Was ist Nichtwohnimmobilien?

Ich habe kürzlich über das Konzept des "Wohnungsbestandes" und seiner Komponenten geschrieben. Heute erzähle ich Ihnen, was ein Nichtwohnungsfonds ist, welche Räumlichkeiten er enthält und welche Eigenschaften er hat.

Gegenstand des Nichtwohnungsfonds sind Nichtwohnräume. Der Nichtwohnungsfonds ist eine Sammlung aller Nichtwohngebäude auf dem Gebiet der Russischen Föderation. Der Unterschied zwischen Nichtwohngebäuden und Wohngebäuden besteht darin, dass Nichtwohngebäude für einen dauerhaften und vorübergehenden Aufenthalt von Personen ungeeignet sind und keine Registrierung darin erfolgen kann. In Nichtwohngebäuden dürfen Tätigkeiten ausgeübt werden, die nicht der Gesetzgebung unseres Landes widersprechen. Die Tätigkeit kann kommerzieller Natur sein, um einen Gewinn zu erzielen, oder sie kann einen nichtkommerziellen Zweck haben. Sowohl Eigentümer als auch Dritte können im Rahmen eines Mietvertrags oder Mietvertrags in Nichtwohngebäuden arbeiten.

Nichtwohnräume, die zum Nichtwohnungsfonds der Russischen Föderation gehören, müssen bestimmte festgelegte Anforderungen erfüllen:

• Sei ein Immobilienobjekt,
• Haben Sie einen separaten isolierten Eingang,
• Nicht als vorübergehende oder dauerhafte Unterkunft für Personen verwendet
• Wird für wirtschaftliche, Bildungs-, Handels- und andere Aktivitäten verwendet.
• Diese Räumlichkeiten müssen den Brandschutzanforderungen, den Bau- und Hygienestandards entsprechen.
• Es sollte nicht in die Gruppe der Not- oder heruntergekommenen Gebäude aufgenommen werden.

In den meisten Fällen handelt es sich bei Nichtwohngebäuden um freistehende Gebäude oder Räumlichkeiten in den ersten Stockwerken von Gebäuden. In modernen Neubauten werden die ersten Stockwerke sofort gewerblichen Tätigkeiten zugeordnet. Aber im alten Wohnungsbestand waren die Wohnungen in den ersten Stockwerken Wohnhäuser, und jetzt werden sie zunehmend für den Handel neu geplant. Führen Sie keine gewerblichen Aktivitäten in Wohngebäuden durch. Bevor Sie damit beginnen, müssen Sie die Wohnräume in den Status von Nichtwohngebäuden versetzen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Räumlichkeiten die aufgeführten Anforderungen erfüllen. Darüber hinaus muss bei der erneuten Registrierung des Status eines Wohngebäudes in ein Nichtwohngebiet die Genehmigung der abteilungsübergreifenden Kommission eingeholt werden, die eine Inspektion und Analyse durchführt.

Am besten ist es, wenn sich der Handel im ersten Stock eines Hochhauses befindet. Es wird keine Probleme mit einem separaten Eingang von der Straße geben. Es kommt jedoch vor, dass die Eigentümer eine Wohnwohnung in einem Nichtwohngebäude auf 2 oder 3 Etagen neu registrieren möchten. In diesem Fall ist es wichtig, dass sich unter Ihren Räumlichkeiten keine Wohnbereiche befinden.