So kaufen Sie eine Wohnung über ein Treuhandkonto: Schritt für Schritt Anleitung!
Heute werde ich auf ein sehr wichtiges Thema eingehen, von dem aus irgendeinem Grund nur sehr wenige wissen - dies ist der Erwerb einer Wohnung in der Bauphase. Haben Sie von Treuhandkonten gehört? Wenn nicht, lesen Sie die folgenden Informationen. Ich denke, dass es für viele nützlich sein wird.
Wie Sie wissen, können Sie in der Bauphase Wohnungen viel billiger kaufen als in einem bereits gemieteten Haus. Ein solcher Kauf ist jedoch ziemlich riskant, insbesondere in dem heutigen volatilen wirtschaftlichen Umfeld. Viele Leute zahlten Geld, aber am Ende erhielten sie keine Wohnung, weil der Bauunternehmer seinen Verpflichtungen nicht nachkommen konnte - das Haus konnte nicht fertiggestellt oder nicht in Betrieb genommen werden. Die Gründe mögen unterschiedlich sein, aber das Ergebnis ist das gleiche: Die Käufer erhalten keinen Wohnraum, verlieren große Geldsummen, zahlen den Hypothekendarlehen ab, der ohne Eigentum bleibt.
Schließlich wurde 2019 ein spezielles Abrechnungsschema mit dem Entwickler entwickelt, in dem für den Fall Wenn der Entwickler seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommt, wird die Rückgabe des Geldes garantiert an den Käufer. Dies ist ein Treuhandkonto-Abrechnungssystem.
Was ist ein Treuhandkonto?? Dies ist das Konto, das der Käufer bei der Bank eröffnet, bei der der Entwickler einen Kredit aufgenommen hat, um ein Haus zu bauen. Auf diesem Konto zahlt der Käufer einen Geldbetrag ein, der den vertraglichen Kosten der Wohnung entspricht. Diese Gelder werden von der Bank auf einem Treuhandkonto eingefroren. Weder der Käufer noch der Entwickler können sie verwenden. Das Geld wird auf der Bank aufbewahrt, bis der Bau abgeschlossen ist und der Käufer die Schlüssel erhält. Nachdem der Entwickler das Eigentum an der Wohnung auf den Käufer übertragen hat, überweist die Bank Geld vom Treuhandkonto auf das Girokonto des Entwicklers.
Wie kaufe ich eine Wohnung über ein Treuhandkonto?
Schritt 1. Abschluss einer Vereinbarung über die Kapitalbeteiligung zwischen dem Entwickler und dem Käufer, deren einer der Punkte die Durchführung von Abrechnungen über ein Treuhandkonto sein wird.
Schritt 2. Abschluss einer Vereinbarung zwischen der Bank, dem Entwickler und dem Käufer über die Eröffnung eines Treuhandkontos.
Schritt 3. Überweisung eines Betrags auf das Treuhandkonto, der den Kosten der Wohnung entspricht.
Es wird ungefähr 2 Wochen dauern, bis der Papierkram erledigt und die Mittel überwiesen sind.
Was gibt ein Treuhandkonto?
Ein Treuhandkonto ist eine Garantie für den Käufer. Wenn der Bauherr das Haus plötzlich nicht mehr fertiggestellt, die Baustelle eingefroren oder die Inbetriebnahme des Hauses verzögert hat, erhält der Käufer sein Geld vollständig zurück. Der Käufer kann sie vom Konto abheben oder einen anderen Entwickler auswählen und erneut in den Kauf von Wohnraum investieren. Es wird zweckmäßig sein, sich mit anderen Aktionären zusammenzutun.
Aber was ist, wenn nicht der Entwickler, sondern die Bank bankrott geht?
Diese Situation ist möglich. Aber ich wage es, Sie zu beruhigen.
Erstens Einzahlungen von bis zu 10 Millionen US-Dollar. Rubel sind versichert. Sie werden unbedingt an die Einleger zurückgegeben. Nur wenn der Wert der Immobilie diesen Betrag übersteigt, besteht die Gefahr, dass ein Teil des Geldes verloren geht.
Zweitens kann nicht jede Bank ein Treuhandkonto eröffnen. Dieser Service wird von den zuverlässigsten Banken erbracht, deren Insolvenz unwahrscheinlich ist.