Kaufen Sie ein Grundstück unter dem Haus, Wohnung

Weiterverkauf von Land mit schlechter Geologie - die übliche Sache. Unerwünschte Bereiche sind in einem Hüttendorf gefunden. Ja, Builder werden immer eine Lösung finden, kann es wirklich sehr teuer sein. Daher ist der Erwerb von Grundstücken - ist ein Thema, das mit großer Vorsicht behandelt werden soll.

nedodali Land

Das Problem, das in der alten Garten, und in der Hütte passiert - eine Diskrepanz des gewählten Landes auf den offiziellen Dokumenten, die Sie demonstrieren. Der Ursprung dieses Problems kann unterschiedlich sein, aber das Ergebnis - ein: Sie leider nedodali Land. Wenn Sie Eigentum Band zu messen beginnen, während auf die nächste Post haftet (so oft tun) - es möglich ist, Fehler zu machen. Immerhin müssen Sie das Gelände und ohne spezielle Werkzeuge berücksichtigen, die Vermesser verwendet werden, es wird einfach nicht funktionieren. Allerdings grobe Diskrepanz Sie wahrscheinlich die Verkäufer Fragen in diesem Zusammenhang finden und fragen. Wenn wir über bereits entwickelte eine Reihe sprechen, wo Nachbarn ihr Hab und Gut und Land ständig beherrscht werden, die verkauft werden, für eine lange Zeit verlassen blieb, dass die Wahrscheinlichkeit, dass der Zaun auf praktisch Ihr Territorium steht, ist viel höher Durchschnitt.

Wenn der Verkauf erfolgt in einem neuen Array auf der Grundlage der vorläufigen Vereinbarungen und Land Parzellen wurden mit dem Auge geschnitten einfach, kann es gut sein, dass die Grenze des Gebiets in der Mitte gehalten Straße. Auch kommt es vor, wieder: die Website-Eigentümer beginnt, Bäume zu pflanzen und macht das Fundament, und Experten plötzlich erfahren, dass er in ein völlig fremdes Land bekam. Für einen angemessenen Kandidaten für Hausbesitzer ist eine solche wichtige Regel: Sie bauen nicht starten, während es nicht zu verstehen, die von allen die Grenzen der gewählten Region.

Auch wenn jeder sagt, dass die Entfernung von Sehenswürdigkeiten in der Natur bereits tut, weil Katasteringenieur sehr nützlich sein wird: die Zapfen oft neu geordnet, sobald Vermesser verlassen. Was ist mit der Entdeckung dieser „Überraschungen“ zu tun? Um einigen sich auf die Senkung der Kosten von oder über eine mögliche Beilegung des Problems mit den Nachbarn zu lernen. Bringen Sie den ausgewählten Bereich nach offiziellen Dokumenten oder als Version dieser Dokumente in Übereinstimmung mit der Realität - eine ziemlich ernste Angelegenheit. Es wird viel Geduld erfordern, aber mit der Entwicklung des Territoriums des Konflikts zu beginnen - ist eine schlechte Option.

Nachbarschaft

Das zweite Problem - die Nachbarn. Nie Entscheidung über den Erwerb nehmen, nicht mit den Nachbarn kennen. Wenn diese Leute Ihren Kreis nicht genau das tun - sie können ein Leben lang ruinieren. Es gibt sogar einen Zaun wird nicht helfen.

Doch über die Nachbarn gesprochen, jetzt verstehen wir nicht nur die Eigentümer der angrenzenden Gebiete, sondern auch Vertreter der lokalen Regierung, sowie die aktivsten Teilnehmer und Mitglieder. Mit ihnen müssen Sie für die Verbesserung und Aktien Beitrag Kosten entscheiden. Es kann sein, dass Sie ein Fan des Winter Reinigung von Straßen, Straßenbeleuchtung, Straßenqualität, einen wirksamen Schutz, sondern sie auch sagen, weil alles möglich ist. Wenn wir über den S-Array sprechen, ist die Präferenz besser, natürlich, die Viertel geben, indem ständige Einwohner bewohnt.

schlechter Boden

Das dritte Problem - ein schlechte Geologie ausgewählter Abschnitt. In unserer Gegend ist es - die ganze Zeit. Brände, die vor über Russland 2 Jahre gefegt, zeigten, dass fast zwei Drittel des Landes private Haushalte auf Mooren sind. Wenn das Dorf immer auf den sicheren Gebiete gebaut wurde, die Datschen und Gartenarbeit, im letzten Drittel des vorigen Jahrhunderts gebildet, sind fast alle auf einem schönen Feuer Torf. Die sowjetische Regierung hat wirklich nicht wie private Eigentümer, so und trieb sie in den Sumpf, als Partisan.

Der zweite schlimmsten Fall - ein thixotropes Ton, der nicht die Basen nicht halten. Wenn das Kapital Bau von brandgefährdeten Böden ersetzen müssen, und eine Vielzahl von viskosen Ton - Sonder nehmen Pfähle, versucht (oder dosverlitsya, wenn Schraubpfähle so genannte) zu erreichen, um einen normalen festen Basis. Aber was tun, wenn es nicht ein paar Meter, und die Dicke des Multimeters? Bauherren sind bereit, Ihnen den Bau von Fundamenten zu bieten, die jedes Haus standhalten können. Dennoch gibt es immer das Risiko wert die Kerze? Eine weitere Ausgestaltung der schwierigen Entwicklungsbereich - einfache Konstruktion Haus auf der Fundamentplatte oder auf Schraubpfähle. Die Wahrheit dahinter ist notwendig, ständig im Auge zu behalten, und eine Entscheidung über den Bau der Fundamente können nur Profis nehmen.

Spezielle hydrogeologische Untersuchung - es ist ziemlich teuer, buchen Sie es auf der Bühne auf die Website des Kaufs ist nützlich, wenn Sie nicht über zehn Morgen haben und ein Hektar für das Anwesen. In anderen Fällen ist es besser, auf den Fundamenten der Nachbarn zu suchen und sie bitten, alle über die Ergebnisse der Bohrung von Tiefbrunnen und spezielle Gruben für Klärgruben graben. Aber das ist kein Allheilmittel: es kann gut sein, dass ein Grundstück steht auf einer soliden Basis von gut und in der Nähe - leider absetzt und Waschbecken.

Wasser

Ein weiteres wichtiges Thema, das mit den Nachbarn diskutiert werden soll - es ist Wasser. Wenn wir mit Anschluss an Kanalisation und zentrale Wasserversorgung über bereits bewohnten Gebiet sprechen, die wenigsten Probleme. Allerdings verwenden die meisten Pendler die Brunnen und spezielle Brunnen. Sie werden verschiedene benachbarte Wasserquellen suchen müssen, die alle über die Tatsache zu erfahren, dass es um die Analyse von Wasser zeigt. Das häufigste Problem für die Region Leningrad - Mangan, Eisen und organische Verunreinigungen werden mit speziellen Wasseraufbereitungsanlagen und Wasserknappheit behandelt - leider kann nicht geheilt werden.

Überall gibt es Unternehmen, mit Spezialisierung in Bohr- und Bau von Brunnen. Ihre Mitarbeiter sind sich der lokale Grundwasser ist besser als jemand anders. Und wenn ein Haus oder Grundstück Sie interessiert sind, aber Probleme mit Wasser, dann mit denen diese Dienstleistungen anbieten, sprechen. Selbst in wohlhabenden genug Wasser hat Gebiet Leningrad ariden Gebieten, und viele vorstädtischen Arrays sind gezwungen, sich mit dem mitgelieferten Trinkwasser zu leben.

fertige Lösung

Wenn es darum geht, bereit, nach Hause zu kaufen ist eine bessere Zeit als die Nebensaison, um das Objekt vollständig in den extremsten Betriebsbedingungen zu bewerten, nicht genau zu finden. Sie werden in der Lage sein zu sehen, wie das Gebiet so schnell überhitzt Haus kühlt hier bewohnt wird, ob die Straßen gereinigt werden.

Und noch eins. Wir tun das nicht ein Wort über auf der Lauer für die Käufer von mehreren rechtlichen Problemen gesagt wird, aber sie sind leider. Auf sie kann man fast jeden normalen Makler sagen. Wir waren an zwei Punkten. Zunächst einmal trotz der Möglichkeit, einen speziellen Vertrag über Kauf und Verkauf mit anschließenden korrekt abzuschließen Eintragung von Eigentumsrechten, wird dringend empfohlen, wenn Sie nicht ein erfahrener Makler oder Anwalt sind, solche Transaktionen zur Ausgabe in Notar. Es wird die Dokumente abzulehnen, wenn sie richtig vorbereitet werden, und das Recht des Verkäufers jeden Zweifel zu verursachen. Auch, wenn der Agent oder Proxies als Antwort auf Ihre sehr dringende Anfrage Sie an den Eigentümer einzuführen verweigert - Look für einen anderen Ort oder zu Hause. Zum Verkauf von Proxy - dies ist ein Fall, in dem es auch eine Menge Gefahren entstehen kann. Da gibt es keine solche Vereinbarungen, die nicht rückgängig gemacht werden können oder Herausforderung.

Beim Kauf Land interessant

Was sollte genau wissen, wann eine Immobilie auf dem Land zu kaufen?

Sind alle Grenzgebiete in den offiziellen Dokumenten erklärt? Wenn nicht - gibt es einen besonderen Grund, sich über die Preise gesenkt zu sprechen.

Haben Sie nicht in Konflikt mit dem Eigentümer der Regel von SNT oder Chalet Non-Profit-Partnerschaften, Nachbarn? Dies war immer aus erster Hand wissen: es ist notwendig, eine besondere Referenz in dem Vorstand zu verlangen. Es kann auch vorkommen, dass der Verkäufer nicht an den Kosten beteiligen, die mit dem Bau von Stromleitungen, Straßen, Wasserversorgung verbunden sind.

Gibt es Strom gibt es keinen Mangel an Kapazität zu erzeugen? Die Vereinbarung mit dem Energieumsatz des Unternehmens durch den Verbraucher muss die zugewiesene Kapazität vorgeschrieben wird, sowie die Möglichkeit, sie zu heben. Wenn das Array noch nicht elektrifiziert, sich über seine Pläne der Elektrifizierung in der lokalen Energieversorgungsunternehmen. Polen mit Drähten in diesem Fall bedeutet nicht alles: Immerhin konnten sie nur in Reserve gestellt.

Wie sind verschiedene Fragen auf der Existenz von Dorf (Instandhaltung von Straßen, Müllabfuhr, Entwässerungsarbeiten, Sicherheit), und in was für Summen es gießt? Do bewohnen Vorort-Array von Winter, ob es richtig im Winter geschützt ist? Ob rein lokale Straßen, ob können Sie leicht an die ausgewählten Stelle in einer schwierigen Zeit der Feder Off-Road fahren?

Wo genau nehmen Trinkwasser? Ist es akzeptabel, Qualität? Gibt es eine gute in der Nähe der Brunnen und die Vertiefungen, was sind ihre Grenzen? ob die Wasseranalyse wurde durchgeführt und welche Arten von Verunreinigungen sind darin offenbart? Welche Arten von Böden auf dem Land?

Um zu bewerten, sie erfordern notwendigerweise besondere geologische Untersuchung. Um jedoch die Wahrscheinlichkeit eines Fehlers zu reduzieren, ist möglich, wenn das ausgewählte Grundstück Garten Bohrmaschine Serie zu machen Vertiefungen mit einer Tiefe von 2 m, und stellt zumindest eine grobe Bewertung der Art des Bodens (Sand, Torf, Ton) und die Ebene des Auftretens Grundwasser.