So vermeiden Sie Kostenüberschreitungen beim Bau eines Privathauses: 3 Tipps

Ein Bauvoranschlag ist nicht immer ein Satz, denn es gibt Punkte, an denen Sie unbeschadet des Baus des Hauses Geld sparen können. Werfen wir einen Blick auf sie.

Tipp eins: Standortauswahl

So wie ein Theater mit einer Garderobe beginnt, beginnt der Bau mit der Auswahl eines Standorts. Wie viel Geld für die Vorbereitung des Standorts selbst und wie viel für den Bau eines Hauses ausgegeben wird, hängt direkt von diesem Ereignis ab.

Ein unerfahrener Bauträger versucht immer, beim Kauf von Land Geld zu sparen, indem er einen billigeren Ort wählt. Aber dieses "billigere" kostet manchmal ein Vielfaches mehr. Sie müssen verstehen: Alles, was billig verkauft wird, erfordert Investitionen, und manchmal sehr bedeutende.

So sollten Sie beispielsweise keine Grundstücke mit einer Neigung von mehr als 10 % oder mit einem Höhenunterschied von mehr als 1 Meter auf einer Strecke von zehn Metern kaufen. Diese Indikatoren weisen darauf hin, dass Sie nicht nur Geld für die Nivellierung des Geländes, die Installation von Stützmauern und einen Zaun, sondern auch für das Fundament des Hauses ausgeben müssen. Und diese Kosten dürften die beim Grundstückskauf eingesparte Summe deutlich übersteigen.

Um unnötige Ausgaben zu vermeiden, wählen Sie Land auf einem Hügel; vorzugsweise ohne Gefälle oder mit leichtem Gefälle zur Straße. Der Boden auf der Baustelle sollte nicht voluminös sein.

Zweiter Tipp: Wahl des Fundamenttyps

Der zweite Punkt fließt glatt vom ersten. Auf demselben Boden können verschiedene Arten von Fundamenten verwendet werden. Aber einige Entwickler machen in dieser Phase einen Fehler und legen übermäßige Stärke in das Fundament. Das heißt, sie bauen ein Fundament, das fünf Häusern standhält und sogar einem Erdbeben standhält. Dementsprechend sind die Kosten für ein solches Fundament viel höher als nötig.

Wenn Sie ein Haus bei einer Baufirma bestellen und gleichzeitig die Geologie des Standorts ablehnen, werden die Designer auf Ihre Kosten rückversichert. Das heißt, sie werden dem Fundament redundante und kostspielige Lösungen hinzufügen, um zukünftige Probleme zu vermeiden. Ein Blindprojekt (ohne geologische Vermessung) impliziert immer Kostenüberschreitungen auf dem Fundament.

Die Wahl des Fundaments muss dem Standort und den Anforderungen für seine Nutzung entsprechen. Bringen Sie keine übermäßige Festigkeit und andere unnötige Eigenschaften in die Struktur. Das Haus selbst wird nicht länger halten, wenn Sie ein verstärktes Fundament erstellen, wo es völlig unnötig ist.

Dritter Tipp: Wahl der Etagenanzahl

Es gibt eine einfache Regel: Je mehr Etagen das Haus hat, desto günstiger sind die Kosten pro Quadratmeter. Wenn Sie beispielsweise ein einstöckiges und ein zweistöckiges Haus derselben Fläche nehmen, sind die Kosten pro Quadratmeter eines einstöckigen Hauses 20-25% höher als die eines zweistöckigen Hauses.

Wenn Sie sich jedoch entscheiden, eine Garage an ein zweistöckiges Haus anzubauen, steigen die Kosten pro Quadratmeter. Der Preis wird aufgrund des teureren einstöckigen Anbaus pro Quadratmeter steigen.

Wenn Sie keine Mittel ausgeben möchten, wählen Sie im Voraus ein zwei- oder dreistöckiges Haus mit den erforderlichen Räumlichkeiten, die im Projekt enthalten sind.

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