und Infrastruktur (Zugangsstraßen, Schulen, Krankenhäuser, Kindergärten) von Vorteil.

Mehr dazu ist in dem Artikel gesagt: verteidigen ihr Recht auf vorhandene Infrastruktur.

Gehen Sie voran. mit der Ernennung des Landes gehandelt zu haben, gehen Sie auf eine solche Abkürzungen wie - SNT und DNP.

• SNT - Garten-Profit-Partnerschaft;
• DNP - Chalet Non-Profit-Partnerschaften.

Und CNT DNP typischerweise auf landwirtschaftlichen Flächen befindet. Aus diesem Grunde gibt es Fragen - kann in dem Land registriert werden, und wenn ja, wie es zu tun.

Merkmale des Aufenthalts im Land und die Übertragung von landwirtschaftlichen Flächen auf die Siedlungsfläche für den Eigenheimbau

Traditionell wird das CNT untrennbar mit einem Begriff wie verknüpft „Hütte“. Einfach gesagt, die SNT - eine Website für die Gartenarbeit. Wie für den Garten, auf landwirtschaftliche Flächen, in Übereinstimmung mit dem №13-P dem Verfassungsgericht der Russischen Föderation Dekret am 30. Juni 2011 gebaut in ein solches Haus wie möglich zu registrieren (ein Konto in regelmäßigen Abständen erstellen) (wir gerichtliche nicht die Fälle von Verweigerung betrachten und weiter Verfahren).

Aufenthaltsgenehmigung in der CHT nicht automatisch zu einer Änderung in Zweck des Landes. Dh das Land nicht die Länder der Siedlung geworden, mit allen auf die Verfügbarkeit von Infrastruktur bezogenen Präferenzen, bevorzugte Verbindungs ​​Strom- und Gasnetze.

Das Ferienhaus für eine Aufenthaltsgenehmigung müssen die einschlägigen Anforderungen erfüllen, das heißt geeignet für den ganzjährigen Einsatz. Dies wird weiter unten beschrieben wird, und beschreibt nun die Möglichkeit der Änderung Kategorien und Ziellandnutzung.

Auf den ersten Blick scheint es, dass die Kategorie der Land ändern und seine zulässige Nutzung, werden wir in einem mehrere Probleme auf einmal zu lösen Swoop fiel. Der Ausbau ihr Recht, den Bereich, vereinfacht den Prozess der Registrierung zu entwickeln usw. Doch in der Praxis nicht so einfach, weil eine solche Änderung Kategorie verlangt die Einführung eines Grundstücks in der Linie der Siedlung (dh eigentlich will die Eigenschaften der Siedlung ändern), die nicht immer möglich.

Darüber hinaus ist es notwendig, zu teilen - zu ändern Land Kategorie und Art der erlaubten Nutzung. Ie „Agrarland“ wird „Siedlungs“, und sehen Sie die zulässige Nutzung - für den Eigenheimbau, dass die Art der CNT in der Art der individuellen Wohnungsbau ist.

Deshalb, wenn das Haus in der CHT befindet, zuerst das Land Kategorie erfahren. Wenn dies ist das Land der Siedlungen ist es notwendig, nur das Aussehen seiner erlaubten Nutzung (für die privaten Wohnungsbau) zu ändern. Wenn die CNT auf landwirtschaftliche Flächen sind, etwas zu dem Einsatzzweck zu ändern, müssen Sie zuerst die Kategorie von Land ändern und dann Art der Verwendung es.

Wenn die Site an der Grenze der Siedlung befindet (zB Siedlung, Dorf), für die Kategorie von Land zu ändern müssen die Grenzen der Gemeinde erweitern. Wenn das Land nicht mit den Ländern der Siedlung Grenze, Land Kategorie die Veränderung ist sehr schwierig oder fast unmöglich.

In dieser Hinsicht sind die Interessen der Nutzer unseres Portals Erfahrung.

JanMoro (Mitglied Forumhouse):

Ich kaufte ein Grundstück Kategorie - Land Siedlungen. Erlaubte Nutzung - für die Gartenarbeit. Deshalb habe ich beschlossen, die Art der erlaubten Nutzung auf privaten Wohnungsbau zu ändern.

Gemäß dem Land Code, insbesondere Artikel 7, 40, 85, haben Landbesitzer nach eigenem Ermessen zu wählen und ändert die Art der erlaubten Nutzung ohne zusätzliche Genehmigungen und Genehmigungsverfahren vorgesehen in der Zoning Gebiete. Ie wenn das Grundstück, auf das das erworbene Grundstück verschiedene Arten von erlaubter Nutzung hat, ist es möglich, den Zweck seiner Nutzung zu ändern.

Dafür JanMoro Ich habe die folgenden Schritte unternommen:

• Ich schrieb einen Brief an den Leiter der Stadt mit einer Anfrage angeben, welcher Teil der territorialen Zone gilt. Um bitte beglaubigte Kopien von Dokumenten schließen Sie das Eigentum an dem Grundstück bestätigt.
• Ich erhielt die Antwort mit der Erklärung, dass die Website in einer Zone, wo es unter Arten der zulässigen Nutzung von Flächen für den Eigenheimbau.
• Der Benutzer hat auf die Katasterkammer einen Antrag auf Änderung der zulässigen Nutzung des Landes vorgelegt.
• Nach Prüfung des Antrags machte die Änderung der zulässigen Nutzung des Bodens und zur Verfügung gestellt JanMoro die entsprechenden Dokumente.

Grundvoraussetzungen für eine Sommerresidenz für die Registrierung Möglichkeiten

Über den Text haben wir schon erwähnt, dass zur Struktur für eine Aufenthaltsgenehmigung im Land muß bestimmte technische Anforderungen und Standards entsprechen. Ie Es kann nicht im Sommerhaus registriert werden, die nicht normale Bedingungen für das Leben hat.

Diese - die Wärme (Heizung), Wasser (gut, gut, Pumpe), Strom (unterbrechungsfreie Stromversorgung zum Hause). Artikel wie das Haus in ein Heim für einen dauerhaften Aufenthalt zu verwandeln wir wurden ausführlich erzählt, wie ihre eigenen Hände, um die alte Hütte in ein komplettes Ferienhaus zu verwandeln. Ausgehend von seiner Restrukturierung, Expansion der Bereich, Isolierung und Veredeln Installation von Heizungsanlagen, Wasserversorgung und redundanter Stromversorgung. So jetzt haben wir die wichtigsten Merkmale aufzulisten, dass die Struktur des Status erwirbt „einen Ort für einen dauerhaften Aufenthalt.“

Standard Landhaus, in der Tat ist nur für eine Sommerresidenz. Ie Es hat keine oder unzureichende Isolierung, gibt es eine vollständige Heizsystems, alle Einrichtungen, wie beispielsweise auf der Straße, und das benötigte Wasser zu gewinnen, einen Eimer aus einem Brunnen zu finden sind.

In Übereinstimmung mit der Terminologie ist es ein Wohnhaus Struktur nicht für einen dauerhaften Aufenthalt bestimmt angesehen, da versuchen, den Winter in das Spiel des Überlebens zu machen. Daher - das Maß an Komfort und technische Ausstattung im Haus müssen in Übereinstimmung mit SNiP Anforderungen geregelt verschärfen.

Betrachten wir nun den Begriff „einzelne Wohnung.“ Was bedeutet das?

Darüber hinaus sollte das Haus Einrichtungen zur Verfügung gestellt werden, um sicherzustellen, Bedingungen für Ruhe, Schlaf, Hygiene, Kochen usw. Die Struktur auf der Hauptgrundlagen sein muss, sollten isolierte Wände (isoliert) werden, und haben Risse. Das Haus muss installiert Dienstprogramme. Diese - elektrische Beleuchtung, Wasserversorgung, Warmwasserversorgung, Kanalisation, Heizung, Lüftung.

Es sollte auch für die Kanalisation und Entsorgung von Abfällen zur Verfügung gestellt werden, die akzeptierten Gesundheitsstandards. In Abwesenheit eines Zentralheizung Heizraum müssen alle Anforderungen an den Brandschutz erfüllen. Auch im Hause (2 oder 3 Stufen) muß Treppe vorgesehen sein, so dass für eine bequeme Heben.

Bei Abweichung des Hauses (Gelände) mit den oben genannten Regeln, kann es für das Leben ungeeignet angesehen werden. Dementsprechend ist es unmöglich, in bis zur Beseitigung der Anforderungen durch Bauvorschriften vorgegeben zu registrieren.

Durch die Berücksichtigung der jeweils einzeln behandelt werden, die von den spezifischen Quellendaten geführt, die an den Strukturelementen zu Hause je unterschiedlich sein können.

Das heißt, oder Sie können ein kleines Budget Remake Garten oder benötigen größere Reparaturen tun Altbauten und große Investitionen für den Kauf von Ausrüstung Technik, Baustoffe, usw.

Weitere Informationen zu allen, die in den Bauordnungen der Russischen Föderation „Einfamilienhäuser“ SNIP 31/02/2001 gegebenen Anforderungen.

Aus einem Artikel mit dem Titel „Landleben in dem Gesetz“ gefunden werden kann, wie ein Haus auf einer Landseite für Mutterschaft Kapital bauenUnd viele andere rechtliche Fragen. Auch empfehlen wir, dass Sie die Materialien zu lesen, wie die Villa mit dem Stromnetz verbindenund unabhängig leiten das Gas in einem Privathaus.

Und auf Forumhouse Themen bespricht im Detail, wie in den CHT vorgeschriebenenund wie Hütte in einem Haus für einen dauerhaften Aufenthalt zu verwandeln.

Es wird für Video nützlich sein Stadien der Rekonstruktion Landhaus für einen dauerhaften Aufenthalt und dem Grundstück, wie man Dienstprogrammein einem Haus für den Winter Ankünften entworfen.

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