Kauf eines Hauses außerhalb der Stadt: Hauptprobleme und Fallstricke

Es wird oft gesagt, dass der Kauf eines Sommerhauses oder -hauses außerhalb der Stadt eine Lotterie ist. Diejenigen, die bereits ein geeignetes Haus für eine Familie ausgewählt haben, wissen, dass es auf dem Markt viele Wohnmöglichkeiten gibt, die irgendwann weiterverkauft werden müssen. Leider ist dies nicht sofort sichtbar. Was sind die häufigsten Fallstricke?

Rechtliche Nuancen

Die Dokumente des Eigentümers müssen sehr sorgfältig geprüft werden. Andernfalls könnte der Deal bis zum Abriss des Gebäudes zu einer Katastrophe werden. Manchmal wird ein Objekt auf einem Grundstück mit Belastungen gebaut, oder das Haus wird nicht nach Standards gebaut, und eine Registrierung der Struktur ist unmöglich. Einige Häuser gehören zu illegalen Gebäuden, und tatsächlich erwirbt der Käufer das Land, aber in Rosreestr gibt es selbst keine Wohnungen - und das kann es auch nie sein. Daher sollte die Dokumentation unter Einbeziehung von Spezialisten überprüft werden.

Fehlende Kommunikation

Andererseits ist der Preis eines solchen Hauses ohne Kommunikation oder mit ihrer teilweisen Präsenz niedriger - manchmal mit einem signifikanten Unterschied zum Marktwert. Stellen Sie sich vor, das lokale Kraftwerk verfügt einfach nicht über freie Kapazität. In der Region Moskau, die an das Hauptwasserversorgungssystem angeschlossen ist, kann der Anschluss an Gasleitungen eine Million Rubel oder mehr kosten. Es besteht die Meinung, dass es sicherer ist, ein Objekt mit vorhandener Kommunikation zu kaufen, wenn der Eigentümer sich im Voraus um den Komfort gekümmert hat. In diesem Fall lohnt es sich jedoch sicherzustellen, dass alles gut funktioniert, und nach Auftragnehmernummern und Servicevereinbarungen zu fragen.

Inkonsistenzen im Projekt

Beim Kauf bei einem Entwickler kann ein fertiges Haus erheblich vom genehmigten Projekt abweichen. Manchmal ist die Fläche geringer, auch die Wandstärke. Eine umstrittene Situation wird außergerichtlich gelöst. Die Abfassung eines Anspruchs, in dem die Anforderungen an den Auftragnehmer aufgeführt sind, hilft, und bei Unstimmigkeiten kann entweder verlangt werden, diese zu beseitigen oder die Kosten zu senken. Weiter (wenn der Entwickler sich weigert) - vor Gericht gehen. Es gibt Fälle, in denen die Parameter nicht den gesetzlichen Anforderungen entsprechen, was den Objektregistrierungsprozess stört. All dies kann Jahre dauern.

Schlechte Konstruktion

Fehler in Design, Installation und Einsparungen bei der Isolierung (und anderen Baumaterialien) sind normalerweise verwandeln sich in Risse im Fundament, Undichtigkeiten im Dach, Feuchtigkeit in den Ecken, Pilzbildung, Verrottung des Sparrens Systeme. Vor dem Verkauf können "Beweise" weiß getüncht werden, so dass ein potenzieller Käufer nicht sieht, dass beispielsweise das Dach kürzlich durchgesickert ist. Sie können die "Problembereiche" sehr sorgfältig untersuchen oder noch besser einen Experten mit einer Wärmebildkamera anrufen.

Die optimale Betrachtungszeit ist bei klarem Wetter und nach einem Regensturm (überprüfen Sie die Funktionalität einer Regendusche im interessierenden Bereich). Es ist gut, wenn der Käufer die Konstruktion versteht, aber manchmal ist es riskant, so wichtige Transaktionen ohne professionelle Hilfe durchzuführen.

Rückgabe der Anzahlung

Der Käufer war mit allem zufrieden, er machte eine Anzahlung. Der Verkäufer erhielt jedoch ein besseres Angebot - das er nicht ablehnen konnte. Um dies zu verhindern und ein gutes Haus nicht unter der Nase herauszunehmen, kann bei einer Einzahlung eine Geldstrafe (und eine ziemlich hohe) verhängt werden, falls der Eigentümer zurücktritt.

Welche Feinheiten beim Kauf eines Landhauses kennen Sie? Schreiben Sie in die Kommentare!

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