So nehmen Sie eine Wohnung in einem Neubau an

Die Erwartung eines glücklichen Moments ist in die Endphase gekommen, die schlaflosen Nächte, in denen der Aktionär von Zweifeln gequält wurde, ob er sich für einen zuverlässigen Entwickler entschieden hatte oder nicht - beendet. Endlich ist die letzte Etappe des Wohnungserwerbs gekommen – die Abnahme. Sie sollten eine Wohnung in einem Neubau annehmen, nachdem der Bauträger Sie darüber informiert hat, dass es notwendig ist, eine Abnahme- und Übergabeurkunde zu unterzeichnen.

Der dokumentarische Teil der Wohnungsabnahme

Bevor Sie jedoch voller Freude, bald Immobilien zu besitzen, zur angegebenen Zeit zur Unterzeichnung eines so wichtigen Dokuments gehen, vergessen Sie nicht, einige wichtige Punkte zu klären:

• ob das Haus von einer speziellen staatlichen Kommission angenommen wurde und welche Dokumente dies bestätigen;
• ob das Haus eine Postanschrift erhalten hat oder auch "Polizei" genannt wird (nicht zu verwechseln mit der Hausanschrift, die dem Haus beim Bau zugewiesen wird).

Was Sie brauchen, um eine Wohnung anzunehmen:

• Akt der Annahme und Übergabe der Wohnung;
• Inspektionsblatt (zur Behebung der festgestellten Mängel).

Die Annahme- und Übergabeakte der Wohnung muss folgende Angaben enthalten:

• die Kosten der Wohnung (nach ihrer tatsächlichen Messung);
• die tatsächliche Fläche der Wohnung und die Nummer der Wohnung;
• Polizeiadresse des Hauses.

Was ist Ihnen sonst noch wichtig zu beachten?

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Bedingungen der Wohnungsübergabe an den Gesellschafter

Sobald der Entwickler die Anteilseigner über die Fertigstellung des Baus der Anlage informiert hat, müssen die Anteilseigner gemäß Bundesgesetz Nr. 214 innerhalb von 7 Tagen mit der Abnahme von Wohnungen beginnen.

Lassen Sie uns zunächst klarstellen, dass der Bauträger, sobald er von der staatlichen Kommission eine positive Entscheidung über die Abnahme des Hauses erhält, die Wohnung für 3 bis 6 Monate an den Anteilseigner übertragen kann. Solche Fristen sind mit kleinen bürokratischen Verzögerungen verbunden, die nicht immer vom Entwickler abhängen, sodass Sie sich in Geduld üben müssen.

Verzögert sich die Frist für die Wohnungsübergabe um mehr als 6 Monate, dann ist es an der Zeit, Alarm zu schlagen und kompetente Rechtsanwälte einzuschalten. Um solche Vorfälle zu vermeiden, sollte jedoch von Anfang an eine Eigenkapitalbeteiligung gemäß dem Bundesgesetz Nr. 214 erstellt werden, das eine Reihe von Strafen für Fristüberschreitungen vorsieht.

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Die Qualität der angenommenen Wohnung

So übernehmen Sie eine Wohnung in einem Neubau, damit später kein zusätzlicher Abfall entsteht:

1. Seien Sie geduldig, egal wie sehr Sie bereits Eigentümer der Wohnung werden möchten, unterschreiben Sie die vom Bauträger angebotenen Dokumente nicht ohne gebührende Aufmerksamkeit.
2. Stellen Sie sicher, dass die Wohnung, die der Entwickler Ihnen gibt, von guter Qualität ist. Denken Sie daran, dass all die Mängel, die Sie akzeptieren, Sie einen hübschen Cent kosten und viel Zeit in Anspruch nehmen können, um sie zu beheben.
3. Unterschreiben Sie die Abnahme- und Übergabeurkunde erst, wenn Sie sicher sind, dass alle Mängel beseitigt sind. Nach Unterzeichnung des Gesetzes gelten die Verpflichtungen des Bauträgers als erfüllt und Sie können ihm nichts mehr vorlegen.

Denken Sie daran, dass der Bauträger gemäß Bundesgesetz Nr. 214 verpflichtet ist, wenn Sie eine Akte zur Annahme und Übergabe einer Wohnung korrekt erstellen und gleichzeitig die Mängel angeben:

• festgestellte Mängel beheben;
• die Kosten der Wohnung im Verhältnis zu den festgestellten Mängeln reduzieren;
• Ihren Aufwand für die Beseitigung von bei der Abnahme festgestellten Mängeln zu erstatten.

Vergessen Sie auch nicht die Gewährleistungsfrist von 5 Jahren, die für alle gemäß Bundesgesetz Nr. 214 gebauten Objekte gilt. Auch wenn der Bauträger im DDU angibt, dass er für die Mängel des errichteten Hauses keine Verantwortung übernimmt, haben diese Bedingungen keine Rechtskraft. Sie sollten auch bedenken, dass es dennoch notwendig ist, Eisen zu schmieden, während es heiß ist, denn. später wird es viel schwieriger sein, die Schuld des Entwicklers zu beweisen.

Was ist zu beachten, um eine Wohnung anzunehmen: Nehmen Sie Streichhölzer, A4-Blätter und einen Bleistift, Kreide, eine Taschenlampe, einen Schraubendreher mit einem Tester, einen Laser oder ein Lot, ein Voltmeter, einen Hammer, einen Locher mit.

Wie nimmt man eine Wohnung in einem Neubau an, damit man möglichst wenig Arbeit übrig hat? Dazu müssen Sie wissen, wo und welche Nachteile auftreten können. Sehen wir sie uns weiter unten genauer an.

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Was ist bei der Abnahme zu prüfen

1. Alle Oberflächen: Böden (Estrich), Wände, Decke;
2. Lüftung, Verglasung von Räumen, Balkonen (Loggien);
3. Wasserversorgung, Heizung und Kanalisation;
4. Das Stromversorgungssystem der Wohnung.

Lassen Sie uns jeden Teil der Reihe nach analysieren.

Alle Oberflächen: Böden (Estrich), Wände, Decke

Das grundlegendste Kriterium, nach dem Sie die Qualität von Oberflächen in einer Wohnung beurteilen können, ist ihre Ebenheit.

Was wird Ihnen helfen:

• Lot (die Abweichung der Wände von der Vertikalen wird überprüft);
• Laserniveau (überprüfen Sie die Ebene der Böden und der Decke).

Wände. Denken Sie daran, dass die Abweichung von der Vertikalen für verschiedene Materialtypen unterschiedlich ist, beispielsweise bei Backsteinhäusern = nicht mehr als 5 mm und bei monolithischen Häusern - nicht mehr als 15 mm. Das Relief der Wände muss glatt sein (ohne Risse, Mörtelabsackungen, Brüche usw.). Vergessen Sie nicht die Ecken der Wände, die auch vertikal und eben sein sollten.

Umhauen. Eine leichte Unebenheit des Bodens ist zulässig, jedoch ohne offensichtliche Mängel, z. B. Risse und eine bröckelnde Oberfläche. Der Boden muss mit einem Hammer, den Sie ergriffen haben, „geklopft“ werden, um zu prüfen, ob ein dumpfer und leiser Klang vorhanden ist. Markieren Sie mit Kreide die Stellen, an denen Hohlräume vorhanden sind. Die Höhe des Bodens in verschiedenen Räumen der Wohnung sollte gleich sein, es sind nicht mehr als 10-20 mm Höhenunterschied zulässig.

Decke. Überprüfen Sie unbedingt die Deckenhöhe in allen Räumen der Wohnung, sie muss der in der Projektdokumentation angegebenen entsprechen. Die Decke sollte wie alle anderen Oberflächen der Wohnung eben sein, ohne scharfe Tropfen an den Fugen und Hohlräumen.

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Was ist, wenn Sie Folgendes nicht überprüfen:

Wenn Sie nicht wissen, wie Sie eine Wohnung in einem Neubau annehmen oder kühl behandeln sollen, dann können Sie es später bereuen. Kontrollieren Sie beispielsweise nicht die Ebenheit der Wände, dann lässt deren Krümmung Sie schnell wissen, wann Sie werden Tapeten kleben oder andere Schönheitsreparaturen vornehmen - der Blick von den Wänden wird sein nicht darstellbar. Ein solcher Mangel kann nur mit Hilfe eines Bauteams behoben werden, dessen Leistungen bezahlt werden Es kostet viel Geld, und Sie müssen warten, bis die Ausrichtungsarbeiten abgeschlossen sind Wände. Dadurch verlieren Sie Zeit und Geld, ganz zu schweigen von Ihren Nerven.

Lüftung, Verglasung von Räumen, Balkonen, Loggien

Belüftung. Verwenden Sie zu Beginn der Überprüfung der Belüftung Listen oder ein Blatt Papier. Bei gut funktionierender Belüftung klebt einfach ein an der Dunstabzugshaube angebrachtes Blech und die Flamme eines brennenden Streichholzes lenkt in Richtung Abluftstrom ab.

Fenster, Balkon (Loggia). Überprüfen Sie mit einem Lasernivellier in drei Ebenen, wie genau die Fenster und Balkontüren eingebaut sind. Prüfen Sie dann, wie fest sie in Tür- oder Fensteröffnungen befestigt sind. Schauen Sie sich die Lücken zwischen Fensterrahmen und Öffnungen an, die mit Montageschaum gefüllt werden müssen. Glas und Rahmen in den Fenstern und Türen des Balkons müssen intakt sein, ohne Späne oder Risse, dicht an den Rahmen angrenzen.

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Fensterflügel sollten sich frei öffnen und aufgrund des Vorhandenseins einer Dichtung dicht schließen. Überprüfen Sie Scharniere, Griffe und Riegel an Fenstern und Terrassentüren – sie sollten sicher befestigt sein und gut funktionieren. Was die Hänge betrifft: Die Ober- und Unterseite sollten horizontal sein, die Seitenhänge sollten vertikal sein.

Wasserversorgung, Heizung und Kanalisation

Kanalisation. Es ist notwendig, die Fugen der Abwasser-T-Stücke und des Abflusses sorgfältig zu überprüfen, die aufgrund schlechter Abdichtung Gerüche in die Wohnung lassen können. Ich glaube nicht, dass es dir eines Tages gefallen wird, die Kanalisation zu riechen. Abwasserrohre müssen vertikal sein und mit speziellen Klemmen an den Wänden befestigt werden. Kanal-T-Stücke sollten so installiert werden, dass sie beim Installieren von Abflüssen leicht erreicht werden können. Gemäß der Norm sollte die Installationshöhe des T-Stücks vom Boden entlang des Bodens nicht mehr als 5 cm betragen. Wenn diese Bedingung nicht erfüllt ist, ist es beispielsweise erforderlich, den Abfluss von der Waschmaschine anzuschließen wird ein zusätzliches Podium installieren, weil Das erforderliche Gefälle für den Abfluss kann nicht hergestellt werden Wasser.

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Heizung. Hier ist es wichtig, auf die Korrektheit und Zuverlässigkeit der Befestigung der Heizkörper an der Wand und das Fehlen von Dellen und Schäden an ihnen zu achten. Sehen Sie, wie Temperaturregler funktionieren. Wenn die Heizung je nach Jahreszeit nicht eingeschaltet ist, können Sie einfach überprüfen, ob sie scrollen oder nicht. Überprüfen Sie die Anschlüsse der Heizkörper an die Rohre der Heizungsanlage des Hauses.

Wasserrohre. Achten Sie auf guten Wasserdruck an den Wasserhähnen in Küche und Bad. Wasserleitungen müssen senkrecht sein. Untersuchen Sie die Bodenfläche neben den Rohren sorgfältig auf das Vorhandensein oder Nichtvorhandensein von Pfützen, die auf Lecks hindeuten können. Verwenden Sie es nicht, um die Funktion von Absperrhähnen zu überprüfen, sie werden sich als nützlich erweisen.

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Wohnungsstromversorgungssystem

Überprüfen Sie zunächst mit einem Voltmeter das Vorhandensein von Spannung in allen Steckdosen der Wohnung.

Dann prüfen Sie den kompletten Satz der Einführungsschalttafel:

• Leistungsschalter oder, im Volk, der sogenannte. Maschine;
• Zähler (ein Gerät, das Strom berücksichtigt);
• Fehlerstromschutzschalter oder RCD.

Überprüfen Sie die Funktionsfähigkeit und Befestigung von Haushaltssteckdosen, Schaltern und die Richtigkeit ihrer Platzierung in den Räumlichkeiten der Wohnung.

Das Stromversorgungssystem muss neben seiner korrekten Installation auch Hochspannung standhalten. Um Geld zu sparen, können Entwickler häufig die Qualität der elektrischen Ausrüstung einsparen oder die in der Projektdokumentation angegebenen Standards nicht einhalten. Sie können das Netzwerk mit einem leistungsstarken Energieverbraucher (Heizung, Locher usw.) belasten.

Wenn zusätzliche Netzwerke mit der Wohnung verbunden sind (Internet, Telefon, TV, Gegensprechanlage), ist dies erforderlich Überprüfen Sie ihre Leistung, die Unversehrtheit der Versorgungskabel und ihre Länge, die zum vollen beitragen schalten.

Vergessen Sie nicht, auf das Vorhandensein eines Brandschutzsystems zu achten. In der Wohnung muss mindestens ein Brandmeldesensor vorhanden sein, der sich in der Regel über der Haustür befindet.

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Zusammenfassung

Denken Sie daran, dass Sie gemäß Bundesgesetz Nr. 214 das Gesetz nicht unterzeichnen dürfen, wenn Sie mit der Qualität der Wohnung nicht zufrieden sind, aber dies wird Ihr Problem nicht lösen, sondern nur den Bauträger gegen Sie aufbringen. Der ideale Weg, um das Problem bei Vorliegen von Mängeln zu lösen: Sie unterschreiben die Übernahme- und Übergabeurkunde gleichzeitig bei der Abnahme im Beisein eines Vertreters des Bauherrn auf die festgestellten Mängel hinzuweisen Wohnungen. Vergessen Sie dabei nicht, eine Liste der Mängel in 2 Kopien zu erstellen.

Der Kauf einer Wohnung in einem Neubau ist mit einer Reihe von Überraschungen verbunden, und damit sie nur angenehm sind, sollten Sie sich in der Abschlussphase nicht entspannen. Es ist wichtig zu wissen, wie man eine Wohnung in einem Neubau akzeptiert. Die Informationen aus diesem Artikel sind kein Allheilmittel, denn nicht alles ist vorhersehbar, aber viele unangenehme Momente lassen sich durch eine qualitativ hochwertige Abnahme verhindern.

Jetzt wissen Sie, wie Sie eine Wohnung in einem Neubau annehmen. Die Informationen in diesem Artikel helfen Ihnen, unnötige Kosten zu vermeiden, wenn Sie eine Wohnung in einem Neubau von einem Bauträger übernehmen.

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