Immobilienpreise: Ist es rentabel, diesen Herbst ein Haus oder eine Hütte zu kaufen?

Der Herbst ist traditionell eine unpopuläre Zeit für den Kauf von Garten- und Wohngebäuden. Der Höhepunkt tritt normalerweise zu Beginn des Frühlings auf, wenn die Sommerhaussaison beginnt. In diesem Jahr ist die Situation im Land jedoch anders. Analysten und Makler sprachen über die Situation auf dem vorstädtischen Immobilienmarkt in der Region Moskau und darüber hinaus.

Was hat sich geändert?

Aufgrund der Pandemie konnten viele Russen ihre Ferien nicht im Ausland verbringen und zogen es vor, sich außerhalb der Stadt auszuruhen. Viele Bürger, insbesondere in der Region Moskau, sind in Dörfer gezogen - einige vorübergehend und einige für einen dauerhaften Aufenthalt. Wie Analysten großer Immobilienagenturen feststellten, hat die Nachfrage nach dem „Zaun“ im Frühjahr und Sommer dieses Jahres um ein Vielfaches zugenommen. Bedeutet dies, dass es im Herbst möglich sein wird, sich aktiv an der Auswahl einer Sommerresidenz, eines Ferienhauses, zu beteiligen?

Die Preise werden um 7-10% reduziert

Die Saison ist fast geschlossen, so dass in dieser Zeit der Wert von Vorortimmobilien normalerweise sinkt. Es wird angenommen, dass jeder, der ein einzelnes Haus oder eine Hütte kaufen wollte, dies bereits getan hat. Und die Eigentümer, denen es nicht gelungen ist, ihre Immobilien zu verkaufen, senken den Preis, um einen Käufer anzulocken. Die günstigsten Rabatte sind in der Regel Ende Herbst zu sehen.

Makler empfehlen, auch in diesem Jahr auf das kalte Wetter zu warten - dann sind die Chancen höher, eine erschwingliche Option zu finden. In der Regel ist der Preis 7-10% niedriger als im Sommer und Frühling. Der Verkäufer kann einen Rabatt und mehr geben. Dies liegt daran, dass Eigentümer oft nicht bereit sind, ein weiteres Jahr auf einen profitableren Verkauf zu warten. Darüber hinaus erscheint die Instandhaltung eines Gartenhauses bis zur nächsten Verkaufsmöglichkeit nur wenigen gerechtfertigt. Käufer möchten den Zustand des Standorts beurteilen, bis der erste Schnee fällt.

Wie Marktexperten betonen, werden in dieser Zeit meist heruntergekommene Gebäude und Häuser zum Abriss zu einem reduzierten Preis angeboten. Und komfortable Häuser und Datschen, die das ganze Jahr über zum Leben bereit sind (mit Heizung und anderen Annehmlichkeiten), sind stabil und steigen sogar im Preis - es besteht kein Grund, einen Herbstrabatt zu erwarten.

Aufgeschobene Nachfrage

Laut Analysten ist in dieser Saison die "aufgeschobene Nachfrage" relevant. Wir sprechen über Leute, die Landhäuser und Sommerhäuser für den Sommer gemietet und beschlossen haben, diese Objekte zu kaufen. Dies ist für den Eigentümer von Vorteil (wenn er vorhatte, die Immobilie zu verkaufen), da er nicht nach Käufern suchen oder das Haus vorbereiten muss. Der Deal wird hier und jetzt sein. Daher ist der Eigentümer eher bereit, einen Rabatt von 5-7% zu gewähren.

Käufer sind ehemalige Mieter. Sie kennen dieses Haus bereits, die Vor- und Nachteile des Gebäudes, sie kennen die lokale Infrastruktur und die Situation mit den Nachbarn.

Gefälschte Rabatte

Der primäre Vorortmarkt (Fertighäuser) der Region Moskau ist laut Analysten von einer stabilen Nachfrage geprägt. Rabatte werden nur von Entwicklern gewährt, die ihre Preise in den Sommermonaten stark erhöht haben. In diesem Segment gibt es fast keine neuen Projekte, daher werden die vorhandenen Objekte aktiv aufgekauft. Unternehmen müssen die Preise nicht senken. Einige Entwickler haben eine Verdoppelung der Anfragen potenzieller Käufer festgestellt.

Wie sich die Preise verändert haben

In der Zeit der Selbstisolation stiegen die Kosten für vorstädtische Wohngebäude in der Region Moskau nach Angaben der Immobilienagentur gegenüber dem Vorjahr um 10-15%. Laut CIAN stieg Dachas bei Moskau laut Immobilienunternehmen um 5% - um 10%. Das durchschnittliche Preiswachstum für Hütten des Entwicklers betrug 8%.

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Alexey Popov, Leiter des CIAN-Analysezentrums, glaubt, dass Häuser in den Vororten und Dörfern für Russen nicht so interessant sind wie städtische Wohnungen. Ihm zufolge nimmt das Interesse an dem "Zaun" nach einem starken Sprung von März bis April allmählich ab, bleibt aber immer noch über den Werten des letzten Jahres. Die Leute mieten immer noch lieber zu Hause als zu kaufen. Die Anzahl der Anzeigen für die Anmietung solcher Wohnungen ist im Vergleich zu 2019 um 77% und die Anzeigen für den Verkauf um 53% höher.

Es wurde erwartet, dass aufgrund des Coronavirus die Immobilienpreise in der Region Moskau sinken werden, da die finanziellen Möglichkeiten der Bürger geschwächt werden. Dies ist jedoch nicht geschehen. Im Land stiegen die Immobilienpreise in 69 Regionen um durchschnittlich 10% (in einigen Regionen um 35%).

Welche Häuser haben Priorität?

Laut CIAN-Agenturen und -Analytikern bevorzugen die Bürger Häuser in Dörfern mit einer entwickelten Infrastruktur. Dies sind nicht nur Geschäfte und Cafés, sondern auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Häufiger sehen sie Anzeigen mit einem Ferienhaus für eine Familie mit einer Fläche von 100 bis 130 Quadratmetern und einem Grundstück von nicht mehr als 10 Hektar. Es gibt beliebte Angebote, die keine hohen Kosten erfordern - damit Sie so schnell wie möglich einziehen können.

Ziegel hat Priorität, insbesondere im Bereich der Elite-Wohnungen (74% der Elite-Cottages sind Ziegel). Sie kaufen gut Landhäuser mit gut etablierter Kommunikation, legal sauberen Objekten, mit Landvermessung und ohne Streitigkeiten mit den Eigentümern benachbarter Grundstücke. Es gibt aber nur wenige gute Angebote.

Das Wachstum von Hypotheken für den "Zaun"

Im ersten Halbjahr hat sich das Hypothekenvolumen auf Vorortimmobilien um das Eineinhalbfache erhöht. Vladimir Yakushev, Minister für Bauwesen, Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen, verbindet dies mit der Pandemie. Das Coronavirus habe gezeigt, wie wichtig es sei, den individuellen Wohnungsbau in Russland zu entwickeln.

Experten sind sich jedoch einig, dass hochwertige Fertighäuser außerhalb der Stadt (individueller Wohnungsbau, Objekte) Vorortimmobilien), in den Vororten und anderen russischen Regionen gibt es nicht genug, und der Preisverfall hat noch nicht ist vorgesehen. Sie können nur mit einem saisonalen Rabatt (7-10%) auf heruntergekommene Häuser oder auf eine Situation rechnen, in der eine Person dringend ein Haus verkaufen muss.

Was passiert auf dem Immobilienmarkt in Ihrer Region? Sind die Preise für Landhäuser gestiegen? Schreiben Sie in die Kommentare!

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