Illegale Gebäude: In welchen Bereichen in der Nähe des Stausees ist der Bau von Häusern verboten

In Russland, wo es fast das ganze Jahr über kalt und feucht ist, gewinnt das Haus am Meer eine besondere Bedeutung, es scheint, dass es keinen Menschen gibt, der nicht davon träumen würde. Der Kauf und Bau eines Hauses in der Nähe des Stausees ist jedoch gesetzlich begrenzt. Experten der Bundeskatasterkammer berichteten davon.

Wenn Sie planen, ein Haus oder ein Grundstück am Meer, See oder Fluss zu kaufen, müssen Sie berücksichtigen, dass neben Gewässern eine von zwei Zonen mit besonderen Bedingungen für die Nutzung von Gebieten installiert werden kann:

• Wasserschutzzone;
• Küstenschutzstreifen öffentlicher Gewässer.

Ihre Baustelle befindet sich möglicherweise innerhalb ihrer Grenzen, und dann können Probleme mit der Baustelle auftreten.

Pribora, FORUMHOUSE-Mitglied:

„Wir haben eine Verweigerung einer Baugenehmigung erhalten. Es stellt sich heraus, dass sich das Gelände in einer Wasserschutzzone von 200 m befindet. "

Wofür ist die Naturschutzzone?

Die Wasserschutzzone grenzt an die Küste des Stausees, und auf seinem gesamten Gebiet gilt ein spezielles Regime für wirtschaftliche Aktivitäten. Es wird eingeführt, um Wasser zu schonen und vor Verschmutzung zu schützen und um den Lebensraum von Pflanzen und Tieren nicht zu stören. Die Breite des Schutzgebiets hängt von der Größe und Art des Gewässers ab.

Innerhalb der Wasserschutzzonen gibt es wie bei der Nistpuppe auch Küstenschutzzonen, und dies sind Gebiete mit noch strengeren Einschränkungen. Hier würde jeder gerne ein Haus bauen, aber das ist nach den Nutzungsregeln verboten. Alles was Sie dort tun können ist ein Strand und ein Angelplatz.

Das Land, das sich entlang der Küste erstreckt (Küstenschutzstreifen), ist Land der allgemeinen Nutzung. Es ist nicht breiter als 20 Meter und an kurzen Kanälen, Flüssen und Bächen (nicht mehr als 10 Kilometer von der Quelle bis zur Mündung) - fünf Meter. Jede Konstruktion auf dem Küstenschutzstreifen ist gesetzlich verboten. Und auch dieses Land kann nicht vom Staat in Eigentum zurückgenommen werden.

Grundstücke außerhalb der Küste können gekauft und gemietet werden. Sie können sowohl Garten- als auch Einzelhäuser darauf bauen. Es müssen jedoch alle sanitären Wasserschutznormen und -anforderungen eingehalten werden. Das Haus benötigt ein spezielles Abwassersystem, Regenwasserkanäle, Brunnen, Entwässerungsanlagen und Wasseraufbereitungssysteme. Das Haus muss für ein Gewässer sicher sein: Verstopfen Sie es nicht, verschlammen Sie es nicht, beschädigen Sie das Wasser nicht. In der Wasserschutzzone ist vieles verboten: Es ist verboten, Abwasser und Abwasser abzuleiten, Autos zu waschen, Mülldeponien einzurichten, Kühe, Ziegen und andere Tiere zu weiden und das Land dort zu pflügen. Sie können sich nur mit dem Transport auf Straßen bewegen und Autos auf ausgestatteten Parkplätzen mit harter Oberfläche parken.

Wie kann man herausfinden, ob der Standort zur Wasserschutzzone gehört?

SkayUoker74, ein FORUMHOUSE-Benutzer:

„Wie groß sind die Wasserschutzzonen (von 50 bis 200 Metern), von wo aus beginnt die Wasserschutzzone (vom Wasserrand aus), wie Diese Kante wird bestimmt (durch das durchschnittliche Langzeitniveau, wenn es sich um einen Fluss handelt, oder durch das Niveau der FSL, wenn es sich um einen See handelt oder Reservoir)".

Wir wissen, wo und wie man Wasserschutzzonen sieht: in der Abteilung für Architektur oder Landmanagement der örtlichen Gemeinde, in der Gebietsverwaltung von Rosreestr, Rospotrebnadzor oder Rosprirodnadzor. Wo sie reflektiert werden sollten - in der USRN-Erklärung, im Katasterpass, im Stadtplanungsplan des Grundstücks (GPZU).

Eine einfache Möglichkeit, um herauszufinden, ob der Standort zur Wasserschutzzone gehört, besteht darin, einen Auszug bei der USRN zu bestellen. Der Online-Dienst der Bundeskatasterkammer wird es in wenigen Minuten herausgeben, im MFC müssen Sie 3-5 Tage warten, auch in Rosreestr. In der öffentlichen Katasterkarte werden Wasserschutzzonen und Küstenstreifen angezeigt, wenn Sie in der Symbolleiste "Ebenen" auswählen. Deaktivieren Sie die Option "Zone mit besonderen Bedingungen für die Nutzung von Gebieten" und finden Sie sie in der Dropdown-Liste "Naturschutzzonen" Objekte ". Sie können schauen - auf der Karte werden solche Zonen grün angezeigt. Aber hier gibt es einen Haken: Wenn die Zonen nicht in der USRN enthalten sind, werden sie nicht angezeigt! Aber jetzt sind bereits 11.903 Wasserschutzzonen in der Karte enthalten, und die meisten von ihnen befinden sich im Krasnodar-Territorium sowie in den Regionen Perm und Swerdlowsk.

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