Projekt Ihres Hauses: Wie man das richtige zum Bauen auswählt und nicht bereut

Was ist ein vollwertiges Projekt, ist es gesetzlich notwendig, wie viel kostet das individuelle Design für Ihre eigene "Wunschliste"?

Das Design Ihres Hauses ist vielleicht die wichtigste Phase eines Bauprojekts, aber diese Bedeutung wird oft in Frage gestellt. Viele Menschen sind bereit, während des Baus selbst zu viel zu bezahlen und mehr Ressourcen auszugeben, sparen aber gleichzeitig das Projekt. Was wird eine solche Politik dazu führen, warum ein einzelnes Cottage-Projekt einem Standardprojekt vorzuziehen ist, wie man versteht, ob ein gutes Projekt vor uns liegt oder ein schlechtes? Lassen Sie es uns in der richtigen Reihenfolge sortieren.

1. Warum wird dieses Projekt überhaupt benötigt?

Ein Projekt ist der beste Weg, um ein Qualitätsgebäude zu erhalten und nicht zu viel zu bezahlen. Es ermöglicht Ihnen:

• verstehe genau, wie das Haus sein wird;
• für alle Kosten sorgen und eine genaue Vorstellung von Budget und Bauzeit machen;
• Lassen Sie sich von einem kompetenten Spezialisten zuverlässig die Belastung des Fundaments, der Wände und Böden berechnen.

Projekte werden in typische (Standardlayouts, konstruktive, durchschnittliche Grundfläche) und individuelle (buchstäblich jede Laune für Ihr Geld) unterteilt.

2. Ist der AP des Projekts ausreichend?

Ja. In manchen Situationen genug.

Wenn wir über den privaten Bau eines Flachbaus sprechen, reicht der AR-Bereich völlig aus, jeder kompetente Bauherr kann ein Haus ohne OV, KZh, KM usw. bauen.

Es sind jedoch die Informationen aus den Bereichen Design und Engineering, die die Zuverlässigkeit des Designs gewährleisten. Ohne sie können Sie keine genaue Schätzung vornehmen und nicht alle Bauphasen ordnungsgemäß steuern.

3. Und was sind diese AR, KZh und KD? Und was sollte es sonst noch sein?

AR - architektonische Lösungen; KZh - Stahlbetonkonstruktionen, KD - Holzkonstruktionen. Ein vollständiges Projekt sollte einen Entwurf für Entwurfs-, Architektur-, Struktur- und Ingenieurabschnitte enthalten.

Vorläufiger Entwurf - "Bild" der Fassade und des Grundrissplans mit eher ungefähren Abmessungen. Manchmal wird es als Hauptkonstruktion verwendet (und fast immer handelt es sich um eine Langzeitkonstruktion). Es ist fast unmöglich, eine Schätzung auf der Grundlage eines Entwurfsentwurfs vorzunehmen, was zu wahnsinnigen und unangemessenen Kosten führt.

Architekturabteilung - es beinhaltet:

• Informationen über Fassaden,
• genaue Parameter aller Strukturen und Böden;
• Grundrisse mit genauen Abmessungen und Raumzuordnungen;
• Parameter von Fenstern und Türen;
• Lüftungs- und Kaminschema;
• Wandmaterialien usw.

Konstruktiver Abschnittl - hier alle technischen Informationen, die vom Konstrukteur zusammengestellt wurden. Hier sind die Ergebnisse der Berechnungen aller Strukturen, Fundamente, detaillierten Zeichnungen und Eigenschaften aller Einheiten und Teile, ein Mauerwerksplan, eine Liste der Stürze, die Reihenfolge der Arbeiten angegeben und die Technologien beschrieben.

Engineering-Bereich - Berechnung der Eigenschaften von Stromversorgung, Lüftung, Wasserversorgung und Kanalisation.

4. Wie kann ich ein typisches Projekt auswählen, um mich nicht zu irren?

- Prüfen Sie, ob das Projekt für Ihren Standort geeignet ist, und berücksichtigen Sie alle Einrückungen, Brandnormen, einen Platz für einen Garten, eine Garage usw.
- genau verstehen, welche Räumlichkeiten benötigt werden und welche nicht;
- Wählen Sie anhand dieser Daten das durchdachteste und funktionalste Projekt aus, das praktisch und gleichzeitig attraktiv aussieht und ein angemessenes Verhältnis zwischen Gesamt- und Wohnfläche aufweist.
- Es ist besser, komplexe Konfigurationen zu vermeiden: Zum Beispiel ist ein Dach mit vielen Neigungen definitiv ein Anstieg der Baukosten und eine hohe Wahrscheinlichkeit von Undichtigkeiten;
- Überprüfen Sie viele Projekte und konzentrieren Sie sich auf mehrere Finalistenprojekte. Machen Sie eine Liste mit Vor- und Nachteilen für jeden. Wählen Sie die Liste mit der längsten Liste der Vorteile und der kürzesten Liste der Nachteile.

Eine bequeme Aufteilung ist jedoch viel wichtiger und nicht das Aussehen des Hauses. Sie können immer eine interessante Fassadendekoration finden, einige ungewöhnliche Lösungen.

Die Hauptsache ist daher: Die Größe des Hauses entspricht der Größe des Grundstücks, und die Aufteilung ist für das Familienleben angenehm.

5. Wie können Sie Geld sparen, wenn Sie nach einem Standardprojekt bauen?

Wenn das Haus mit Gas beheizt wird, können Sie die Außenisolierung ablehnen.
In Regionen mit mildem Klima - auf die Dicke von Porenbetonsteinen. In typischen Projekten sind es 400 mm, es ist durchaus zulässig, sie auf 300 mm mit einem Festigkeitsgrad von mindestens B2.0 zu ändern.
Wählen Sie für die Fassadenverkleidung nicht 120 mm Ziegel (1NF-Format), sondern 60 mm (0,5NF).

6. Ich habe ein Projekt mit einem Betonplattenfundament gewählt. Ich habe einen kühlen, dichten Boden auf meiner Website. Kann ich mit einem flachen Klebeband auskommen?

Recht. Die Untersuchung des Bodens, die durchgeführt werden muss, um diese Entscheidung zu treffen, und die Gestaltung des Fundaments werden sich auszahlen, um den Verbrauch von Stahlbeton zu senken. Dies wurde wiederholt durch verschiedene Berechnungen und in der Praxis bewiesen.

7. Warum ist ein einzelnes Projekt besser als ein Standardprojekt?

Weil Sie wahrscheinlich individuelle (nicht typische) Wünsche für das Haus haben und diese den Besonderheiten des Projekts entsprechen müssen. Viele Leute überarbeiten ein Standardprojekt "für sich selbst", aber in der Praxis stellt sich oft heraus, dass es einfacher ist, ein einzelnes zu bestellen.

8. Ich möchte ein "Zuhause für mich". Wie viel kostet ein einzelnes Projekt?

Im Durchschnitt werden die Kosten eines Projekts auf 1-1,5% des Wertes des Hauses geschätzt. Es ist klar, dass Fehler bei Strukturberechnungen viel mehr kosten werden. Jedem, der mit dem Bau eines teuren Hauses beginnt, wird empfohlen, ein individuelles Projekt bei FORUMHOUSE zu bestellen.

9. Woher weiß ich, ob ich ein gutes Projekt habe?

Der Arbeitsentwurf ist die maximale Information für Bauherren. Alle erforderlichen Abmessungen sind in den Plänen enthalten. Abschnitte des Hauses, auf denen angegeben ist, woraus der Kuchen aus Dach, Boden und Wand besteht. Blätter von Fenster- und Türblöcken. Jumperliste. Schalungszeichnungen. Detaillierte Knoten. Spezifikationen. Allgemeine Daten. Ein normales Projekt eines Landhauses besteht aus 40-100 Blättern im AZ-Format, abhängig von der Anzahl der Projektabschnitte. Aber zumindest ist es AR, KZh, KD.

10. Ist ein Projekt für ein einzelnes Haus gesetzlich vorgeschrieben?

Das Gesetz erlaubt den Bau von Einfamilienhäusern ohne Projekt. Gemäß Artikel 48 des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation (Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation) wird keine Entwurfsdokumentation für solche Objekte benötigt. Und um eine Mitteilung zum Bau eines Hauses einzureichen, wird das Projekt ebenfalls nicht benötigt. Auch das Schema der Planungsorganisation des Grundstücks (SPOZU) ist nicht mehr erforderlich.

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Lesen Sie mehr über die Nuancen der Vorbereitung auf eine Baustelle aus realer Erfahrung - in einer Auswahl von Tipps von denen, die bereits gebaut haben. Und auch - zum Beispiel in Geschichten auf den Bau eines Budget-Backsteinhauses oder Häuser mit permanenter Schalungstechnik. Im Video - über moderne Werkzeuge und Technologien bei der Gestaltung von Häusern.