Neue IZhS-Standards werden bis Dezember getestet

Es werden Vorschläge zur Unterstützung von Bauunternehmen, einer industriellen Art des Wohnungsbaus und einer erschwinglichen Hypothek in Betracht gezogen - bei 6,5-7,5%.

Der IZhS-Verband sucht nach einer Lösung in der Praxis

Der Verein für individuellen Wohnungsbau wurde vor 2 Jahren auf der Grundlage einer anderen Organisation gegründet, die sich mit dem Holzbau im Ural befasst. Ziel des Vereins ist es, einen Dienst für Bürger zu schaffen, die ein eigenes Zuhause an Land haben möchten und nach dem Prinzip "eines Fensters" arbeiten. Das heißt, der Kunde kann eine Reihe von Schlüsseldienstleistungen in Bezug auf Design und Konstruktion kostenlos und auf einer Informationsplattform erhalten.

Abteilungsleiter für die Zusammenarbeit mit Partnern des IZhS-Verbandes, Andrey Sudakov:

„Aus unserer Sicht sollte der Verbraucher alle Dienstleistungen in einem Ein-Fenster-Format erhalten, beginnend mit der Auswahl eines Grundstücks. geologische Untersuchungen, Bau- und Installationsarbeiten, die mit der Beauftragung und dem Einsatz einer Polizei enden Adressen ".

Pilotprojekt für Entwickler

In diesem Herbst beschloss der Verband, Industriestandards für den Bau einzelner Häuser und Hütten zu entwickeln und zu testen. Hierzu ist eine Zusammenarbeit mit 10-15 Unternehmen (Entwicklern) geplant, die Bedingungen sowohl für bessere Bauarbeiten als auch für einen erschwinglichen Kauf eines Hauses vorbereiten wollen. Zum Beispiel hat sich ein Unternehmen, das sich mit Bauerndörfern befasst, nie mit Hypotheken befasst. Und jetzt kann er es versuchen.

Bewerbungen werden noch angenommen. Sie müssen sich auf der Site registrieren, um ein Paket mit Standards und Setup-Sitzungen zu erhalten. Das Pilotprojekt selbst wird 1–3 Monate dauern. Im Dezember werden die Teilnehmer mitteilen, mit welchen Schwierigkeiten sie konfrontiert waren und welche Vor- und Nachteile bestimmte Entscheidungen haben. Dies erfolgt im Rahmen einer außerordentlichen Hauptversammlung. Basierend auf den erzielten Ergebnissen werden die Standards fertiggestellt. Es ist nicht bekannt, wie viele Freiwillige sich freiwillig gemeldet haben, um die Initiativen des Vereins zu testen.

Neue Anforderungen an Häuser

Im Zusammenhang mit der Pandemie hat sich nach Angaben von Experten des IZHS-Verbandes der vorstädtische Wohnungsmarkt etwas verändert. In der Zeit der Selbstisolation war es für die Bürger schwierig, geistig und körperlich in einer Wohnung eingesperrt zu sein. Das Haus mit einem eingezäunten Grundstück ermöglichte es vielen Russen, die schwierige Zeit so bequem wie möglich zu überstehen. Und oft waren sie Familien mit Kindern. Laut Immobilienmaklern waren die Menschen bereit, 30-50 Tausend Rubel pro Monat für ein komfortables Landhaus zu zahlen.

Diejenigen, die beschlossen, außerhalb der Stadt zu bleiben, suchten nach einer Unterkunft, einem Häuschen oder einem Haus (laut VTsIOM träumen 66% der Russen von ihrem eigenen Zuhause). Es gibt jedoch nur wenige gute Angebote.

Heutzutage reichen die üblichen Anforderungen wie installierte Kommunikation und fertige Zufahrtsstraßen nicht mehr aus. Unter Berücksichtigung des Lebens mit Kindern suchen die Menschen nach Dörfern mit Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnesscentern und Radwegen. Unter den „Einwanderern“ aus Großstädten gibt es viele, die remote arbeiten, aber nicht an das ländliche Leben gewöhnt sind und bekanntere Bedingungen erwarten. Laut Maklern sind die beliebtesten Häuser bis zu 150 Quadratmeter groß, die bis zu 6 Millionen Rubel kosten, bewacht sind und einen bequemen Verkehrsknotenpunkt haben.

Sie benötigen ein fertiges oder vorgefertigtes Haus

Viele Menschen sind nicht bereit für langfristige Bauarbeiten. Sie brauchen jetzt eine Unterkunft, ausgestattet und bereit für ein komfortables Leben. Daher suchen die Bürger nach Möglichkeiten, eine Wohnung in der Stadt zu tauschen. Hypothekenangebote (für Häuser) sind noch nicht sehr rentabel. Junge Paare bevorzugen preiswerte Fertighäuser, die in wenigen Monaten aufgezogen werden können. Sie stehen vor großen Schwierigkeiten. Und die Erprobung neuer Standards für den Bau von Einzelwohnungen wird laut Verband dazu beitragen, effektive und relevante Lösungen für diese zu finden.

Programm des Bauministeriums

Die Spezialisten des Bauministeriums begannen auch, Standards für die Entwicklung der IZhS-Sphäre in Russland zu entwickeln. Eine Vielzahl von Vorschlägen wird geprüft. Nikita Stasishin, stellvertretender Minister für Bauwesen, Wohnungswesen und kommunale Dienste, stellte die industrielle Methode fest. Wir sprechen von typischen Projekten von Fertighäusern, die in großen Mengen gebaut werden. Der Politiker versicherte, dass dieser Standard bereits entwickelt wurde und bald umgesetzt wird. Ihm zufolge wird die Bauzeit für Häuser auf 6 Monate verkürzt. Aber werden solche Immobilien für die Bevölkerung erschwinglich sein?

Die Behörden erwägen Optionen für die Projektfinanzierung von Entwicklern, subventionierte Hypotheken und andere Maßnahmen zur Unterstützung der Branche. Es gibt eine Entwicklungs- und Vorzugshypothek - speziell für den Kauf oder Bau eines einzelnen Hauses. Der Zinssatz beträgt 6,5-7,5%. Heute sind es 9-12%, was sich nicht wesentlich von Verbraucherkrediten unterscheidet.

Bei der Bewertung und Versicherung dieser Art von Wohnraum ergeben sich Schwierigkeiten, da die Objekte nach Ansicht von Experten häufig durch eine geringe Liquidität gekennzeichnet sind. Es ist dringend erforderlich, spezielle Schutzmechanismen zu schaffen. Zum Beispiel wie diejenigen, die beim Verkauf einer Wohnung in einem neuen mehrstöckigen Gebäude arbeiten (Treuhandkonto usw.). Und die Behörden planen, dieses Problem anzugehen.

Bereits im April letzten Jahres wurde das Thema Hypotheken für Privathäuser vom Bauministerium angesprochen. Beamte haben versprochen, die Rate bis 2024 auf 7,9% zu senken.

Welche Qualität wird Ihrer Meinung nach das neue Fertighaus haben? Schreiben Sie in die Kommentare!

Freunde, wir sind schon mehr als 40.000! Abonnieren Sie den Kanal, teilen Sie die Publikation - Wir arbeiten, damit Sie nur nützliche und relevante Informationen erhalten!

Lesen Sie auch:

• Bau während der Quarantäne: Probleme und Lösungen.
• Ein Zaun aus Wellpappe mit eigenen Händen: Wir leben in einem Wald und bauen aus Eisen.

Schau das Video - Do-it-yourself-Wasserpark auf dem Gelände: günstig und effektiv.