Zwei Häuser an einem Ort: wie es legal geht

Der Bau eines zweiten Hauses auf dem Gelände ist eine verlockende Aussicht: Die Kommunikation ist in der Nähe und es besteht keine Notwendigkeit, Geld für den Kauf von Land auszugeben. Aber wie legal es ist; Wird es während des Registrierungsprozesses Probleme geben, die nicht behoben werden können? Wir werden darüber im Artikel sprechen.

Wo soll man anfangen?

Sobald die Idee zum Bau eines zweiten Hauses aufkam, müssen Sie sicherstellen, dass dies möglich ist und das Haus anschließend registriert wird. Die Gesetze, die dieses Problem heute regeln, begrenzen nicht direkt die Anzahl der Häuser an einem Standort, die für den individuellen Wohnungsbau bestimmt sind, sowie auf Sommerhäusern und persönlichen Nebengrundstücken. Es gibt jedoch eine Reihe von Einschränkungen in Bezug auf die Gebäude selbst, darunter:

• Gebäudehöhe - nicht mehr als 20 Meter;
• Anzahl der Stockwerke - die maximale Anzahl der Stockwerke beträgt 3.

Die Fläche von Garten- und Wohngebäuden unterliegt keinen Einschränkungen. Es gibt einen Unterschied im Benachrichtigungsprozess. Wenn die Gebäudefläche 500 Quadratmeter nicht überschreitet, müssen Sie nur die autorisierte Stelle der CMU benachrichtigen. Wenn die Fläche des Gebäudes mehr als 500 Quadratmeter beträgt, müssen Projektdokumente erstellt und koordiniert, eine Prüfung durchgeführt und die Genehmigung zur Inbetriebnahme des Hauses eingeholt werden.

Um die Rechtmäßigkeit der Veranstaltung zu gewährleisten, sollten Sie sich zunächst mit den Regeln für die Landnutzung und -entwicklung der Gemeinde (PZZ) vertraut machen, in deren Hoheitsgebiet sich das Grundstück befindet. Und auch in lokalen Selbstverwaltungsbehörden benötigen Sie eine GPZU (Stadtplanungsplan eines Grundstücks).

Aus diesen beiden Dokumenten wird deutlich: Ist es möglich, auf dem Gelände ein zweites Wohngebäude zu errichten? Wenn möglich, an welcher Stelle des Standorts soll das Haus aufgestellt werden und auf welche Parameter und Einschränkungen kann man sich verlassen? Wenn der Bau eines zweiten Hauses auf dem Gelände verboten ist, können Sie von der GPZU und der PZZ lernen, wie Sie die Einschränkungen umgehen können. Zum Beispiel: um die Fläche des Hauses auf dem Gelände zu reduzieren; Organisation von Maßnahmen zum Schutz von Gegenständen, wenn sich der Ort in der Zone des kulturellen Erbes befindet.

Wohin mit einer Frage und welche Dokumente müssen bereitgestellt werden?

Diese Frage muss an einen Spezialisten einer lizenzierten Designorganisation gerichtet werden. Der Katasteringenieur erstellt einen technischen Plan für den Bau. Zur Erstellung eines technischen Plans ist eine geregelte Erklärung erforderlich, die auf einem speziellen Formular ausgefüllt wird.

Die Erklärung gibt an:

• Eigentümerdaten;
• diese Objektbeschreibung;
• Katasternummer des Grundstücks;
• viertel Katasterzahl;
• Art des Gebäudes;
• Position des Objekts.

Der Erklärung sind beigefügt:

• ein Auszug für ein Grundstück aus dem Unified State Register of Real Estate;
• Plan jeder Etage des Gebäudes;
• Zeichnung;
• Zustimmung zur Datenverarbeitung.

Darüber hinaus wird die Dokumentation an das Registrierungsverfahren in Rosreestr weitergeleitet. Die gesammelten Dokumente können auf zwei Arten eingereicht werden: über die MFC; über das State Services-Portal im persönlichen Konto des Benutzers. Dieses Problem wird in der lokalen Selbstverwaltung oder in der lokalen Exekutivbehörde behandelt.

Aus welchen Gründen können sie sich weigern, ein zweites Haus auf dem Gelände zu bauen?

Beamte geben nicht immer die Erlaubnis zum Bau eines zweiten Hauses. In den allermeisten Fällen kommt es aus folgenden Gründen zu Ablehnungen:

• Überschreitung des maximalen Prozentsatzes der Landentwicklung;
• die Unmöglichkeit, die Einrückungen von den Grenzen des benachbarten Landbesitzes aus zu beobachten, in deren Zusammenhang die zulässigen Mindestwerte verletzt werden;
• Die Charta einer gemeinnützigen Gartenpartnerschaft verbietet oder beschränkt solche Maßnahmen (wenn der Standort Teil von SNT ist).
• Das Grundstück befindet sich in einer Wasserschutz- oder Sanitärschutzzone.
• Auf dem Gelände befinden sich geschützte Objekte im Register des kulturellen Erbes.

Von eins bis zwei

Es gibt eine weitere Gesetzeslücke, durch die Sie die Verbote und Beschränkungen für den Bau eines Zweitwohnsitzes umgehen können - indem Sie das Land in zwei Grundstücke aufteilen. Um diesen Plan umzusetzen, muss sich der Grundbesitzer an einen Katasterspezialisten wenden, der Dokumente für die Einreichung zur Registrierung bei Rosreestr vorbereitet. Nach diesem Verfahren löscht Rosreestr die Daten der vorherigen Landzuteilung und registriert neue Grundstücke. Die Anzahl der Parzellen ist nicht auf die Aufteilung in zwei beschränkt. Auf Wunsch können Sie mehrere Landformationen erstellen.

Wenn Sie diese Option implementieren, sollten Sie Folgendes wissen:

• neu gebildete Grundstücke erben den beabsichtigten Zweck und die Art der Nutzung des geteilten Grundstücks vollständig;
• Ein Haus auf einem neuen Grundstück kann nur gebaut werden, wenn es gemäß den städtebaulichen Regeln und Vorschriften fertiggestellt ist.
• neue Standorte müssen die zulässigen Mindestflächenstandards überschreiten;
• Auf dem neuen Grundstück sollten keine Bauverbote und -beschränkungen bestehen.

Um Ablehnungen beim Bau eines Wohngebäudes zu vermeiden, müssen vorab Informationen über das Potenzial des neu gebildeten Grundstücks eingeholt werden. Es macht keinen Sinn, das Land in zwei oder mehr Grundstücke aufzuteilen, wenn das Haus am Ende nicht gebaut werden darf.

Wirtschaftsgebäude

Eine weitere schwierige Entscheidung kann laut Projekt der Bau eines kleinen Hauses sein, das einem gewöhnlichen Sommerhaus ähnelt. Ein solches Gebäude kann als Nebengebäude registriert werden. Die Option ist rentabel, da manchmal Schwierigkeiten bei der Registrierung eines Zweitwohnsitzes auftreten können. Zum Beispiel, wenn die Kommunikation dies nicht zulässt: Das Stromnetz verfügt nicht über genügend Spannung. schwacher Wasserdruck im Wasserversorgungssystem; unzureichender Gasdruck in der Leitung. In diesen Fällen kann das Haus nicht als Wohnobjekt betrachtet werden, da es nicht in der Lage ist, wichtige Kommunikationsmittel bereitzustellen. Solche Probleme sind in den Dörfern nicht ungewöhnlich.

Sie können jedoch ganz auf die Erlaubnis verzichten und eine leichte Struktur ohne Kapital installieren. Dies ist eine gute Option, wenn Sie den Wohnraum vergrößern müssen und Probleme mit der Erlaubnis auftreten.

Haben Sie illegale Gebäude auf dem Gelände? Schreiben Sie in die Kommentare!

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