3 Gründe für eine Landvermessung: ein Kommentar von Experten der Katasterkammer

Nach dem derzeit geltenden Gesetz wird die Landvermessung nach Belieben durchgeführt und gilt für den Inhaber des Urheberrechts nicht als obligatorisch. Dies ist ein freiwilliges Verfahren, mit dem zukünftige Probleme mit dem Objekt vermieden werden können. Wenn die USRN keine aktuellen Informationen zu ihren Grenzen enthält, ist dies kein Verstoß. In der Praxis stellt sich jedoch heraus, dass ungeklärte Grenzen Gründe für Konflikte sind. Und auch der Eigentümer läuft Gefahr, einen Teil seines Territoriums zu verlieren. Zum Beispiel, wenn sie den angrenzenden Bereich erweitern. Experten der Bundeskatasterkammer nannten drei Gründe für eine Landvermessung.

1. Abschnitt eines Grundstücks

Landvermessung eröffnet die Möglichkeit der Aufteilung des Standortes. Das Verfahren wird für eine Erbschaft, einen Spendenakt oder sogar den Verkauf eines Teils des Territoriums benötigt. Wenn während der Teilung neue Abschnitte gebildet werden, wird das Original aus dem Katasterregister entfernt (ein solcher Abschnitt existiert nicht mehr). Wenn in der USRN keine Informationen zu den genauen Grenzen des ursprünglichen Standorts enthalten sind, muss der Eigentümer des Objekts eine Landvermessung durchführen. Der Abschnitt ist erst nach diesem Vorgang möglich.

2. Konflikt mit einem Nachbarn

Landstreitigkeiten mit den Rechteinhabern benachbarter Grundstücke sind wahrscheinlich. Bei der Vermessung werden die Grenzen mit den Eigentümern benachbarter Grundstücke abgestimmt. Danach muss der Katasteringenieur einen besonderen Akt zur Koordinierung der Grenzen ausarbeiten - ein obligatorischer Bestandteil des Landvermessungsplans. Auf seiner Grundlage sowie auf der Grundlage einer Erklärung des Inhabers des Urheberrechts (oder im Namen seines Rechts Vertreter) eine Katasterregistrierung von Änderungen der Informationen in der USRN über die Grenzen der Website durchführen und wann Notwendigkeit - Bereich. Die anschließende Bestimmung der Koordinaten hilft dem Inhaber des Urheberrechts, Eingriffe in das Land zu verhindern. Es passiert, wenn ein Nachbar versucht, sein Eigentum zu erweitern, indem er einen Teil des angrenzenden Grundstücks ohne Landvermessung hinzufügt.

3. Profitabler Verkauf

Bei der Auswahl eines Standorts berücksichtigt ein potenzieller Käufer das Vorhandensein einer Landvermessung. Pakete ohne Grenzen sind normalerweise billiger, aber das Geschäft wird als weniger transparent wahrgenommen. In der Tat besteht beispielsweise die Gefahr einer Überzahlung. Wenn eine Person einen Auszug aus der USRN bestellt, wird sie feststellen, dass die Grenzen nicht festgelegt wurden. Dies bedeutet: Die tatsächliche Fläche des Grundstücks kann geringer sein als die im Vertrag festgelegte. Es ist wahrscheinlicher, Land mit genauen Grenzen zu kaufen. Es liegt daher im Interesse des Eigentümers, diese vor dem Verkauf des Objekts zu bestimmen.

Wie lande ich einen Ort?

Für das Verfahren zur Landvermessung müssen Sie sich an einen Katasteringenieur wenden (mit einer Lizenz und einem aktuellen Qualifikationszertifikat). In der Rosreestr-Datenbank können Sie einen Spezialisten überprüfen. Er wird den Ort der Grenzen und des Gebiets festlegen, die Grenzen offiziell mit den Eigentümern benachbarter Gebiete vereinbaren und einen Grenzplan erstellen. Dieses Dokument und eine Erklärung des Eigentümers zur Katasterregistrierung werden an den MFC übertragen. Die Eingabe von Informationen in die USRN erfolgt ohne staatliche Pflicht.

Heute haben etwa 60% der Grundstücke Grenzen gesetzt. Es gibt jedoch mehr als 24 Millionen Grundstücke, auf denen keine Landvermessung durchgeführt wurde. Und Rosreestr warnt davor, dass solche Gebiete fälschlicherweise als unbesetzt wahrgenommen werden könnten - zum Beispiel könnte der Bau von Bundeseinrichtungen auf diesem Land beginnen.

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