Antworten auf Fragen über die rechtliche Eintragung der S-Immobilien

Das Forumhouse Berater, Rechtsanwalt Vasily Gutsev beantwortet Fragen aus den Kommentaren zu unseren Artikeln

Nach der Veröffentlichung unseres Thema der Woche: „Wie soll der Besitz von Haus und Land machen“, begann unsere Leser in den Kommentaren über ihre schwierigen Situationen und Fragen stellen zu erzählen. Wir fragten sie den Moderator unseres Portals, Rechtsanwalt Basil Gutsev (nick auf Forumhouse zu beantworten - Dremlin).

Inhalt:

• Was passiert, wenn das Haus ist in der Pufferzone
• Was passiert, wenn das Haus ohne vorherige Ankündigung gebaut
• Muss ich eine Mitteilung einreichen, wenn das Haus schon gebaut
• Ist es möglich, auszuführen und nicht den privaten Wohnungsbau im Erholungsgebiet täuschen
• Wie man die Behörden beeinflussen
• Was passiert, wenn nach der Ankündigung des Baugebiet geändert hat
• Wird die Steuer Schuppen und Gewächshäuser

Das Haus war in der Hygieneschutzzone

Die schwierige Situation durch die Mitglieder unseres Portals konfrontiert: Haus 1967 ist nicht weit vom Bahnhof und SanPiN der sanitären Schutzzone im einundzwanzigsten Jahrhundert angenommen gelegen.

Vladneff

Mitglied Forumhouse

Wir wurden in unserer Kenntnis Rekonstruktion verweigert, aufgrund der Tatsache, dass unser Haus in der Pufferzone der Bahn ist (Haus und Grundbesitz für eine lange Zeit). Das Haus steht im Jahr 1967 hatte die Bahn vorher, aber SanPin der sanitären Schutzzone im einundzwanzigsten Jahrhundert angenommen. Wo nächsten Zug, sagen Sie mir?

Basil Gutsev

Pech gehabt. SPZ-Bahn, im Gegensatz zu einigen anderen SPZ entfernen oder „update“ nicht funktioniert, wird jede Rekonstruktion nicht autorisiert sein. Wenn das Haus nach dem Umbau wird zu bringen, in seinen ursprünglichen Zustand, auf der Klage der lokalen Verwaltung unmöglich sein, es kann (n abgerissen werden. 28 Auflösung des Plenums der RF-Streitkräfte, das Plenum des Obersten Schiedsgerichts der 29.04.2010 Nummer 10/22).

Laut dem Experten, können Sie versuchen Sie es erneut um die Verwaltung zu kontaktieren, auf der Grundlage der Anspruch. 8.20 SP 42.13330.2011, die festgestellt, dass SSZ auf 50 m reduziert werden während der Lärmschutzmaßnahmen können (In der Tat soll es in PHC zur Verfügung gestellt werden), aber es ist möglich, dass am Ende sein vor Gericht verfolgen müssen, und keine Erfolgsgarantie. Parallel Sie für Genehmigungen zur Eisenbahn gelten können und Rospotrebnadzor, wird es im Umgang mit den Behörden helfen, aber sehr sanitäre Schutzzone wird nicht sauber.

Konstruktion ohne Papiere

Die folgenden Fragen beschrieben eine gemeinsame Situation „sagte sie keine Papiere brauchte“, und der Mann begann zu bauen. Und was jetzt zu tun?

MariaPriz

Teilnehmer Forumhouse

Wir haben ein Handbuch, wenn Gebäude begann, sagten, dass sie keine Papiere an die Verwaltung brauchte, reicht aus, um die Genehmigung der Führung der KP. Der Baubeginn ist bereits im Gange. Natürlich hat die Verwaltung nicht Bescheid geben - nur dann erhalten die Erlaubnis von der Führung der KP. Wie in diesem Fall Haus registrieren?

Basil Gutsev

GPZU erhalten Bekanntmachung und den Bau von zumindest jetzt.

Wenn Sie nicht das Haus zu registrieren, müssen Sie versuchen, das Eigentumsrecht von unerlaubtem Bau im Gericht zu erkennen. Dies kann passieren, wenn nachgewiesen wird, dass das Haus nicht Rechte jedermann verletzt, nicht bedroht Leben und Gesundheit (in der Praxis– mit Bauvorschriften entsprechend gebaut). Durchaus möglich müssen Sie mit dem Bau Know-how.

alexey_bakshaev

Mitglied Forumhouse

Land mit / x, unter dem Landhaus Bau. In diesem Jahr baute ich ein Haus, in dem ich registrieren möchten. Serve Bekanntmachung der geplanten Konstruktion? Es sieht absurd.

Basil Gutsev

Ja, dienen. Sehen. oben.

TipaDachnik777

Mitglied Forumhouse

Was passiert, wenn ich bereits ein Haus (Fundament, Wände und Dach) ohne Wissen und Erlaubnis der Verwaltung gebaut? Das Haus ist nicht für den Eigenheimbau, ist ein Sommerhaus geplant.

Basil Gutsev

GPZU erhalten Bekanntmachung und den Bau von zumindest jetzt. Sehen. oben.

Diese Fragen wurden in den behandelten Themen RNS immer nach dem Bau begann - das Gesicht und es wird und Erste RNS nach Baubeginn - das Gesicht und Sie geben? - 2

Privaturbanisation im Erholungsgebiet

Der Benutzer mit dem Spitznamen Forumhouse SvobodaVsem Es hat den Besitz von Grundstücken für die Erholung / Freizeitaktivitäten entwickelt. Früher gab es ein Erholungszentrum und unsere forumchanin kauften dieses Land „für sich selbst und das Leben auf ihn.“ Dann gibt es zwei Gebäude. Einer von ihnen eingerahmt, unübertroffen und hat nur Wände und Trennwände (zerstört). Keine Fenster, Türen und Dach.

SvobodaVsem

Die Frage ist: Ist es möglich, eine solche „unfertig“ in seiner jetzigen Form zu erteilen, und ob oder nicht getäuscht werden? Wird dies Procs aus dem Verkauf oder zukünftige Konstruktion, die wahrscheinlich nicht so bald?

Basil Gutsev

Tatsächlich gewöhnlichen samostroyschikam Verfahren vereinfacht für die Benachrichtigung des geplanten Erlangung Aufbau und Meldung der Übereinstimmung gilt nur für den Bau von einzelnen Gehäusen und Gartenhäuser. Für alle anderen Objekte, müssen Sie die volle Berechtigung für den Bau der Vorbereitung der Projektdokumentation, Bau Know-how (falls erforderlich), und so weiter erhalten. Ich bezweifle stark, dass die PHC die Möglichkeit, den Bau von individuellem Wohnungsbau im Erholungsgebiet zur Verfügung stellt. So ist es notwendig, eine Baugenehmigung zu erhalten. Und ohne eine gültige Baugenehmigung und das Recht auf unfertige Sie sich nicht registrieren.

Was soll den Titel Dokument sein?

Die Frage, welche Art von Dokument-Titel sein kann, und was – Nein.

Maxmaximus

Mitglied Forumhouse

Der Artikel sagt, dass Sie eine Auflösung (Entscheidung, Disposition) der lokalen Behörden über die Zuteilung von Land benötigen. Sie können die Reihenfolge einer relativen zahlbar verwenden, bei dem eine Erbschaft erhalten? Oder es sollte von selbst persönlich empfangen werden? Das Problem ist, dass derzeit ein solches Dokument die Behörden zu verweigern - es ist möglich, sie zu beeinflussen?

Vaslui Gutsev

Und warum sollten sie „beeinflussen“? Der Artikel sprach die Fälle von primärem Land. In diesem Fall wird der Titel Dokument - Entsorgungsbehörde. Sie haben den gleichen Titel Dokument auf den Boden - sie von einem Notar-Zertifikat auf der rechten Seite ausgegeben wird Vererbung auf dieser Parzelle, oder eine gerichtliche Entscheidung, wenn Sie das Recht auf Land erkennt durch Gericht.

Wenn Land zu kaufen, würden die rechtlichen Dokumente ein Kaufvertrag sein, zum Beispiel.

Verminderte Aufbau vor Ort

Der Entwickler reichte eine Mitteilung auf einem Bereich des Hauses, aber in der Tat ist es leicht rückläufig.

Elpiko

Mitglied Forumhouse

Filed Benachrichtigung auf 150 Quadratmeter und 128 aufgebaut. Das ist etwas Bereich reduziert, aber die Menge an Speicherplatz in dem „Spot“ des Hauses, das 150 m² ist. Aus der Praxis, Theorie - ist ein Fehler?

Basil Gutsev

Aus der Theorie - müssen Sie eine neue Mitteilung über den Bau (p erhalten. 14 Art. 51,1 GrK RF). Praxis in dieser Angelegenheit nicht prompt, es ist immer noch nur beginnt sich abzuzeichnen.

Steuern auf Gewächshäusern und Ställen

Die Frage, was ist jetzt fast alle Sommerfrischler betroffen - ob Steuer Kombination?

Kolyan 1382

Mitglied Forumhouse

Jetzt gibt es ein dichtes Netz Informationen über die Besteuerung von Nebengebäuden wie Schuppen von Füllung, Gewächshäuser, Spas, usw. Prompt, es ernst oder eine andere Ente?

Vaslui Gutsev

Wer wird Ihnen genau sagen?

Wir haben wahrscheinlich alle. Obwohl administrieren eine solche Steuer Qual, die so ist meine persönliche Meinung: nicht in der nahen Zukunft. Mit Massenkataster Bewertung von Häusern und Grundstücken haben noch nicht herausgefunden, wo hier tun Schuppen.

Befund

Wenn Sie in einer Situation leben, in der der Staat ständig und unvorhersehbar, die Regeln des Spiels ändern, müssen Sie rechtlich zuständig. Falscher vbuhivat Bau in Millionen Rubel, und dann fragen: „Wie kann ich sein.“

Das Forumhouse kann so extrem unangenehme Momente vermeiden helfen.

Wir können jede Frage in Zusammenhang mit Beziehungen Grund und Boden. Auch auf dem Portal versteht Detail Eintragung von Eigentumsrechten. Lesen Sie unseren Artikel über wie das Eigentum an Haus und Land zu formalisieren. In unserem Forum gibt es einen großen Zweig Die Registrierung Ihres Hauses auf Kleinbetriebe landen für den Eigenheimbau - 2. Sie können auch, wie man ohne viel Aufwand lernen benachrichtigt zu werden über den geplanten Bau oder Umbau von privaten Wohnanlage. Und schauen Sie sich unser Video an, wie wie zur Optimierung der Kosten wenn ein Haus zu bauen.

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