Kann ich auf Ihrer Website bauen? Wir sagen Ihnen, wie Sie überprüfen

Wenn das Haus auf einem nicht für den Bau bestimmten Grundstück gebaut wurde und Verstöße begangen wurden Bestehende Normen und Regeln, es ist unmöglich, das Recht darauf zu erteilen, und es wird als illegal anerkannt Konstruktion. Gemäß der aktuellen Gesetzgebung muss eine Person, die ein Haus auf einem solchen Grundstück gebaut hat, es für ihr eigenes Geld abreißen (oder die Verwaltung wird es abreißen und dann eine Rechnung an den Eigentümer ausstellen). Und selbst wenn ein Abriss vermieden werden kann, ist die Strategie, „in einem Haus zu leben, das legal nicht mir gehört“, sehr riskant. Darüber hinaus kann ein solches Haus nicht verkauft, gespendet, vermacht oder sogar versichert werden. Wir erklären Ihnen, wie Sie herausfinden können, auf welcher Baustelle Sie Häuser bauen können. Und worauf - nein.

Landkategorien nach Zweck

Alle Grundstücke in unserem Land sind in Kategorien unterteilt, die ihren Verwendungszweck bestimmen. Nach der aktuellen Version des Landesgesetzbuchs gibt es sieben solcher Kategorien:

• Siedlungen (Siedlungen) - ZNP;
• für landwirtschaftliche Zwecke - ZSH;
• spezieller Zweck (sie können Industrieobjekte, Eisenbahnen, Militäreinheiten usw. aufnehmen);
• speziell geschützte Naturgebiete (SPNA);
• Waldfonds;
• Wasserfonds;
• staatliche Reserve.

Auf welchen Kategorien können Sie aufbauen?

Sie können Häuser auf Grundstücken in zwei Kategorien bauen:

• Siedlungen (ZNP);
• für landwirtschaftliche Zwecke (ZSH).

In einigen Fällen werden zweckgebundene Grundstücke für den Bau bereitgestellt: So gab es im Distrikt früher eine Militäreinheit, und die örtlichen Behörden beschlossen, das dazugehörige Grundstück für die Wohnbebauung zur Verfügung zu stellen.

Kann ich mit dem Bau sicher beginnen, wenn meine Site zum RFP oder ZSH gehört?

Nein. Mit dem Bau kann begonnen werden, wenn die Bedingungen für die zulässige Nutzung auf den Grundstücken dieser Kategorien erfüllt sind. Zulässige Nutzung (VRI) der Website. Von der im Klassifikator dargestellten Vielfalt der Arten der zulässigen Nutzung von Grundstücken sollte sich eine Person, die ein einzelnes Haus bauen möchte, für Folgendes interessieren:

• VRI;
• für private Haushaltsgrundstücke (persönliche Nebengrundstücke);
• für die Gartenarbeit.

Die ideale Option - individueller Wohnungsbau am ZNP oder ZSH - das Gesetz erlaubt es Ihnen, ein Haus mit einem Fundament und jeder Art von Kommunikation zu bauen. Es ist möglich, private Haushaltsgrundstücke auf einem Grundstück mit VRI zu errichten, wenn es innerhalb der Grenzen der Siedlung liegt und zur Kategorie RFP gehört. Wenn es sich auf landwirtschaftlichen Flächen oder außerhalb der Siedlungsgrenzen befindet, ist der Bau verboten.

Es ist möglich, auf Sommerhäusern (Kategorie - Landwirtschaft, VRI - Gartenbau) zu bauen, wenn dies nach den von den örtlichen Behörden genehmigten PZZ (Landnutzungs- und Entwicklungsregeln) zulässig ist.

Ist das alles oder gibt es noch andere Fallstricke?

• Die Nutzung eines Grundstücks kann Einschränkungen in Bezug auf Kulturgüter unterliegen. Stromleitungen, Eisenbahnen und sogar Autobahnen, Wasserschutz, Sanitärschutz, Küsten- und Industrie Zonen. Vielleicht liegt das Land innerhalb der Grenzen der naturhistorischen Landschaft, und dann ist es unmöglich, ohne die Genehmigung der örtlichen Abteilung für Kulturerbe mit dem Bau zu beginnen. Oder der Standort befindet sich innerhalb der Grenzen einer Zone mit besonderen Bedingungen für die Nutzung von Gebieten, und es gibt dort keine Optionen: Bauarbeiten sind verboten.

Wie kann ich die Kategorie und den VRI meiner Website herausfinden? Gibt es einen schnellen Weg?

• Ja, Sie können die öffentliche Katasterkarte verwenden. Dies ist ein kostenloser Dienst, der Informationen über Grundstücke in Moskau, der Region Moskau oder einer anderen Region Russlands enthält, einschließlich der Kategorie und Art der zulässigen Landnutzung.

Und wie kann man sich über die Einschränkungen bei der Nutzung eines Grundstücks informieren?

• Sie können auch Internetdienste nutzen. So können Einwohner der Region Moskau Informationen über Baubeschränkungen und die wichtigsten Arten der zulässigen Nutzung eines Grundstücks nach Katasternummer erhalten.

Ich habe die Handlung auf der Karte überprüft und die Beschränkungen für die Katasternummer durchbrochen - alles ist in Ordnung damit. Was muss ich noch sicherstellen, bevor ich mit dem Bau beginne?

• Bevor Sie mit dem Bau beginnen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie über Eigentumsdokumente für die Site verfügen, dh über Dokumente, die die Landrechte bestätigen. In der Regel handelt es sich seltener um einen Kaufvertrag oder eine Schenkungsurkunde - die Übertragung von Rechten an die Erinnerung oder einen Umtauschvertrag.

Ich habe eine Kategorie - Landwirtschaft, VRI - Gartenarbeit, Bauen nach PZZ ist erlaubt. Aber meine Eigentumsurkunde ist eine Gärtner-Mitgliedskarte. Wie kann ich meine Aussichten für den Bau eines Hauses einschätzen?

• Wie traurig. Eine Mitgliedskarte ist kein Eigentumsdokument und kann nicht die Grundlage für die Registrierung des Eigentums an einem Grundstück sein. Und jetzt müssen Sie eine ganze Suche durchlaufen, bei der es am wichtigsten ist, eine Dokumentenbasis zu erhalten (dies kann entweder eine Entscheidung der lokalen Behörden sein, Speicher aus dem Bezirksarchiv zuzuweisen, oder eine Gerichtsentscheidung).

Auf welche Papierkramprobleme sind Sie beim Bau gestoßen? Schreiben Sie in die Kommentare!

Abonnieren Sie den Kanal, teilen Sie die Publikation - Wir arbeitendamit Sie nützliche und relevante Informationen erhalten!

Lesen Sie auch: wie man einen hochwertigen Blähtonblock wählt; Wie hoch ist der Keller für ein Privathaus?.

Schau das Video: stilvolles einstöckiges Gebäude aus Geierplatten.