Katasterwert: Was ist es, von wem wird es bewertet, wie wird es im Fehlerfall bestritten?

Der Katasterwert ist der offizielle Preis bestimmter Immobilienobjekte, der vom Staat festgelegt wird. Dieser Wert wurde eingeführt, um die Steuerbelastung sowie die Höhe der staatlichen Steuer auf Rechtsstreitigkeiten oder beim Abschluss von Erbrechten an Immobilien zu berechnen.

Gültigkeitsdauer der Katasterbewertung

Der Unterschied zwischen dem Katasterpreis und dem Marktpreis liegt in seiner Unveränderlichkeit für einen bestimmten Zeitraum. Zum Beispiel findet in Städten von föderaler Bedeutung: Moskau, St. Petersburg, Sewastopol die Katasteruntersuchung alle vierundzwanzig Monate statt. In anderen Regionen wird dieses Verfahren mindestens alle 60 Monate, jedoch nicht öfter als alle drei Jahre durchgeführt. Der Preis des Immobilienmarktes kann sich unter dem Druck bestimmter wirtschaftlicher Einflüsse ständig ändern. Aufgrund der Preisvolatilität werden Steuern und Abgaben aus der Katasterbewertung berechnet.

Wie das Bewertungsverfahren durchgeführt wird

Die Katasterkammer verfügt über ein Netzwerk von Zweigstellen im ganzen Land, in denen spezialisierte Spezialisten arbeiten. Die LSG-Stellen treffen eine Entscheidung über die Bewertung, dann leiten die Katasterspezialisten den Wert des Objekts ab und führen das Verfahren zur Genehmigung des Ergebnisses der Bestimmung durch. Die endgültige Entscheidung auf der Grundlage der Ergebnisse der Katasterbewertung wird im Exekutivstaat des Subjekts der Russischen Föderation getroffen.

Markt- und Katasterwerte: Unterschiede

Jedes Haus oder Grundstück hat seinen eigenen Preis, für den es gekauft und verkauft wird. Dies ist der Marktpreis und wird für jedes Objekt individuell festgelegt. Die Marktpreise für Immobilien basieren auf dem Gesetz über Bewertungsaktivitäten.

Der Katasterwert von Immobilien basiert auf einer Massenbewertung, die Experten nach dem Prinzip der Segmentierung und Aufteilung von Objekten in Gruppen je nach Art der Immobilie durchführen. Auch bei der Ausführung von Arbeiten werden die Auswirkungen wirtschaftlicher Preisgründe berücksichtigt.

Natürlich weicht der mit dieser Methode ermittelte Katasterwert häufig vom Marktwert ab, und der Eigentümer kann eine Nichtübereinstimmung mit dem Ergebnis der Bewertung erklären. Nach dem wiederholten Vorgang ist es möglich, den Katasterwert des Objekts sowohl in Richtung eines Preisanstiegs als auch in Richtung eines Preisverfalls zu ändern.

Gibt es einen Zusammenhang zwischen Markt- und Katasterpreisen?

Ab dem laufenden Jahr 2020 muss der Marktwert neu berechnet werden, wenn er ab dem Datum der Katasterbewertung um 30 Prozent oder mehr gesunken ist. Hierzu wird ein außerplanmäßiges Verfahren zur Beurteilung des Katasterwertes bereitgestellt. Die Ergebnisse der neuen Prüfung dürfen jedoch die in der USRN aufgezeichneten vorherigen nicht überschreiten.

Fehler im Katasterwert: wie zu identifizieren

In Rosreestr können Sie einen Auszug aus dem Unified State Register of Taxpayers erhalten - eine solche Bescheinigung wird innerhalb von 3 Arbeitstagen ausgestellt. Immobilieneigentümer können das Ergebnis der Bewertung in ihrem persönlichen Konto auf der Website der Abteilung herausfinden.

Der Katasterwert kann neu berechnet werden, wenn das Dokument Folgendes enthält:

• fehlerhafte Beurteilung des Zustands des Gebäudes;
• Bereiche sind falsch angegeben;
• Die Materialien, aus denen das Gebäude besteht, sind falsch angegeben.

Der Eigentümer kann den fehlerhaften Katasterwert bestreiten, indem er das Regionalbüro der Abteilung um Klärung bittet. Die Antwort kommt normalerweise innerhalb von 30 Tagen.

Korrektur eines Fehlers in der Katasterbewertung

Dazu müssen Sie beim MFC Beschwerde einlegen. Dies kann persönlich durch Besuch der Einrichtung und Einreichung von Dokumenten oder per E-Mail erfolgen.

In dem Schreiben gibt der Antragsteller an:

• F. F. UND. ÜBER.;
• Name der juristischen Person;
• Adresse des Objekts;
• Katasternummer;
• Telefonnummer und E-Mail für die Kommunikation.

Im Hauptteil des Dokuments erläutert der Antragsteller das Wesentliche und den Grund der Beschwerde und fügt eine technische Dokumentation bei, die das Vorhandensein eines Fehlers in der Katasterbewertung bestätigt.

Hier sollte auch vorhanden sein:

• Auszug aus der USRN;
• Titeldokumentation für das Objekt;
• Marktwertbewertungsbericht.

Die Berufung wird bis zu zwei Monaten berücksichtigt. Das Ergebnis wird dem Antragsteller jedoch nicht immer gefallen: Eine Neuberechnung kann den Katasterwert des Objekts verringern, und der Eigentümer muss sich an die Kommission in Rosreestr wenden.

Was macht die Kommission?

In jedem Fall wird die Kommission eine von zwei möglichen Entscheidungen treffen:

1. Lehnt die Berufung ab und begründet seinen Standpunkt gegenüber dem Eigentümer des Objekts.
2. Wird eine Entscheidung über die Bestimmung des Katasterwerts von Immobilien durch Marktbewertung treffen.

Die Abteilungskommission trifft eine Entscheidung nur bei Anwesenheit von mindestens der Hälfte der Zusammensetzung durch offene Abstimmung. Für eine positive Entscheidung reichen 50% der Stimmen aus. Bei Stimmengleichheit wird die Entscheidung zugunsten des Eigentümers getroffen. Sie können die Entscheidung der Kommission vor Gericht anfechten.

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