Bauausbildungsprogramm: Wie ordne ich die Entwicklung von Entwurfsschätzungen an?

Nach der Geologie des Standorts ist die Projektdokumentation an der Reihe. Teilnehmer FORUMHOUSE unter dem Spitznamen Alexey Master erklärte, wie man den Bau eines Privathauses selbständig vorbereitet und organisiert. Der Artikel befasst sich mit der Leistungsbeschreibung und der Reihenfolge der Entwurfsschätzungen.

Was ist in der Leistungsbeschreibung enthalten

Die Leistungsbeschreibung des Konstrukteurs sollte Folgendes umfassen: Ergebnisse geologischer Studien; Sitemap mit Angabe der Kardinalpunkte; gewünschte Anzahl von Stockwerken; das gewünschte Material für Wände, Dächer; Hausfläche; Allgemeine Daten, die Sie beim Nachdenken über Ihr Zuhause formuliert haben.

Verantwortung des Designers / der Designorganisation

Jeder Auftragnehmer verlangt die Aufnahme einer Klausel in den Vertrag, die seine Haftung für Fehler im Projekt ausschließt. Wenn das Haus aufgrund von falsch berechneten Abschnitten und Knoten, die von Ihrem Auftragnehmer auf der Baustelle detailliert angefertigt wurden, Risse aufweist, können Sie den Auftragnehmer nicht fragen - er hat alles streng nach dem Projekt durchgeführt. Idealerweise, wenn der Auftragnehmer eine SRO ist und eine Lizenz zur Ausführung solcher Arbeiten besitzt. In den meisten Fällen beträgt die Versicherungssumme für eine Projektorganisation bis zu 25 Millionen Rubel. Die Tatsache, dass sich eine Organisation oder ein einzelner Unternehmer in einer SRO befindet, impliziert eine höhere Verantwortung und Spezialisierung auf diese Art von Arbeit.

Stellen Sie als letzten Ausweg sicher, dass Häuser gebaut werden und lange stehen, die nach den Projekten Ihres gewählten Designers gebaut wurden. Es ist großartig, wenn die Gelegenheit besteht, mit dem Bauunternehmer zu sprechen, der die Häuser gebaut hat. In der Tat können sich im Fehlerfall die Kosten für die Ausführung von Arbeiten erhöhen, da zusätzliche Kosten entstehen, die vom Projekt nicht vorgesehen werden.

Achtung - Zeichnungen!

Das nächste Phänomen im modernen russischen Bauwesen sind Menschen, die Zeichenprogramme beherrschen. Das Zeichnen in einem Programm zu lernen ist viel einfacher als das Entwerfen. Das Ergebnis dieses Phänomens sind Projekte mit mehreren Neuhypotheken von Materialien. Zum Beispiel weiß eine Person nicht, wie oder will sie Abschnitte und Lasten zählen und legt eine Verstärkung von 16 mm anstelle von ausreichend 12 mm in das Fundament. Oder monolithische Wände / Platten mit einer Dicke von 60 cm und ausreichend 20 cm legen einen Stahlbetonrahmen ein Porenbetonhaus unter Bedingungen, bei denen Porenbetonwände entsprechend den Belastungen und der Region ausreichend sind Konstruktion. Die Hauptanforderung der Konstruktionsdokumentation - Abschnitte, Qualitäten, Materialmenge und verwendete Einheiten - sollte nicht nur ausreichend, sondern auch nicht redundant sein.

Expertise in der Rolle der natürlichen Auslese

Für einen Kunden, der sich mit Konstruktion und Design nicht auskennt, ist der einfachste Weg, diese Parameter zu erreichen, die Prüfung. Idealerweise - um im Vertrag mit dem Konstrukteur eine aufschiebende Bedingung für die Annahme der Projektdokumentation nach der Prüfung festzulegen. Im Vertrag mit dem Konstrukteur ist auch eine Haftung in Form einer Entschädigung für die Kosten einer Prüfung für den Fall vorzusehen Identifizieren von Fehlern, die Anpassungen an der Konstruktionsdokumentation und Garantieanpassungen gemäß den Kommentaren erfordern Sachverstand.

Es sollte sofort beachtet werden, dass die Einführung dieser Bedingungen durch Sie die Anzahl potenzieller Designer, die bereit sind, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, erheblich reduzieren wird. Der Grund ist, dass es einfacher ist, dem Kunden eine Packung Papier mit Bildern zu übergeben als die Projektdokumentation. Für einen Zeichner ist es einfacher, einen Kunden zu finden, der Bilder auf Papier zeichnen und dafür bezahlt werden kann. Nur Designteams, die von ihrer Qualifikation überzeugt sind, können die Verantwortung für die Entwicklung der Projektdokumentation übernehmen.

Natürlich entstehen Kosten für Fachwissen, aber ein falsch ausgeführtes Projekt kann zu Verlusten und unangemessenen Kosten für Zehntausende oder sogar Hunderttausende Rubel führen. Und die Kosten einer Prüfung werden in der Regel nicht in so großen Mengen gemessen.

Schätzen

Die Dokumentation muss eine aktuelle Schätzung enthalten, die auch auf Übereinstimmung mit der oben genannten Prüfung überprüft wird. Die Schätzung sollte die detaillierte Spezifikation der Materialien für das Projekt bis ins kleinste Detail berücksichtigen. In der Materialspezifikation müssen die Qualitäten der vorgesehenen Materialien angegeben sein, wobei die Möglichkeit des Kaufs von Analoga zu berücksichtigen ist. Ein Remote-Designer kann solche Materialien in das Projekt aufnehmen, die in Ihrer Region erhebliche Kosten für die Lieferung aus einer anderen Region erfordern.

Außerdem können Sie anhand des Projekts und der Schätzung die Vorschläge der Auftragnehmer vergleichen. Jeder potenzielle Auftragnehmer gibt in seinen geschätzten Kosten an, zu welchem ​​Stückpreis er Ihnen dieses Material liefern kann. Wie viel kostet die Gesamtmenge an Material für die ausgewählte Position und wie hoch sind die Materialkosten für das Projekt im Allgemeinen sowie wie hoch der Preis sein wird Lieferung. Der geschätzte Materialaufwand wird so transparent wie möglich. Es ist leicht für Sie zu vergleichen.

Denken Sie, dass es möglich ist, auf diese Papiere zu verzichten und die Konstruktion zu vereinfachen? Schreiben Sie in die Kommentare!

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