Wir dekorieren das Haus richtig: wie man nicht auf den Hausbesetzer "kommt"

Memo für Eigentümer von Vorortimmobilien

Die Verantwortung für nicht autorisierte Bau- und Wiederaufbaumaßnahmen ändert sich derzeit in unserem Land: Es wurde ein Entwurf eines neuen Kodex für Verwaltungsverstöße entwickelt, der erstmals Geldbußen vorsieht auch für einzelne Unternehmer; Die Moskauer Staatsinspektion erhöht die Flotte der Drohnen, die über Dörfer fliegen und sich identifizieren, um das Fünffache illegale Gebäude, und auf der Krim bereiten sie sich im Allgemeinen darauf vor, eine strafrechtliche Haftung für Bauarbeiten ohne Genehmigung einzuführen Unterlagen. Es ist zu erkennen, dass der Staat die Selbstversorger ernst nimmt: Es ist höchste Zeit, ihr Eigentum an die Gesetze und Bauvorschriften anzupassen.

1. Welches Gebäude gilt als nicht autorisiert?

Anzeichen einer nicht genehmigten Konstruktion sind in aufgeführt Bürgerliches Gesetzbuch. Aus der Rechtssprache übersetzt, ist dies ein Gebäude errichtet

• ohne Erlaubnis (oder Benachrichtigung über die Einhaltung);
• an einem Standort, dessen Verwendungszweck oder VRI den Bau solcher Einrichtungen nicht vorsieht;
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• unter Verstoß gegen städtebauliche und bauliche Vorschriften und Vorschriften (meistens Probleme bei der Einhaltung von Entfernungen).

2. Kann ein nicht autorisiertes Gebäude abgerissen werden?

Das Bürgerliche Gesetzbuch sagt, dass ein solches Gebäude «auf Kosten des Bauunternehmers abgerissen oder mit städtebaulichen Unterlagen, Landnutzungsregeln usw. in Einklang gebracht werden. Die Entscheidung wird jedoch in den meisten Fällen vom Gericht getroffen. Und die Praxis zeigt, dass Selbstbauer in der Regel immer noch verpflichtet sind, das Gebäude in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Anforderungen zu bringen, und dafür etwas Zeit erhalten. Wenn das Haus bereits "in Übereinstimmung" ist, nur ohne Genehmigung gebaut wurde, kann es gerade jetzt unter der neuen Dacha-Amnestie registriert werden vereinfachtes Verfahren ohne Rechtsstreitigkeiten (dies gilt für Gebäude, deren Bau vor dem 4. August 2018 vor dem 4. August 2018 begonnen hat Konstruktion).

3. Was passiert, wenn das Haus "ausgerichtet" ist?

Wenn das Grundstück, auf dem das Haus gebaut wurde, Eigentum ist, erwirbt die "Person" das Eigentum.

4. Wie lange dauert es, ein Gebäude abzureißen oder in Einklang zu bringen?

Die Entscheidung wird individuell getroffen, jedoch innerhalb des folgenden Zeitrahmens:

• für den Abriss von drei Monaten bis zu einem Jahr;
• für die Harmonisierung von sechs Monaten bis drei Jahren.

5. Wann tritt das Gericht auf die Seite des Besitzers des Hausbesetzers?

Das Eigentum an einem nicht autorisierten Gebäude kann festgestellt werden, wenn:

• Die Site gehört oder der Selbstbauer hat die gesetzlichen Rechte, auf dieser Site zu bauen.
• Samostroy wurde in Übereinstimmung mit allen festgelegten Anforderungen gebracht (dies ist am Tag der Gerichtsverhandlung relevant);
• Das Haus stellt keine Bedrohung für das Leben oder die Gesundheit von Personen dar und verletzt nicht die Interessen von Personen.

6. Können lokale Behörden ein nicht autorisiertes Gebäude ohne Gerichtsverfahren abreißen?

Samostroy wird abgerissen, wenn:

• es wurde auf einem nicht besessenen Grundstück gebaut;
• Der Bau eines Hauses auf dem Gelände ist von der VRI nicht gestattet.
• Das Haus wurde in ZOUIT gebaut. Die Bedingungen für seine Nutzung sind so, dass dieses Haus nicht dort sein sollte.
• Das Haus wurde in ZOUIT gebaut, und für seinen Bau war es notwendig, eine Genehmigung einzuholen, aber es wurde nicht erhalten;
• Das Haus befindet sich auf dem legalen und ordnungsgemäßen Grundstück des Eigentümers, stellt jedoch eine Gefahr für Leben und Gesundheit dar.

7. Gibt es eine Möglichkeit, das Gebäude für die Ansprüche der örtlichen Behörden unverwundbar zu machen?

Ja. Sie können nicht über das Schicksal Ihres Eigentums entscheiden, wenn das Eigentum daran im einheitlichen staatlichen Immobilienregister eingetragen oder von einem Gericht anerkannt ist. Die Moderatoren des Rechtsbereichs unseres Portals sind der Ansicht, dass es eine schlechte Strategie und zweifelhafte Einsparungen ist, kein Haus zu registrieren, um die Zahlung von Steuern zu vermeiden. Gesetze in unserem Land ändern sich unvorhersehbar, und gesetzliche Eigentumsrechte ermöglichen es Ihnen in vielen Fällen, Ihr Eigentum zu sichern.

8. Wie kann man das Eigentum an einem Haus nach den neuen Regeln registrieren?

Nach der Aufhebung der Baugenehmigung ist nun das folgende Verfahren vorgesehen: Zunächst müssen Sie der Gemeinde eine Mitteilung über den geplanten Bau vorlegen, immer auf Papier. Geben Sie darin Ihre Passdaten, die Katasternummer der Site und deren VRI, Informationen über den Eigentümer, Informationen über das zukünftige Haus (Parameter), Ihre E-Mail-Adresse oder Postanschrift an. Schreiben Sie unbedingt, dass das Haus nicht in Wohnungen unterteilt wird.
Nach einer Woche sollten Sie eine Antwortmitteilung über die Einhaltung oder Nichteinhaltung erhalten, die 10 Jahre gültig ist. Wenn Sie nichts erhalten haben, sollte dies als positive Antwort angesehen werden, Sie können mit dem Bau beginnen. Spätestens einen Monat nach Abschluss der Bauarbeiten muss eine zweite Mitteilung über die Fertigstellung gesendet werden Bau, mit den gleichen Informationen wie in der ersten (schreiben Sie einfach, dass das Haus bereits nicht unterteilt ist Wohnungen). Innerhalb einer Woche muss die Gemeinde Ihre Konstruktion überprüfen und Sie müssen eine Benachrichtigung über die Konformität des konstruierten Objekts erhalten. Die Gemeinde selbst muss Dokumente zur Katasterregistrierung an Rosreestr senden und Registrierung des Eigentums, aber die Praxis zeigt, dass es schneller sein wird, sie selbst zu senden, durch die MFC.

9. Welche Dokumente müssen an Benachrichtigungen angehängt werden?

Sie müssen dem ersten keine Dokumente hinzufügen: Sie benötigen eine Kopie der Titeldokumente für das Land, aber die Gemeinde selbst fordert sie von Rosreestr an. Das einzige ist, dass Sie, wenn sich Ihr Standort in einem historischen Schutzgebiet befindet, beschreiben müssen, wie das Haus aussehen wird, und eine "grafische Beschreibung" anhängen müssen. Der zweiten Mitteilung ist ein ganzes Paket von Dokumenten beigefügt: ein technischer Plan (jedoch ausschließlich auf Papier oder auf Papier) disk), eine Vereinbarung über Aktien, wenn sich das Haus im gemeinsamen Eigentum befindet, und eine Quittung, die die Zahlung bestätigt staatliche Gebühren. Der MFC kann sagen, dass die Höhe der staatlichen Abgabe 2000 Rubel beträgt - nein, die Abgabenordnung sagt uns direkt, Das sind nur 350 Rubel.

10. Wem kann eine Konformitätserklärung verweigert werden?

Denjenigen, die sich für die Parameter des Hauses begeistern, kann die Benachrichtigung über die Einhaltung verweigert werden: Ein einzelnes Haus kann es sein Nur Einfamilienhaus, nicht mehr als drei Stockwerke (und dies zusammen mit Dachboden und Keller) und nicht höher als 20 Meter vom Boden bis Schlittschuh. Sie lehnen ab, wenn die Benachrichtigung von der falschen Person eingereicht wird, der das Grundstück gehört, und wenn die Grundstückskategorie und die Art der zulässigen Nutzung nicht für den Bau eines Hauses geeignet sind.

Drücken Sie Ihren Finger für eine detaillierte Überprüfung des Themas!

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