So wählen Sie eine Organisation für den Bau eines Hauses. Wie Betrüger arbeiten
Wir beginnen mit der Auswahl des Auftragnehmers.
Die Wahl des Unternehmens, der Ausführende Ihrer Bauphantasien
Es gibt so viele Firmen, die eine breite Palette von Bauleistungen anbieten, dass die Wahl eines Testamentsvollstreckers nach der Erstellung des Projekts selbst vielleicht die schwierigste Phase ist, um Ihren Traum zu verwirklichen. Die Büros, die versuchen, Ihnen das ganze Blut abzusaugen, d. H. Ihr Geld ist wie Bremsen auf dem Körper eines Betrunkenen, der in der Nähe ruht Reservoir, das nur in... Ihre Brieftasche beißen und alles spurlos saugen möchte, d.h. berauben Sie alle Ihre Ersparnisse. Es gibt viele solcher Baubüros. Das erste Unternehmen, das mit uns einen Vertrag über den Bau eines Hauses abgeschlossen hat, befand sich auf dem Gebiet des Baumarktes in Mytischchi.
Erster Rat. Wenn Ihnen gesagt wird, woher der Wald kommt und viele Städte und Regionen Russlands aufgelistet sind, schließen Sie mutig die Bürotür hinter sich, weilDiese Firma hat keinen eigenen Wald. Wenn Sie jedoch überzeugt waren, dass sie die besten sind und die Zweifel noch nicht ausgeräumt wurden, bitten Sie um eine Berechnung des vorgeschlagenen Hauses. Nehmen Sie einen Vertrag und gehen Sie nach Hause, um Nachforschungen anzustellen, ähnliche Firmen zu finden und die Vertragsbedingungen zu vergleichen Preisgestaltung.
Viele Büros für die Saison, in der alles gebaut wird, rekrutieren Leute als "aussehende" Lieferanten. die mit ein wenig Geld betraut werden können, für Siedlungen mit Arbeitern und für den Kauf von Material: Bretter, Armaturen, Zement. Als Treuhänder sind beteiligt: Nachbarn im Dorf, Klassenkameraden, ehemalige Verlierer, Klassenkameraden und andere Personen, die mit dem Transport von Gastarbeitern und Verbrauchsmaterialien betraut werden können.
In der ersten Bauphase sind wir auch auf zwei solche gefälschten Büros gestoßen - den Bau des Fundaments.
Mytishchinskaya "Horns and Hooves" unterzeichnete einen Vertrag mit uns, erhielt eine Vorauszahlung und fügte sie dem Bauprojekt hinzu ...
Bluterguss und Knüppel.
Ein Team von Auftragnehmern traf am Standort ein.
Der erste Charakter - der "unsichtbare Vorarbeiter" unserer Konstruktion in allen Erscheinungsbildern - passte genau zur Beschreibung des "Aussehens" und des Erscheinungsbilds - Bluterguss. Tatsächlich war Sinyak der Vertreter des Unternehmens des Auftragnehmers, das Gastrobeiter (belarussische Taliban) und Verbrauchsgüter liefern sollte Material: Schalungen für die Schalung, Bewehrung für das Fundament und andere Geräte, um die erste Phase des Hausbaus zu beginnen - Bau Stiftung.
Der Mann, den ich Bruise nannte, war ein dünnes, gefrorenes, überaltertes Wiederholungsjahr ohne die geringste Plakette bei Vorhandensein eines Gehirns, mit einem blauen Auge und einem sehr faltigen Aussehen. Der Eindruck war, dass er das letzte Objekt unfreundlich und den vorherigen Kunden von Hand zurückließ machte deutlich, was er von der Qualität der Vorarbeiten hält, die er und sein Team von Bauherren machen funktioniert.
Der blaue Fleck zeigte sich zum ersten Mal am Telefon an dem Tag, an dem das Team eintreffen sollte, um das Fundament zu bauen. Er hat nie versucht, sein Gehirn zu belasten, weder an dem Tag, an dem es notwendig war, auf die Karte zu schauen und den Ort des Dorfes zu klären, an dem der Bau stattfinden wird, noch an den Tagen, an denen die Arbeiten stattfanden. Er hat den Standort unserer Website nicht angegeben, obwohl die Adresse im Vertrag angegeben ist, fuhr er an der Kurve vorbei zu einem Abschnitt von mehr als 50 km., erst danach entschied er sich noch, uns anzurufen und unsere tatsächliche Adresse zu klären. Bruise konnte an allen auf der Karte markierten Sehenswürdigkeiten vorbeifahren. Nachdem er telefonisch eine Erklärung erhalten hatte, dass er sie verpasst hatte und dass es notwendig war, sich umzudrehen und zum Ausgangspunkt zurückzukehren, er eineinhalb Stunden später rief er erneut von der Strecke an, verpasste erneut die Kurve und versuchte, "zu fühlen", um noch zu finden uns. Nach einer dreistündigen Wanderung auf den Straßen Russlands entschied sich Sinyak schließlich, die Bezirkskarte zu verwenden. Wir beschlossen, ihn an der Kreuzung aller Straßen zu treffen, um ihn im nächsten Suchkreis zu fangen. Infolgedessen trafen wir den Betrachter.
Der unsichtbare Vorarbeiter brachte ein paar Arbeiter aus Weißrussland, einige Bretter für die Schalung und einen Teil der Verstärkung für das Fundament. Die Bretter brachte er zur Hälfte zurück, und die Arbeiter hatten kein einziges Werkzeug dabei, außer Matratzen mit Kissen und dem Wunsch, sofort ins Bett zu gehen.
Ich habe Bruise nie wieder gesehen, obwohl einige Male Spuren seines Auftretens auf der Baustelle aufgetaucht sind.
Infolgedessen blieb ein Team aus zwei Personen aus Weißrussland übrig, um in unserem alten Dorfhaus zu leben und zu arbeiten. Zu unserer Überraschung - nicht trinkend, klug, ordentlich und gewissenhaft, ohne Erpressung und hohlyatsky List.
Ein kleiner Rat. Es sollten vertrauensvolle Beziehungen zu den Arbeitnehmern und nicht zu den Vertretern des Auftragnehmers aufgebaut werden, weil Nur ein Mitarbeiter wird Ihnen sagen, was Sie aufgrund Ihrer Unerfahrenheit, wie z. B. Belüftung, möglicherweise übersehen haben Stiftung. Die Vorbereitung der Schalung mit Belüftungslöchern für den Arbeiter für 5 Minuten, und oft erinnern sie sich einfach nicht an die Belüftung des Fundaments während des Baus. Sie wissen das einfach nicht, aber die Arbeiter brauchen nichts - warum unnötige Bewegungen?
Übrigens ein kleiner Empfehlungstrick.
Wenn Arbeiter Sie als Arbeiter ansprechen und Sie sie ermutigen möchten, tun Sie auf jeden Fall etwas, damit Ihre Dankbarkeit für die Zukunft funktioniert, lassen Sie sie zusätzliches Geld verdienen.
Dafür gibt es viele Möglichkeiten: ein Fundament für einen Grill bauen, einen alten Zaun brechen, ein Tor reparieren, ein Grundstück ausgleichen - was auch immer Sie bezahlen können, um die Arbeiter nicht zu beleidigen. Und Sie profitieren und eine versteckte Gelegenheit zur Ermutigung. Bitten Sie sie, die Arbeit zu erledigen, damit das Geld, das Sie ihnen geben, ein Anreiz ist, gute Arbeit am Hauptstandort und ohne weitere Verpflichtung zueinander zu leisten.
Der zweite Typ, der Bruise zu ersetzen schien, war ein Vorarbeiter für Fundamentarbeiten. Ich nannte ihn Gudgeon.
Ich hatte den Eindruck, dass dieser Chela, Pescari, vom Eigentümer einer Baufirma von seiner Kollektivfarm bestellt wurde, wo Pescari sein Nachbar im Dorf war.
Und im Zusammenhang mit den bereits aufgetretenen Problemen habe ich mit dem Auftragnehmer (Nichtaufnahme der Arbeit, nicht den vollen Umfang Baumaterial), dann war meine Haltung gegenüber Bruise als Vertreter des Auftragnehmers, gelinde gesagt, Negativ. Der blaue Fleck mit all seinem Aussehen sollte das resultierende Missverständnis ausgleichen, d.h. Gudgeon wurde als die beruhigende Kraft des hartnäckigen Klienten angezogen.
Gudgeon war überdurchschnittlich gewachsen, nicht krank gebaut, mit einer Bierablagerung unter der Truhe, wo sie blau wurden ungeschickt gestochene Zeichnungen aus der kriminellen Welt, die auf Pescaris Beteiligung an der Kategorie hinweisen "Männer". Die Hände zeichneten sich nicht durch die Eleganz der Sprache aus. Obwohl er mit seinen Händen, Fingerwürsten, deutlicher sprach als die Geräusche, die aus seinem Kopf kamen. Finger mit vagen Blutergüssen von Siegelringen im Gefängnis, die eindeutig nicht auf freiem Fuß gemacht wurden, bestätigten die blutklemmende Geschichte seines Kindes auf der Bühne.
Vielleicht könnte das Erscheinen von Pescari und seinen Versprechungen an einem anderen Ort meine weitere Haltung gegenüber dem Bau und dem Auftragnehmer als Ganzes irgendwie beeinflussen, aber dies funktionierte eindeutig nicht. Es war klar, worauf diese strukturierte Persönlichkeit abzielte, ja, ja, genau dieses Bild beruhigte mich.
Der Zweck von Pescaris Besuch auf der Baustelle war für ihn im übertragenen Sinne definiert, den Kunden zu beruhigen, damit der Kunde nicht aufgeregt wird. Aber das Aussehen dieses Bildes von Pescari, blau von Tätowierungen und ein enger Magen von Bier auf der Baustelle, wurde von ihm nicht erreicht. Vielleicht hätte es jemanden beeindruckt, aber es war lustig für mich und die Zukunft meines Aufbaus wurde vager.
Gudgeon begann eine aktive Suche nach Zement, um das Fundament zu füllen. Er kaufte alle lokalen "von Hand zu Hand" und begann Organisationen auf der Suche nach billigem Beton anzurufen. Als er es satt hatte, den gleichen Preis und die gleichen Lieferbedingungen zu hören, sagte er, dass es für ihn (OH) teuer sei, Beton für 3350 Rubel pro Kubikmeter zu kaufen. Dann beschloss Pescari, dass die Arbeiter den Beton unter dem Fundament von Hand schaufeln würden. Hier bin ich auf der Hut. Ich habe versucht, in seinen Bierkopf zu setzen, dass das Ablaufdatum der ersten Vertragsstufe in drei Tagen abläuft und dass sie es können Es wird regnen, was sich auf die Qualität des Fundaments auswirkt. Er antwortete, dass ihm die Regenfälle egal sind und er selbst knietief im Schlamm liegt Beton. Seine Geschichten befriedigten mich nicht. Kurz, bösartig und kategorisch wies ich auf die Frist für die Grundsteinlegung hin und legte auf.
Oh, warum Gudgeon. Sein Verhalten erinnerte mich an die Geschichte von Saltykov-Shchedrin, in der Gudgeon sich als Meister des Flusses betrachtete.
Warum habe ich so ausführlich über diese beiden Typen gesprochen, weil dies genau die Büroangestellten sind, die Geld für ihre Besitzer sparen sollten. Und da nach ihren Konzepten die Arbeit, die sie ausführen müssen, sehr bedeutsam ist (Lieferung von Material und Arbeitern an das Objekt), und Sie erhalten dafür sehr wenig Geld. Das zweite Ziel ihres Kontakts mit dem Kunden ist die Minimierung der festgelegten Kosten Zustimmung. Zu ihren Aufgaben gehörte der Kauf von Verbrauchsmaterialien und Beton. Und wenn Beton 3300 Rubel pro Kubikmeter kostet, sind die Platten insgesamt billiger. Warum kauft der Kunde dann nicht die Hälfte der Platten für das Fundament und Beton der Klasse 150 anstelle von M300, was die Hälfte des Preises ist? Der Kunde ist ein Trottel - aber der Darsteller, d.h. Der Inhaber des Unternehmens wird nie wissen, wo und wie viel Geld ausgegeben wurde.
Als die Schalung dennoch halbiert wurde, traf ein leitender Angestellter des Unternehmens ein, der schnell und ohne Belastung Beton bei einem örtlichen Werk bestellte. Auch hier hätte es ohne Russisch nicht gehen können. Der Manager kam aus der Fabrik, stieg in sein Auto und wartete darauf, dass die Mischer eintrafen. Jene. Er machte sich nicht die Mühe, die Beladung der Lösung im Werk zu verfolgen, sondern wartete nicht darauf, dass die Autos das Werk verließen. Infolgedessen kamen die Autos halb beladen, ohne Wasser und am Ende der Tagesstunden an.
Ich war nicht länger überrascht, dass ein paar Lösungswürfel fehlten. Der Manager ging zu einem örtlichen Geschäft, kaufte 10 Säcke Zement zu je 250 Rubel (es stellte sich heraus, dass eine Tonne Beton ihn 5.000 Rubel kostete). Es ist gut, dass der Sand auf der Baustelle war, oder sogar für den Sand, den er gehen müsste. Und die Taliban aus Weißrussland kneteten die Lösung bis 5 Uhr morgens manuell in Becken und gossen das Fundament ein. Um 5 Uhr morgens brachen die Arbeiter ab und eilten nach Weißrussland. An diesem Tag lief das Transitzollvisum für die Einreise mit dem Auto nach Russland ab.
Wenn das Fundament gegossen wurde, kroch die Schalung, d.h. sie platzte vor Lösung. Sie schlugen dringend die Keile aus und korrigierten die äußeren Ebenen des Fundaments zumindest geringfügig. Die Schalung erfolgte träge mit Lücken, aus denen sich der Mörtel leicht ausbauchte und pralle Streifen hinterließ. Aber all diese "kleinen Dinge" konnten erst in Betracht gezogen werden, nachdem sie einen Monat später die Schalung entfernt hatten. Natürlich filmten andere Arbeiter, kaum anders als die früheren Vertreter des Büros - Pescari und Sinyak. Wie sich später herausstellte, waren sie Einwohner desselben Dorfes, in dem der Eigentümer des Unternehmens registriert war.
Die Arbeiter lebten einen Monat auf der Baustelle, sie konnten nicht einmal den Anschein von Arbeit erwecken. Wir gingen Pilze pflücken und angeln. Wir haben uns ausgeruht. Und das Material war und war nicht.
Warum solche Ähnlichkeiten? Die Wissenschaft.
1. Die Lösung, die Sie im Werk kaufen, sollte überwacht werden, beginnend mit der Waage, wo die Maschinen vor dem Laden und auf der Straße stehen, nachdem ihre Mischer voll sind.
2. Mitarbeiter können verwendet werden, um das Unternehmen selbst zu beurteilen. Diese Firma war eine wunderschön gebaute Pyramide. Mehr Details später.
Also, was ist das coole Schema dieser Firma.
1. Das Büro eines Unternehmens und oft mehr als eine Adresse. Gut ausgestattet. Eine große Anzahl abgeschlossener Projekte. Empfehlungen und Ratschläge für den Bau Ihres zukünftigen Hauses. Geduldige Korrespondenz, Glockenspiele und Gespräche. Bestecht die Haltung gegenüber dem Kunden.
2. Der Baupreis ist durchaus akzeptabel, vielleicht sogar etwas günstiger als bei anderen Unternehmen. Kein unwichtiger Faktor.
3. Entsprechend Ihrer Zeichnung liefert der Spezialist ein komplettes Projekt mit einem Layout der Struktur auf 12 Blättern. Das 3D-Bild des Hauses selbst, das der Projektdokumentation beigefügt ist, sieht ebenfalls wunderschön aus. Überzeugt, mit ihnen zu arbeiten, weil Man kann Professionalität in der Herangehensweise an die Erfüllung von Verpflichtungen spüren.
4. Die mit Ihnen geschlossene Vereinbarung kann geändert werden, wenn Sie Ungenauigkeiten in den Verpflichtungen der Parteien usw. feststellen.
5. Die Arbeitsbedingungen sind klar festgelegt. Wenn vorgeschlagen wird, die Vertragslaufzeit von 55 Tagen auf 100 Tage zu verlängern, wird kategorisch beanstandet, dass 55 Tage genau dieser Zeitraum vom Beginn der Grundsteinlegung bis zur Lieferung des Hauses sind. Und diese Zeit wird durch die Erfahrung des Bauens bestimmt und wurde nie gestört.
6. Kompetente Verkabelung zur Zahlung. Der Zahlungsplan im Rahmen der Vereinbarung sieht normal aus, aber ...
6.1. Vorauszahlung - 10% des Auftragswertes.
6.2. Bezahlung der Arbeiten an der Installation des Fundaments. Gründungskosten.
6.3. Zahlung für ein Protokoll und Baumaterial bei Lieferung in Höhe von 50% des Auftragswertes.
6.4. Zahlung, Abrechnung nach Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung des Objektes.
Wir haben einen Vertrag unterzeichnet, der gemäß den geltenden Verbraucherschutzgesetzen geändert wurde. Wir leisten eine Vorauszahlung. Die Bauherren kamen zum vereinbarten Zeitpunkt an. Aber nachdem ich mich mit den Charakteren des Baubüros vertraut gemacht hatte, mich selbst anprobiert hatte, d.h. In unserem neuen Zuhause, dem unprofessionellen Management der Mitarbeiter, haben wir uns bereits angespannt und alarmiert.
Wir haben die Gründungsarbeiten bezahlt. Am vereinbarten Tag wurde ein Protokoll unter den Vertrag gebracht. Aber hier ist schon etwas passiert, was der Auftragnehmer vom Auftraggeber nicht erwartet hat. Wir haben uns geweigert, das Protokoll zu bezahlen, weil Das Volumen der gelieferten Materialien entsprach nicht seiner Menge.
Die Arbeiter versuchten etwas zu tun, aber das mitgebrachte Material enthielt einfach nicht die ersten Kronen, ohne die es unmöglich war, mit der Arbeit zu beginnen.
Ich werde Sie nicht mit neuen Details langweilen, aber ich werde den allgemeinen Stand der Dinge zusammenfassen. Der Auftragnehmer hat den Vertrag nicht rechtzeitig erfüllt. Wir haben Verluste in Höhe der Kosten von zwei Stiftungen erlitten. Der trockene Rückstand auf der Baustelle hat ein Fundament und eine bestimmte Anzahl von Protokollen, die nicht ausreichen, um zu beginnen Bau, aber völlig genug für den Bau eines guten großen geschlossenen Pavillons 6X6 (den wir gebaut).
Der Bau wurde in diesem Jahr abgeschlossen. Es gab kein Material, keine Arbeiter. Wir haben eine Klage eingereicht.
Natürlich haben wir den Prozess gewonnen. Genau ein Jahr ging für Bau- und Gerichtsverhandlungen verloren. Die Höhe des "Vollstreckungsbescheids" übersteigt genau das Dreifache der direkten materiellen Verluste.
Was ist mit diesem? "Horns and Hooves" funktioniert immer noch. Sie haben die Namen geändert, befinden sich jedoch in denselben Büros, haben dieselben Standorte und dieselben Telefone. Er sucht immer noch nach Trotteln, die einen Vorschuss machen, durch den sie für frühere Projekte bezahlen.
Was ist ihr Einkommen, d.h. Kidnyak? Sie bilden eine Grundlage für zwei Preise ihres realen Wertes. Und ich fange an, die Fristen zu verschieben und so weiter. Wenn der Kunde das alles satt hat, spuckt er einfach auf dieses Büro und beginnt mit anderen zu bauen. Es kommt vor, dass ein Teil des Baumaterials importiert wird. Nach unserem Protokoll zu urteilen, wandert es jedoch von Standort zu Standort und registriert die stürmischen Aktivitäten des Unternehmens. In unserem Fall blieb das Protokoll bei uns und uns baute einen wunderschönen PavillonDie Reste des Baumstamms gingen an Brennholz.