Der Bau von bezahlbaren und behaglichen Landhaus: Mythos oder Wirklichkeit?

Wenn auf unserem Portal geht es um die geschätzt Kosten ein Landhaus zu bauen, dann oft, erwirbt das Thema eine Vielzahl von Gerüchten und Spekulationen. Zusammen mit mythischen Geschichten von „Experten“ über die Möglichkeit, den Bau eines zweistöckigen Steinhaus „schlüsselfertig“, mit einer Fläche von 200 Quadratmetern. m, in nur 1 bis 1.500.000 Rubel, unerfahrene Entwickler „scare“ schätzt, wo nur noch die Fundamente genannte Beträge verlassen.

Als Ergebnis diejenigen, die nur träumen von einem eigenen Haus sind, können nicht die Antworten auf die Fragen bekommen: Ist es möglich, preiswerte und komfortable Ferienhaus zu bauen? Was Material ist es zu bauen? Und was am wichtigsten ist - ein Haus kann eingebaut werden... Die Menge jedes Affix selbst. Um die Lücke zu schließen, drehen Sie das Material, das wir auf den praktischen Erfahrungen Forumhouse-Benutzer und sagen:

• Wo soll den Bau von bezahlbaren Häusern beginnen.
• Welche Bereiche sollten eine Hütte sein, die in das „überdehnt“ Budget passen.
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• Welche Materialien und welche Technologien bauen effizienten privaten Anwender des Portals.
• Wie viel kostet die Konstruktion des Rahmens, stabförmige und Porenbeton Häuser für einen dauerhaften Aufenthalt.

Wo den Bau von bezahlbaren Ferienhaus beginnen

Das erste, was zu tun - setzen Sie sich mit Ihrer Familie nach unten und zu berechnen, wie viel Geld Sie bereit sind, auf den Bau der Hütte zu verbringen sofort und auf lange Sicht.

Dies wird helfen, die gemeinsame Situation vermeiden: einen unerfahrenen Entwickler, zu glauben, dass er alles weiß, in unmöglichen Kredit Pausen, in der Absicht ein billiges Haus schnell zu bauen zu bewegen, mit ihm zu leben Familie.

Am Ausgang im besten Fall stellt sich heraus, „Box“ von „Firma“, in dem es notwendig ist, mehr in 2-3 mal mehr zu investieren als bereits ausgegeben wurde. Oder, wie es manchmal geschieht, das einzige, was verkauft Gehäuse, der Entwickler Mittel verbringt eine „steinerne Festung“ zu bauen - ein Traumhaus in der 300-400 Quadratmetern. m und, ohne die Kräfte zu berechnen, erhält die ewigen unvollendet, vollständig, dass es kein Geld.

Gricall (Benutzer Forumhouse):

Ich kenne Leute, die Wohnung verkauft, füllte die Grundlage für die große Hütte und auf einem Grundstück von Bad - ohne Dachrahmen, die eine Größe von 6x9 m, die nicht abgeschlossen wurden. Das ist alles, lief das Geld aus. Nun, seit mehreren Jahren leben sie in Hütten, in der Gegend seit die Mittel sogar zu bringen, ein Bad, es gibt einfach keinen Geist.

Daraus folgt: die erste Regel - eine Entscheidung trifft, ein Haus zu bauen und noch mehr Low-End, wo jeder eine Verschwendung droht ein Loch zu stanzen und die Familie Schiff an die Unterseite lassen, zuerst loszuwerden Illusionen erhalten. Wir schneiden alle die „Wunschliste“ in Form von zusätzlichen architektonischen Genüssen - Erker, die komplexe polygonale Dach, Türmchen, usw. Das optimalste Option „Budget“ des Hauses - die Struktur aus einfachen geometrischen Formen - ein Quadrat oder Rechteck. Roof - Gable.

zweite - Verringerung der maximalen Fläche des Hauses, und höchstwahrscheinlich wird loszuwerden, die zweite in voller Länge oder Dachgeschoss haben zu bekommen, weil es erhöht sofort die Kosten für den Bau. Eine gute Option - Scandinavian Projekte einstöckige Häuser von 60 bis 100 m² reichen. m. Sie sind rational, durchdacht und Interieur und Ästhetik.

Aber natürlich ist diese Option nicht für alle und diese Architektur eignet sich nicht für jeden. Darüber hinaus wegen der Mentalität, glauben viele Menschen, dass das Haus weniger als 150 bis 200 Quadratmeter. m, ist es nicht das Haus, als auch - geben, wo es nirgends zu drehen ist. Zur gleichen Zeit, in den meisten Fällen angehende Entwickler schlagen nicht vor, wie viel sofort erhöht die Kosten für alle Bau Gewinn sogar 1-2 m zum Gesamtumfang des Gebäudes.

 Aus Gründen der Übersichtlichkeit haben wir die Ergebnisse der Abstimmung auf der Website der Frage stellen: „Was ist der Bereich zu erschwinglicher Hütte sein sollte?“.

Wie zu sehen ist, von der Mehrheit der Stimmen für Ferienhausgebiet 110-150 sq. m. Aber das Haus solcher Bereiche passen nicht immer in die „Budget“ Struktur.

Wir werden einen Kompromiss machen müssen: entweder zu gewinnen Mittel für das „Traumprojekt“, und es könnte sich hinziehen auf unbestimmte Zeit, oder, wenn das Haus benötigt wird, hier und jetzt, zu wählen, die optimal ist, möglich, dass das Familienbudget und damit kostengünstige Technologie Bau.

Welche Materialien und Technologien ein Landhaus Budget bauen

Also, wenn die Familie sich bewusst dafür entschieden, dass wir ein Haus bauen sollte, und auf die Höhe entschieden, es auf dem Bau verbringen, ist die nächste Frage - was zu bauen. Dazu gehört alles - von dem Auswahlbereich des Hauses und Finishing Materialien und Technologien.

dritte Regel - Anfänger-Builder in der Konstruktion unserer Realität muss nur auf sich selbst verlassen. Weder der Superintendent, Schlagen der Brust, dass er bereits 15 bis 20 Jahren war der Bau und weiß alles, keine Jungs mit der „Firma“ Versprechungen über das Telefon zu geben, dass die „lam“ sie eine „Süßigkeiten“ bauen, sollte keinen Einfluss auf Ihre Lösungen.

Erst nachdem alle verfügbaren Informationen über den Aufbau des Studiums, die auf unserer Website, 100-mal und 20 mal denken alles gezählt, können Sie anfangen zu bauen. Zur gleichen Zeit, die wir von der falschen Vorstellung befreien, dass Sie die günstigstenen Baumaterial für den Bau von bezahlbaren Häusern kaufen. Einsparungen sollten angemessen sein, da Weitere Änderungen werden mehrmals teurer kosten, als alles zu tun, wie es soll, von der ersten Zeit.

Olgusha (Teilnehmer Forumhouse):

Das Hauptprinzip des wirtschaftlichen Aufbaus, „Geizige zahlt zweimal.“ Dies bedeutet, dass wir nicht für bezahlbare Baustoffe und mieten eine sehr billige Arbeitskräfte suchen soll. Ein solcher Ansatz wird nur eine Sache führen - mehr mehr zu verbringen.

Die Beziehungen zu den Arbeitern auf der Baustelle und die Organisation ihres Lebens - das ist ein Thema für eine andere Diskussion. Es genügt, sich an die Stelle von „Söldner“ zu setzen und sich zu fragen, würden Sie die Qualität der Arbeit, zum Beispiel einen Monat für den Betrag, den Sie sie bezahlen? Fachleute schätzen ihre Arbeit und ein Haus für „Penny“ bauen nicht. Auf wie die Errichtung einer Hütte auf ihrem eigenen und mit Hilfe von Arbeitnehmern, die Schätzung beeinflussen, beschreiben wir unten.

Die vierte Regel. Sie können nicht ein Haus ohne das Projekt, das Studium des Bodens auf dem Gelände und sorgfältig berechnete Schätzungen bauen. Darüber hinaus werden alle diese Kosten zurückgezahlt, und, als ob es seltsam klingen mag, all dies hilft zu sparen.

antonpavlov (Benutzer Forumhouse):

Ich, zusammen mit meiner Familie ein Haus aus Porenbeton gebaut. Das Projekt wird von uns entwickelt. Die einzige zusätzliche Kostenberechnung - eine Verstärkung der Stiftung. Bezahlen für sie mit 3 Tausend. rub., sparte ich 36.000. rub., als Dieser Betrag würde erneut Pfand in der Gründung der „extra“ Armaturen sein.

Ein wichtiger Punkt: Um die ungefähr Kosten der Konstruktion zu schätzen, ist es nicht notwendig ist, um die Dienste eines professionellen Kalkulators zu greifen (nicht die komplexen Projekte von großen Häusern betrachten). Es muss aus dem Projekt abgeschoben werden alle Bauphasen einer Reihe von kohärenten und einfachen Schritten zu brechen. Null-Zyklus - Wände - Böden - Dach, Fenster, Türen, Ausrüstung usw. inzhenerki

Arjan (Benutzer Forumhouse):

Starten Sie das Zählen von der Stiftung ist es notwendig, so viele Würfel, zu einem bestimmten Preis zu graben. Als nächstes betrachten wir die Schalung, Beton Hubraum, Rauminhalt des Baumes (wenn karkasnik), Kubikinhalt der Isolierung, usw., bis zum Dach und Trockenbau und Tapeten. Dann bekommen die Menge etwa 30% hinzufügt. Hier haben Sie eine echte Kostenschätzung für die Materialien.

Vergessen Sie nicht, über die verschiedenen „melochovki“ - Nägel, Schrauben, Beschläge, Verbrauchsmaterial, etc. auf sie leise anständige Menge Läppen.

Somit kann man Schätzung vor, wie viel wird der Bau kosten und ob das Budget ausreichen.

Die fünfte Regel„Box“ - ist nicht einmal ein Haus, weil Es ist unmöglich, zu leben, und die Kosten für den Bau der Stiftung, Wände und Dach (wenn Sie nehmen die gemittelte) entfallen etwa 30% des gesamten Baukosten.

Die wichtigsten Ausgaben (unabhängig von den Strukturelementen zu Hause und dem Material, aus dem es gebaut ist) gehen nicht auf der „Box“ und Engineering-Netzwerken - Wasserversorgung, Kanalisation, Heizung und Veredeln.

Was kostet ein billiges Haus zu bauen

Dies ist eine Frage von Anfänger-Entwickler gefragt. Darüber hinaus setzt das Konzept des „Low-Cost“ jeder hat seine Bedeutung. Für jemanden Geschäftshaus - ist es 500 Tausend. reiben. Jemand möchte die 1-1500000 gerecht zu werden, während andere, die alles über alles suffice 2-3000000 glauben. Im Zusammenhang mit diesem interessanten Ergebnissen der nächste Stimme.

 Neben einer Umfrage zum Thema, von dem Benutzer Häuser bauen Forumhouse.

Wie mit großem Abstand an der Spitze „karkasniki“ und das Haus von großen Blöcken errichtet gesehen werden. Dies kann ein Gas, Schaum oder Blähton blockiert sein. Natürlich sind die Ergebnisse alle über Erhebungen in der Natur gemittelt werden, aber der Trend im Gesicht. Die meisten Gedanken über das „Budget“ nach Hause, wollte eine Hütte Fläche von 150 Quadratmetern bauen. m Framing-Technologie oder der Blöcke (manchmal aus Ziegel oder Holz) und erfüllt damit in einer Menge von nicht mehr als 3 Millionen., und vorzugsweise 1 ist, maximal 1,5-2.

Nun, auf der Grundlage der praktischen Erfahrungen der Mitglieder des Portals sehen, ob die Realität Erwartungen entspricht. Wir gehen von den meisten Budget-Optionen auf dem Vormarsch.

Rahmenhaus

sergeikahost (Benutzer Forumhouse):

Meine Frau und ich wollen ein Haus für einen dauerhaften Aufenthalt zu bauen. Darauf gibt es etwa 600 Tausend. reiben. Ich denke, dass wir auf dieses Geld bauen - Haus aus Baumstämmen oder „karkasnik“ + zu bauen auf ihre eigenen oder Bauherren finden. Ich möchte im Herbst nennen, das heißt Bauzeit von 2-4 Monaten.

Beachten Sie, dass ein solches Budget platzieren, hat der Benutzer exemplarische Rechen aus dem herauskam (im optimistischsten Szenario) das Haus Größe von 6x7 bis 10x10 m verlassen wird:

• Stiftung - 100 Tausend. Rubel;
• "Box" aus einer Bar - 300 Tausend. Rubel;
• Nebenkosten - 50 Tausend. Rubel;
• Dach - 150000. reiben.

Hinweis: Die Preise sind für das Jahr 2015, die Stadt der Unterkunft Ufa.

Nach der Meinung sergeikahost, mit der Maßgabe, dass es Wasser im Hause zavedet selbst und wird durch Strom erwärmt wird, wie kein Gas, 600,000. Rubel + 100 auf Reserve, für insgesamt 700 Tausend. reiben. sollte ausreichen.

Interessante Antwort unser Portal Benutzer, die bereits gebaut.

sipik (Mitglied Forumhouse):

Die Berechnung der Menge von denen, denken Sie, dass genug sein wird, um ein Haus zu bauen, fühlen Sie sich frei, um es weitere 30% hinzuzufügen. Ich wurde im Jahr 2014 gebaut. Storey Haus belüftet Fläche von 120 m². m. Der Bau hat 1,5 Millionen Rubel ausgegeben. Von diesen 400 Tausend. reiben. Er gab Arbeit für Bauherren. Beachten Sie, dass alle sorgfältig gedacht, aber immer noch in dem Umfang hatte, dass es für eine Box berechnet hat, dass zu Hause (Fundament, Wände, Dach), weitere 30% hinzu.

gna123 (Teilnehmer Forumhouse):

Für das Geld (700 Tausend. rub.) kann nicht einmal denken über das Haus 10x10 m. Bruce verschwindet auch sofort. Schwindung, konopatka, Stehenlassen usw. Wir können nur karkasnik, nicht größer als 7x7 Meter, und ist vorgesehen, dass alles selbst tun.

Nach der Meinung YuriyB1971, 600 Tausend. reiben. Sie können ein kleines Backsteinhaus in der 1,5-Etage mit Isolierung und trimmen das Budget bauen. MZFL Stiftung. Wenn ein Team die Einstellung, ist es nur ein gründliches Verständnis der Technik und die totale Kontrolle über jeden Bauzustand. Allerdings ist dieser Betrag nicht enthalten „inzhenerki“ - Elektro, Heizung, Sanitär, Lüftung, Warm nur „Box“!

Zählen der Preis für das Material oder das Studium Bau-Budgets Benutzer des Portals, immer achten Sie auf die Region des Wohnsitzes. Dies ist aufgrund der Tatsache, dass in den verschiedenen Bereichen, in Abhängigkeit von der Häufigkeit, unterschiedliche Preise für den gleichen Baumaterialien. Zum Beispiel in einem Bereich des normalen Preises des Waldes, aber der zerdrückten Granit ist sehr teuer. In einer anderen regions billiger (box) die Blöcke zu errichten, wie normal und hochwertiges Holz, „am Nachmittag mit dem Feuer werden Sie nicht finden“, oder es ist sehr teuer.

Ein weiterer verbreiteter Irrtum, dass ein Rahmenhaus - es ist immer ein billiges Haus. „Richtig“ karkasnik (man denkt nur die „Box“), von einem trockenen gesammelt und gut gemachten antiseptisch Kompositionen aus Holz, mit genauer Einhaltung der Technologie, können qualitativ hochwertige Materialien verwendet werden teurer Steinhaus.

Aleksey122 (Mitglied Forumhouse):

Wenn Sie es bauen „karkasnik“ ist nicht wie üblich mit uns: wie schrecklich, Rohholz, in Verletzung von allem, was möglich ist, dann der Preis ist vergleichbar, wenn nicht größer ist als die des Steinhauses.

Slava111 (Mitglied Forumhouse):

Einmal dachte ich, die Kosten von 1 sq. m karkasnika das Material Arbeit inzhenerki und Klärgruben durch weitere Veredelung. Es stellte sich etwa 20 Tausend. reiben.

Unabhängig von den Strukturelementen zu Hause, der Preis für Abschlussarbeiten und Montage der Versorgungsnetze (abhängig von den Vorlieben des Entwicklers) deutlich die endgültige Kostenschätzung erhöhen.

Einsparungen bei der Konstruktion eines Rahmenhauses sollen nicht auf den Materialien sein, und in einem erheblichen Aufwand - die Zahlung der Lohnarbeit. Deshalb, wenn der Entwickler darüber nachzudenken, wie die Kosten zu senken, einen Ausweg - ein Holzhaus auf eigene Faust zu bauen.

Dies ist der Hauptvorteil dieser Technologie und eine echte Chance, Geld zu sparen.

Es müssen nur berechnen, ob eine solche Konstruktion wird nicht, wenn genügend Zeit und Mühe zuletzt, weil unvollendet führt zu einer Erhöhung der Baukosten schätzt.

Holzhaus

Nachdem das Rahmenhaus betrachtet, geht in die Hütte von einer Bar, die viele niedrig betrachten. Was wird es den Bau kosten?

Koptsev (Mitglied Forumhouse):

I im Jahr 2015 gebaut, ein Haus mit einem Dachboden des Profilstabes, Abschnitt 145h195 mm. Die Abmessungen des Hauses 8h9.5 m als Grundlage -. Schraubenpfähle. Hier ist die Schätzung für den Bau, einschließlich der Arbeit,

Also:

• Gründungspfahl-Schraube (27 mm im Durchmesser Bohlen 108) - 96.000. Rubel;
• „Box“ unter dem Dach - 760.000. Rubel;
• Dach mit Metall überzogen - 123.000. reiben.
• U-Bahn-elektrische Kabeleinführung in das Haus und den Einbau eines Schalters - 32.000. Rubel;
• 13 Stück Box. - etwa 90 Tausend. Rubel;
• zwei Metalltüren - 47.000. Rubel;
• okosyachki Material - etwa 20 Tausend. Rubel;
• Kosten von 32.000. reiben. okosyachku für 19.000. reiben. zum Einsetzen von Fenstern und 5 Tausend. reiben die Tür;
• Dachgeschossausbau und Isolierung der Dach, Wände und Boden - 252.000. reiben.

Die Summe sammelt sich eher schon groß. Und dies nicht alle Kosten. Als nächstes kam auf Polierarbeit, Malerei, Bau von Treppen, Schlichten, von einer gut Inbetriebnahme von Wasser zu Hause, Zylindermontage, Wasserversorgung für die Verbraucher Verdrahtung, elektrische unvermeidbare geringfügige Zusammenbauen Arbeit.

Insgesamt von Juli 2015 bis Oktober 2016 für den Bau von verbrachten fast 2,3 Millionen Rubel, und noch zu den Kosten der Anschaffung und Installation von Küchenmöbeln, sowie die Installation einer autonomen Kanalisation.

Koptsev

Zuerst haben wir berechnet, die billiger sein wird, aber die Menge ist nicht viel anders als die Erwartungen. Natürlich ist Geld ausgegeben, schon gedacht, vielleicht ist es wert karkasnik zu bauen.

Steinhaus

Auf den ersten Blick scheint es, dass der Begriff „Budget“ und „Stein“ Haus ca. 110-150 Quadratmetern. m - zwei unvereinbare Dinge. Denn für die rub 1-1500000. ist dieses Haus nicht gebaut (die „Box“ nicht berücksichtigen, nämlich, Haus, bereit zu leben, auch wenn nicht fertig gestellt), aber was kann man mit einem Budget von 2 Millionen Rubel 2.5 erwarten?

natassia (Teilnehmer Forumhouse):

Ich möchte ein Haus bauen. Budget - 2,5 Millionen Rubel. Haus planen 2 Etage von 10x10 m. Sie fragen sich, ob diese genug Geld im Haus der Blöcke sein, oder prüfen, karkasnik?

Nach erfahrenen Benutzern des Portals ist diese Menge nicht klar genug für ein Haus. Ausbeute - 1 Boden entfernen, reduziert den Bereich von 80 bis 100 Quadratmetern. m und ein einfaches einstöckiges oder polutoraetazhny (mit ausgebautem Dachgeschoss), ein im europäischen Stil Haus zu bauen.

Jeder Versuch, „vielleicht wird“ zu unfertig führen. Focus (wenn das Haus notwendig ist, um und Leben zu geben, wenn auch ohne volle Bereitschaft und Schlichten) über den Wert von 20 Tausenden. reiben. 1. Qu. m. Das ist eine sehr grobe Berechnung.

Nach der Meinung nir, wenn uzhatsya Bereich, aber nicht auf Materialien und Formfaktor knausert, ist es möglich, ein gemütliches Ferienhaus auf dem Fundament oder UWB MZFL mit isoliertem Boden auf dem Boden zu bauen.

Die Wände der „38“ warm Keramikplatte - Hohlplattenziegel Außenverkleidung. Oder Wände aus Porenbeton, ohne zusätzliche Erwärmung unter weiteren Verputzen.

Bobahina (Mitglied Forumhouse):

Ich habe ein Haus von Porenbeton. Sie bauten ihre eigenen - Familie zu Hause. Abmessungen Haus 10h7.5 m., Fläche von 150 sq. m Überlappung der zweiten Etage -. Hohlplatte. Nur die erste Etage ist eingerichtet und gehalten Dienstprogramme, Außenverkleidung aus, weil war es notwendig, so schnell wie möglich zu nennen. Der ursprüngliche Haushaltsplan der 1,5 Millionen Rubel treffen geplant., Verbrachte aber mehr. Fehlkalkulation, sowie überhaupt, obwohl die Schätzung bei der Berechnung des alles in einem großen Weg abgerundet werden muß, und ich bin weniger. Optimist. Es ist erforderlich, dass die Menge von mindestens 20% des Wurfes. Aber in jedem Fall ist das Haus schon da, ich lebe in ihm mit seiner Familie, und wir sind sehr zufrieden.

Die Gesamtkosten für den Bau des Hauses (die noch nicht abgeschlossen ist) sind:

• „Box“ (alle Kosten einschließlich Aushub, Materialeinkauf, Fenstermontage, Lieferung, Kauf von Werkzeugen, mieten und Vibrator Geräte, etc.) - etwa 1,5 Millionen Rubel.
• Fertigstellen der ersten Etage, Montage Heizung und Wasser + Kauf von Haushaltsgeräten (Kühlschrank, Herd, Boiler) - etwa 500 Tausend. reiben.

Insgesamt gegeben melochovki, ein wenig mehr als 2 Millionen auf dem Haus verbracht. reiben.

Zusammengefasst

Die wichtigsten Fehler Anfänger-Entwickler, die ein kostengünstiges Haus zu bauen träumen - Eile und Selbstüberschätzung, während die Notwendigkeit gesunde Skepsis und gründlicher Ansatz. Ohne ausreichende Kenntnisse (zumindest die Mindestvolumen) Haupt Bauabschnitts, insbesondere Bautechnologien, ein Versuch, die Vor- und Nachteile der Materialien, ein Haus wie diese bauen führen zu „ewigen unvollendet. "

Und am Ende des Artikels, Die sechste Regel: Jeder, der die meisten gut gestalteten Projekthäuser und die meisten hochwertigen Material kann ruinieren die Hände von „Profis“ des Gebäudes. Bevor Sie diese oder jene Technologie kritisieren, ist es eine Überlegung wert, und wenn es schlecht ist, und vielleicht zu „springen“ Holz Überlappung oder Steinmauern geknackt - es ist die Schuld der Arbeitnehmer oder Entwicklerteams in eklatanter Verletzung der Bauvorschriften ist und Regeln.

Daraus folgt: baut ein relativ kostengünstigen, langlebigen und qualitativ hochwertiges Haus vielleicht am wichtigsten ist - zu wissen, wie es gemacht wird.

Alle interessieren sich für die Idee, ein Budget zu bauen, müssen Sie Threads überprüfen wie man Geld sparen beim Bau eines Hauses, welche Art von Haus aus kann man für 2,5 Millionen Rubel bauen. und wie ein Haus bauen. Um zu erfahren, wie Sie das richtige skandinavische Holzhaus zu bauen, in dem Thema beschrieben: "Finnish Feng Shui St. Pete".

Auch empfehlen wir den Artikel, wie in der Gegend, doch zu Hause, um zu überleben, wie so lange zu überleben, ein Haus zu bauen, wie man ein Haus für eine Mindestzeit bauen und ob ein Haus „für Jahrhunderte“ bauen.

Das Video zeigt wie ein Haus von Porenbeton in „Helm“ bauenUnd das Video widmet sich der Scandinavian Rahmen finnischen Design-Haus.

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