Nicht autorisiertes Bauobjekt. Was ist dagegen zu tun?
Affiliate-Material. Wenn wir in einfacher Sprache den Begriff des unerlaubten Bauens beschreiben, dann gehören dazu die Objekte, auf denen errichtet wurde Grundstücke, die für diese Zwecke nicht in der entsprechenden Reihenfolge zur Verfügung gestellt werden oder sich in Sonderzonen befinden benutzen.
Zu den Objekten nicht autorisierter Konstruktion gehören auch ein von Ihnen gekauftes Objekt, das Änderungen erfahren hat, oder Objekte, bei denen Sie haben selbst Änderungen vorgenommen, die nicht mit den zuständigen Behörden abgestimmt waren: Erweiterungen, Aufbauten, Änderungen im internen Raum. Alle derartigen Objekte werden als illegal, d. h. unbefugt gebaut, betrachtet.
Es gibt mehrere gängige Szenarien, in denen ein Bauobjekt als beliebiges Bauwerk erkannt werden kann. Zum Beispiel, wenn das Gelände gepachtet wurde und kein Recht besteht, eine neue Anlage zu bauen oder eine alte zu renovieren.
Oder bei einer Nutzung des Grundstücks, die nicht der zulässigen Nutzungsart entspricht. Eine andere Möglichkeit könnte der Fall sein, dass eine Baugenehmigung erteilt wurde, die Anlage aber nicht in Betrieb genommen wurde.
Für den Eigentümer eines nicht autorisierten Bauobjekts gibt es eine Reihe von Belastungen: die Unfähigkeit, das Objekt zu verkaufen, sowie es zu vermieten.
Sollte Ihr Objekt aus irgendeinem Grund als unerlaubte Konstruktion erkannt worden sein, ist es in dieser Situation erforderlich, richtig zu handeln, um das Konstruktionsobjekt zu erhalten und dessen Rückbau zu verhindern. In dieser Situation gibt es Voraussetzungen, um das Objekt im Rahmen der geltenden Gesetzgebung zu halten:
- das Objekt muss in Übereinstimmung mit allen städtebaulichen, baulichen, brandschutztechnischen, sanitären Standards gebaut werden,
- Das zu erhaltende Objekt darf das Leben und die Gesundheit der Bürger nicht gefährden.
Damit das Gericht über die Erhaltung des unerlaubten Gegenstandes entscheiden kann, ist die Einholung eines Sachverständigengutachtens erforderlich.
Daher bestellt das Gericht ein forensisches Bau- und Sachverständigengutachten, das die Sachverständigen konfrontierteine Reihe von Fragen:
- Wurden die technischen Parameter der Anlage verändert (Bauvolumen, Gebäudefläche, Geschosszahl etc.)?
Wenn es Veränderungen am Objekt gab, wurden diese durch Umbau oder Neubau eines Objekts erreicht?
- Wird das Objekt als Kapital anerkannt?
- Entspricht die Einrichtung den aktuellen Normen und Regeln: Städtebau, Brandschutz, Sanitär?
- Besteht Lebensgefahr für andere Bürger?
- Kann das Objekt in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden?
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