Revision zu bauen: ein Algorithmus

Neun Karten, die erklären, wie Sie herausfinden, dass das Haus repariert werden muss, eine Diagnose von Knochenbrüchen und warum es notwendig ist, das Dach nach jeder Dusche überprüfen

Das Haus kann für hundert Jahre stehen oder sogar noch mehr, wenn die Pflege und Zeit repariert ihn zu machen. Wir haben vorbereitete Karten, die lange erklären, wie die verschiedenen Elemente des Hauses sind, wie ich seinen Zustand zu bewerten und welche Anzeichen deuten darauf hin, dass es an der Zeit zu tun.

Inhalt

• Wenn die Zeit Reparatur zu tun: Wie kann den Zustand des Hauses auf den staatlichen Standards und den Joint Venture beurteilen
• Wie oft ist es notwendig, das Haus seines Lebens zu reparieren
• Wie der Zustand des Hauses durch Risse in der Wand, um zu bestimmen
• Welche Fehler können im Keller sein
• Wie erfolgt die Inspektion des Daches machen

Durch welche Standards beurteilen den Zustand des Hauses? In welchem ​​Stadium des Hauses gilt als gut, aber was – nicht rekonstruiert werden?

Der technische Zustand des Hauses ist in drei Kategorien unterteilt nach GOST R 53778-2010 „Gebäuden und Strukturen. Regeln der Inspektion und Überwachung von technischem Zustand „: Effizienz, begrenzt verwendbar und Katastrophe. Detailliertere Klassifizierung in dem Joint Venture 13-102-2003 „Regeln Umfrage Lagerstrukturen von Gebäuden und Bauwerken“ gegeben:

• betriebs~~POS=TRUNC - es gibt Mängel und Schäden, die die Nutzbarkeit oder reduzieren die Tragfähigkeit beeinflussen.
• benutzbaren Zustand - einige der Parameter entsprechen nicht den Anforderungen des Projekts, aber das wirkt sich nicht negativ auf die Leistung und hat keinen Einfluss auf die Tragfähigkeit der Struktur.
• begrenzte Funktion - Tragfähigkeit reduzierte Design, aber wenn man ihren Zustand überwachen, können Sie auch weiterhin betreiben - die Gefahr, dass das Haus plötzlich zusammenbricht, kein.
• unzulässig - leben in einem gefährlichen Gebäude ist dringend Verstärkungsstruktur und Sicherheitsmaßnahmen erforderlich.
• Notfall - Lagerkapazität erschöpft ist, besteht die Gefahr des Zusammenbruchs, müssen wir sofort Notfallmaßnahmen.

Und diese Dokumente über den Zustand der Oberfläche Mäntel?

Nein, sie bestimmen nur den Zustand der tragenden, selbsttragende und umschließenden Strukturen. Für Topcoats definieren moralischen und körperlichen Verfall. Wenn diese Werte sind groß, die Beschichtung zu ändern.

Wie viele Jahre wird das Haus und wie oft in seinem Leben dauern Reparaturen zu tun?

Nach aktuellen Bauvorschriften, müssen Sie auf den folgenden Indizes für Wohngebäude konzentrieren:

• Das Haus liegt auf einem Betonfundament mit ZiegelwändenOder Wände aus Betonsteinen mit Holzbalken und Holztreppen können seit hundert Jahren stehen. Normal, die so genannten laufenden Reparaturen müssen alle drei Jahre, selektive Reparatur (wenn capitally tun einige einzelne Elemente des Systems oder Haus) repariert - alle sechs Jahre, und eine komplette Überholung wird alle 24 benötigt Jahr.
• Holzhäuser auf einem Betonfundament mit Holzbalken weniger haltbar, die geplante Lebensdauer von 50 Jahren, wird die normale Reparatur auf die gleiche Weise jeden getan drei Jahre selektive Hauptstadt aller sechs, und alle 18 Jahre müssen alle den Bau des Hauses zu überarbeiten.
• Holzrahmen Fertigbau Paneeltafelhäuse usw. einen Durchschnitt von 30 Jahren bauen und Pflegebedarf: Routinewartung alle zwei Jahre, der Generalüberholung der einzelnen Elemente - alle sechs Jahre, und eine komplette Überholung - alle 15 Jahre.

Wie alt ist der Durchschnitt für die verschiedenen Elemente eines Wohnhauses Überholung dauern sollte?

Mindestbetriebszeit vor Überholung definiert VSN 58-88 (p). Dies ist ein großes Dokument, das die allgemeinen Bedingungen für alle Elemente des Hauses, bis auf die Toilette, und beheizten Handtuchhalter definiert. Wir werden auf den grundlegendsten konzentrieren.

• Foundations ohne Reparatur kann 60 Jahre (Stapel) dauern, und kleben Sie einen Durchschnitt von 50 Jahren.
• Die Ziegelwände von 40-50 Jahren alt, 30 Jahre alt, aus Holz, aus Gas und anderen Einheiten sowie, Rahmen und vorgefertigte Platten auch.
• Overlap von 60 bis 80 Jahren, je nach Material: der Bau von Stahlbeton ist viel haltbarer als Holz.
• Von 20 Etagen (DWT) bis 60 (keramischen Fliesen in Beton und Eichenparkett). Verschiedene Arten von Holzböden sind ohne Reparaturen bis drei Jahrzehnte.
• Über Dach kann für 60 Jahre vergessen werden (wenn es richtig Qualität keramische Fliesen zusammengesetzt ist). Das Dach aus Schiefer mit dem richtigen Pflege wird 30 Jahre dauern, aus verzinktem Stahl - 15 Jahren.

Auf was können Gründe herauszufinden, ob das Fundament Reparatur zu tun?

Hier sind die Zeichen:

• Risse in den Wänden und Keller;
• Türen und Fenster nicht öffnen, ist es geplant Verzerrung;
• Haus teilweise oder vollständig absetzt.

Bei der Untersuchung kann festgestellt werden, und die Defekte selbst Basen: Drawdown, Risse, Delaminierung oder Zerstörung der Schutzschicht, Korrosion der Bewehrung und Beton.

Igor3

Mitglied Forumhouse

Es gibt mehrere Gründe für die Zerstörung von Beton (Fundament).

Niedrige Qualität des Betons.
Top das Wasser in dem Beton auf.
Einfrieren Beton.
Die Stiftung ist nicht für die Belastung ausgelegt.
Einfrieren der kapillaren Wasser.
Beton trocken ist, keine ausreichende Festigkeit erhalten.

Auf Forumhouse ein großes Thema haben: Reparieren Sie die bröckelnden Fundament leicht, Die eine Ausführungsform der Reparaturen deutlich zeigt.

Ist es immer Risse an den Wänden - Hinweise auf Probleme mit der Stiftung?

Nein, nicht immer. Grundsätzlich ist es möglich, das Haus ganz genaue Diagnose nach der Art des externen Risses zu setzen.

• Der Riss erstreckt sich von der Basis nach oben: ein Ort, wo sich der Riss gebildet wurde, sank mit ziemlicher Sicherheit die Grundlage.
• Knacken Sie die oben verengenUnd erstreckt sich nahe an der Basis: die Überlappung zu viel Druck auf die Wand.
• Die Wände gingen vertikale Risse: Fundament über dem Niveau des Grundwasser Einfrieren gelegen, und im Frühjahr hebt es auf und ab Kokons.
• Die Wand ist schräg geknackt: Stiftung verschleudern unter einem gewissen Teil seiner Leere ungleichmäßig. Die zweite Option - eine Stiftung, um den Umfang an unterschiedlicher Bodentragfähigkeit.
• Alle diagonalen Risse gehen in eine Richtung: eine Ecke des Hauses eingetaucht.
• Alle diagonalen Risse gehen in verschiedene Richtungen: Fundament gleichmäßig an mehreren Stellen eingetaucht;
• Oberhalb der horizontalen Risse gebildet wurden: verformte nadokonnoe überlappen.
• Nach einer Mauer ging horizontale Risse, die leicht gebogen sind arc: die Wand kann die Schwere der Überlappung, nicht standhalten.
• Vertikale Risse zwischen dem Haus und Nebengebäude: Keine Dehnungsfuge zwischen diesen Elementen.

Und was mit diesen Rissen zu tun? Sie können repariert werden? Sollte ich Reparatur der Wände machen?

Das erste, was zu etablieren Wand Verformung gestoppt oder noch im Gange. Wie es zu tun: von Gips gereinigt und einen kleinen Abschnitt der Wand um einen Abschnitt des Risses und Sticks über den Riss Papierband spülen. Das Band sollte fester als dicker, desto genauer die Daten, die Sie als Ergebnis ihrer Prüfung erhalten geklebt werden.

Wenn nach drei Wochen Band intakt geblieben ist, sind die Wände nicht mehr knacken, wird Verformungsprozess gestoppt und Sie können sicher die Risse verstopfen. Wenn nicht, müssen Sie für die genaue Ursache suchen und zu beheben.

eh eh

Mitglied Forumhouse

Fast alle Häuser geben, die Risse, die sie und nach 5 Jahren auftreten können. Die Hauptsache ist, die nicht auf den Riss auf dem Sockel gehen würde, würde es bedeuten, dass die Grundlage fehlerhaft ist.

Da die Zeit zu bemerken, dass das Dach begann zu fließen, bis es keine irreparablen Folgen passiert?

Da Leckage beginnt mit kleinen Tröpfchen. Bis sie entdeckt wurden, können sie den Sparren, Isolierung und Decken benetzen. Daher empfehlen Experten den Zustand des Daches zweimal im Jahr, im Frühjahr und Herbst, und zusätzlich zu inspizieren - nach jeder Dusche! Schimmel und Feuchtigkeit in den Dachdecken, nasse Flecken auf der Innenseite des Daches, getränkte Isolierung - sicher undichte Stellen kontrollieren.

By the way, ist die Ursache der Leckage oft nicht die schlechte Qualität des Dachmaterials und unsachgemäße Installation. Prüfen Sie Anlandungsstelle um Rohre, Dachelemente - wenn die festgestellten Mängel beseitigen sie sofort.

Was sonst sollte die Aufmerksamkeit während der Inspektion des Daches bezahlen?

• An den Lichtflecken auf den Schindeln - es höchstwahrscheinlich Schaden granuliert Topping.
• Dachmaterial (vor allem Schiefer!) Gebrochen. Sie müssen so schnell wie möglich beschädigte Bereiche ersetzen.
• Drains waren Teil des Bedachungsmaterials. Normalerweise deutet dies zu schweren Schäden, höchstwahrscheinlich wird das Dach komplett ändern.
• Die Strahlen der Sonne auf dem Dachboden ohne Fenster. Das arme Ding - ein Dach entsprungen ein Leck, nachdem die Sonne kommen regen, Schnee und Wind, erwarten.
• Das Dach sackte. Dies zeigt die sehr ernsten Probleme mit Sparren und Pfetten oder Stiftung.

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