Backsteinhäuser zu verkaufen: wie sie gebaut werden; welche Probleme werden verschwiegen. Persönliche Erfahrung

In Russland wird jetzt massiv der Privatsektor aufgebaut. Häuser wachsen wie Pilze und ihre Preise sind nicht zu hoch. Zum Beispiel ein neues Backsteinhaus mit einer Fläche von 100 qm. Meter für die Fertigstellung können für 2,8 Millionen Rubel gekauft werden. Aber wie gut sind diese Häuser? Unser Gesprächspartner Vladislav teilte seine Erfahrungen.

Wie das zu verkaufende Haus gebaut wurde oder worauf ich arg "verbrannt" wurde

Aufgrund meines begrenzten Budgets musste ich ein typisches Haus zum Verkauf kaufen. Im Jahr 2016 wurde ein Haus mit einer Fläche von 90 qm. Meter auf 4 Hektar Land kosteten mich 2 Millionen Rubel. Dies ist in der Region Stawropol, in einer Stadt in unmittelbarer Nähe des Regionalzentrums.

Das Haus verfügt über eine Gasheizung (Zweikreis-Wandkessel); Wasser aus einem Brunnen; in die Grube ablassen. Innenausbau für die Fertigstellung: Wände - Putz, Kitt; decken - Gipskartonplatten; Boden - Betonestrich. Der Hof ist nicht eingezäunt.

Fundament und Boden

Das Fundament ist mit Muschelgesteinsblöcken ausgekleidet, darüber befindet sich ein Panzergürtel. Die Böden liegen am Boden. Warmwasserböden sind nur in Küche, Flur und Bad vorhanden. Der Estrich ist rau, er wird sehr ungleichmäßig gegossen - mit Unebenheiten und Löchern.

Wände

Innen besteht die Mauer aus Blähton, außen aus Vormauerziegeln. In der Tortenwand befinden sich 50 mm Styropor. Vom Inneren des Hauses wird die Wand verputzt und verputzt, aber alles sehr schief – in Wellen.

Decke

Decke - Holzstämme aus Brettern, an die Trockenbau gesäumt wird. Auf der Trockenmauer zwischen den Baumstämmen wird eine Art Gewebe bewohnt. Auf das Gewebe wird Mineralwolle 50 mm gelegt. Die Isolierung war hässlich verlegt, und das ist milde ausgedrückt.

Fenster

Normalerweise installieren Entwickler die billigsten Fenster, die sie finden können. Mein Zuhause ist keine Ausnahme. Außerdem sind die Rahmen schief eingebaut, die Schlitze sind sehr schlecht abgedichtet. Unter den Fensterbänken ist überhaupt kein Schaum.

Dach

Das Dach ist mit Metallziegeln gedeckt. Es sieht von außen wunderschön aus. Aber das Sparrensystem ist ein Satz von Stöcken. Alles ist flüssig, fadenscheinig, offen illiquide Aktien werden als Material verwendet. Es gibt überhaupt keine Dampfsperre. Die Sparren sind mit einer Art Sackleinen bedeckt. Wahrscheinlich um illiquides Bauholz zu verstecken.

Probleme, auf die ich während meines Aufenthalts gestoßen bin

Ab dem ersten Betriebsjahr des Hauses traten Probleme auf und wurden im Laufe der Zeit nur noch schlimmer.

Zunächst ist das Haus sozusagen dünn. Böden am Boden - Betonestrich, geschrumpft - stellenweise sogar um 1 cm. Anscheinend war der Boden beim Verfüllen schlecht gestampft.

Und auch die mit Blähton verkleideten Innenwände setzten sich ein wenig und rissen. Zwischen den Wänden und der Decke bildeten sich Risse.

Das Haus ist sehr feucht. Anscheinend gibt es keine Abdichtung zwischen Fundament und Wand und die Wände ziehen Feuchtigkeit aus dem Boden. Im Frühjahr und Herbst werden die Wände vor allem in Räumen ohne warmen Boden nass. Ein Jahr später trat in diesen Räumen Schimmel an den Wänden auf (vor allem in den Ecken).

Von der Feuchtigkeit vom Herbst bis zum Frühjahr fließen Bäche aus den Fenstern und der Haustür. Dadurch entstehen sogar Pfützen im Flur. An doppelverglasten Fenstern kondensiert Feuchtigkeit, Fensterschrägen sind immer feucht und auch mit schwarzem Schimmel bedeckt.

Aber Wasser kommt nicht nur aus dem Fundament. Bei schrägem Regen gelangt es auch in die Wand. Das Dach ist nicht gesäumt, der Überstand ist kurz und im Bereich Mauerlat dringt Wasser in die Wände ein. Und dort gibt es höchstwahrscheinlich keine Abdichtung.

Das Haus ist sehr kalt. Der erste Grund ist, dass das Mauerwerk der Wände von schlechter Qualität ist: Die Nähte sind schlecht mit Mörtel gefüllt, wodurch die Wände durchgeblasen werden.

Der zweite Grund ist die Decke und das Dach. Die Dämmung der Decke mit 50 mm Mineralwolle reicht nicht aus, es gibt keine Dampfsperre und das Haus "wärmt" die Straße.

Der dritte Grund kam im zweiten Aufenthaltsjahr ans Licht. Mäuse ließen sich in den Wänden nieder, die mit der Zeit den Schaum verdarben. Kondenswasser fällt jetzt auch auf die Wände. Bei starkem Frost (-20 und darunter) tritt Frost in den Ecken auf.

Abschluss

Es ist schwierig, diese Gebäude als Häuser zu bezeichnen, obwohl sie hübsch aussehen. Dies ist eine Art Parodie auf das Haus, in die Sie entweder viel Geld investieren müssen, oder es wird das ewige Problem von Feuchtigkeit, Schimmel und Kälte sein.

Es gibt Häuser, die ein bisschen besser sind als meine, und es gibt schlechtere, aber sie sind nicht alle das Geld wert, das sie verlangen. Nach dem Kauf beträgt der Betrag, um an ein solches Haus zu denken, manchmal die Hälfte der Kosten.

Und wenn kein Geld für eine so groß angelegte Reparatur da ist, dann leben und leiden die Menschen. In meiner Straße stehen zwei Häuser, deren Eckzimmer zu großen Lagerräumen umgebaut wurden. Wegen Feuchtigkeit und Schimmel ist es unmöglich, darin zu leben.

Jetzt gibt es eine Umsiedlungswelle aus Sibirien, dem Ural und dem Fernen Osten in unsere Region. Die Leute schnappen sich diese Häuser wie warme Semmeln. Von all meinen Bekannten, die zum Verkauf gebaute Häuser gekauft haben, waren 95% unzufrieden. Ich habe mich auch verbrannt, jetzt muss ich Zeit und Geld in dieses Haus investieren!

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