Wie man eine Wohnung in Neubau nehmen

Warten auf den glücklichen Moment haben auf die letzten Phase kommen, die schlaflosen Nächte, wenn die Anteilsinhaber von Zweifeln geplagt, ob er einen zuverlässigen Baumeister wählt oder nicht - sind vorbei. Schließlich ist es Zeit, bis die letzte Stufe in den Erwerb einer Wohnung - ihre Akzeptanz. Nehmen Wohnungen sollten nachdem der Entwickler Ihnen gesagt hat, dass Sie den Akt der Annahme und Übermittlung Wohnungen zu unterzeichnen.

Documentary Annahme der Wohnung

bevor Sie zu der angegebenen Zeit eine frühe Amtszeit gehen voller Freude jedoch ein so wichtiges Dokument zu unterschreiben, sollten Sie ein paar wichtige Punkte klären:

• Hat das Haus eine besondere staatliche Kommission übergeben, und was sind die Dokumente, es zu beweisen;
• Es war, ob die Hausadresse oder sonst wird es „Polizei“ genannt (nicht mit dem Gebäude-Adresse verwechselt werden, die in das Haus während der Zeit des Aufbaus zugeordnet ist).

Was Sie brauchen für die Annahme der Wohnung:

• handelt von Transfer Wohnungen;
• Beobachtungsblatt (für die festgestellten Mängel Fixieren).

Im Akt der Annahme und Übermittlung Wohnungen sollten Daten am:

• Wert der Wohnung (nach der eigentlichen Messung);
• die tatsächliche Größe der Wohnung und die Wohnung Nummer;
• Polizei-Adresse des Hauses.

Noch wichtiger ist, müssen Sie beachten?

Bedingungen Transfer Wohnungen Interesse Inhaber

Sobald die Entwickler Immobilieninvestoren auf der Fertigstellung der Anlage informiert haben, nach dem Bundesgesetz №214 sollten die Anteilsinhaber im Laufe von 7 Tagen beginnen, die Wohnung zu nehmen.

Zunächst lassen Sie uns angeben, dass, sobald der Entwickler auf der Annahme des Hauses einen positiven Abschluss der Staatlichen Kommission erhält, kann sie einen flachen Zinsinhaber aus 3 bis 6 Monaten übertragen. Diese Begriffe werden mit kleinen bürokratischen Verzögerungen verbunden, die nicht immer auf dem Erbauer abhängen, so dass Sie geduldig sein.

Ist die Dauer der Übertragung von Wohnungen für mehr als 6 Monate verzögert wird, ist es Zeit, um den Alarm ertönen zu lassen und kompetente Rechtsanwälte zu verbinden. Um jedoch solche Vorfälle zu vermeiden, von vornherein Ausgabe Kapitalbeteiligung, nach dem Bundesgesetz №214, die eine Reihe von Strafen für die Verletzung der Bedingungen zur Verfügung stellt.

Als Gastgeber der Wohnung

Wie man eine Wohnung im Neubau zu nehmen, so dass später wird es keine zusätzlichen Abfälle geführt:

• Seien Sie geduldig, egal, wie viel Sie der Eigentümer der Wohnung geworden sein wollen, nicht die Dokumente unterzeichnen der Entwickler, ohne angemessene Aufmerksamkeit;
• Achten Sie darauf, dass die Wohnung, die Sie in den Entwickler, von guter Qualität sendet. Denken Sie daran, dass alle die Fehler, die Sie treffen, Sie eine Menge Geld bekommen kann und eine lange Zeit, um fix nehmen;
• Unterschreiben Sie nicht den Akt der Wohnung Empfang und die Übertragung, bis Sie sicher sind, dass alle Mängel sind behoben. Nach der Unterzeichnung der Verpflichtungen als die Entwickler zufrieden sein, und Sie werden ihm nichts in der Lage zu zeigen.

Denken Sie daran, dass, wenn Sie richtig der Akt der Empfangs- und Sende Wohnung und zur gleichen Zeit geben, die Mängel gemacht haben, nach dem Bundesgesetz №214 Entwickler wird benötigt:

• die festgestellten Mängel zu korrigieren;
• reduzieren die Kosten für die Wohnungen, in Übereinstimmung mit den festgestellten Mängel;
• Ihre Kosten für die Beseitigung der festgestellten Mängel bei der Abnahme erstatten.

Vergessen Sie nicht, auch über die Garantiezeit innerhalb von 5 Jahren, die №214 gebaut nach dem Bundesgesetz für alle Objekte gilt. Auch wenn die Entwickler gibt an in der DDU, dass es nicht die Verantwortung für die Mängel in der Konstruktion des Hauses übernimmt, werden diese Bedingungen nichtig. Sie müssen auch bedenken, dass alle gleich sind, ist es notwendig, das Eisen zu schmieden, solange es heiß ist, weil später beweisen die Schuld des Entwicklers wird viel schwieriger sein.

Was ist mit der Annahme der Wohnung zu nehmen: Tack mit einem Spiel, A4 Bögen und Bleistift, Kreide, eine Taschenlampe, ein Laserniveau oder lotrecht, einem Voltmeter, einen Schraubendreher mit einem Testgerät, einem Bohrhammer.

Wie man eine Wohnung im Neubau zu nehmen, so dass Sie so wenig wie möglich bleiben von der Arbeit? Um dies zu tun, müssen Sie wissen, wo und was können Schwächen sein. Schauen wir uns diese im Folgenden näher.

Was sollte bei der Annahme geprüft werden

• Alle Oberflächen: Etagen (Estrich), Wände, Decke;
• Lüftung, Verglasung Zimmer, Balkon (Loggia);
• Die Wasserversorgung, Heizung und Sanitär;
• Apartment Versorgungssystem.

Lassen Sie uns jedes Teil, um untersuchen.

1. Alle Oberflächen: Etagen (Estrich), Wand-, Decken-

Das grundlegendste Kriterium, mit dem Sie die Qualität der Oberflächen in der Wohnung beurteilen - es ihre Gleichmäßigkeit ist.

Das wird Ihnen helfen:

• Senklot (verifizierter Wand Abweichung von der Senkrechten);
• Laser-Niveau ist (siehe Ebene Boden und Decke).

Wände. Man beachte, dass die Abweichung von den Vertikalen bei verschiedenen unterschiedlichen Typen von Material, beispielsweise in Ziegelhäuser = nicht mehr als 5 mm, und ein monolithischen - nicht mehr als 15 mm. Relief Wand sollte glatt sein (ohne Risse, schlaffe Lösung, Störungen etc.). Vergessen Sie nicht, die Ecken der Wände, die auch vertikal und flach sein muss.

Paul. Leichte Unebenheiten Boden, aber ohne offensichtlichen Fehler, wie Risse und Chipfläche. Paul Notwendigkeit, „Klappern“ der Hammer, Sie packte, Scheck für Blinde und leisem Ton bezeichnet werden Kreide Stellen Vorhandensein von Hohlräumen. Fußbodenhöhe in verschiedenen Räumen Wohnungen soll gleich sein, kann nicht mehr als 10 bis 20 mm Fallhöhe sein.

Decke. Achten Sie darauf, in allen Bereichen der Wohnung Deckenhöhe zu überprüfen, muss es in der Design-Dokumentation angegeben erfüllen. Die Decke, wie der Rest der Oberfläche der Wohnung muss glatt sein, ohne abrupte Veränderungen in den Gelenken und Hohlräumen.

Und was ist, wenn Sie überprüfen nicht:

Wenn Sie nicht wissen, wie in einem neuen Gebäude, eine Wohnung zu nehmen oder abkühlen nehmen, dann können Sie später bereuen. Zum Beispiel können Sie überprüfen, nicht etwa Gleichmäßigkeit der Wände, deren Krümmung schnell geben Sie gefühlt, als Sie Tapete kleben oder andere Reparatur durchführen - Blick auf die Wände unpresentable. Beseitigen Sie diesen Nachteil kann durch den Bau-Team nur sein, für Zahlungsdienste, wo es braucht eine Menge Geld, plus die gleiche Sie bis zum Ende der Arbeiten an Ausrichtung warten Wände. Als Folge verlieren Sie Zeit und Geld, nicht die Nerven zu erwähnen.

2. Lüftung, Verglasung Zimmer, Balkone, Loggien

Ventilation. Lüftungs Inspektion bekommen, die Liste überprüfen, oder ein Blatt Papier. In einem gut funktionierenden Lüftungs angebracht, Belüftungshauben zu einem Blatt, ein Stab, ein Flamme angezündet Spiel in Richtung des abgehenden Luftstrom abweicht.

Fenster, Balkon (Loggia). Überprüfen Sie, eine Laser-Ebene in drei Ebenen mit, genau wie eingebauten Fenstern und Balkontüren. Nach dem Check, wie zuverlässig sie sind in der Tür- oder Fensteröffnungen angebracht. Schauen Sie sich die Lücken zwischen den Fensterrahmen und Öffnungen, die mit Schaum gefüllt werden soll. Glas und Rahmen in den Fenstern und Balkontüren müssen intakt sein, ohne Chips oder Risse, eng an den Rahmen.

Schiebefenster sollte auf das Vorhandensein der Dichtung aufgrund zu öffnen und schließen dicht frei sein. Überprüfen Sie die Scharniere, Griffe und Fensterläden an den Fenstern und Balkontüren - sollten sie sicher gut an die Arbeit befestigt werden. Im Hinblick auf die Piste: oben und unten muss horizontal, seitlich - vertikal.

3. Das System der Wasserversorgung, Heizungs- und Sanitär

Kanalisation. Es ist notwendig, sorgfältig die Gelenke von Kanal- und Drain-T-Stücken zu überprüfen, dass aufgrund der schlechten Abdichtung Fremdgerüche in die Wohnung überspringt. Ich glaube nicht, Sie Geruch Abwasser 1 Tag gefallen wird. Kanalisationsrohre sollten mit Spezialklemmen zu den Wänden senkrechte und befestigt werden. Tees Abwasser muss so eingestellt sein, dass sie einfach sein zu holen, wenn Sie die Run-off installieren. Gemäß der Norm, die Höhe der Anlage des T-Stückes vom Boden sollte unterer Teil nicht mehr als 5 cm. Wenn Sie diese Bedingung nicht erfüllen, dann zum Beispiel den Abfluss aus der Waschmaschine zu verbinden, müssen Sie wird ein zusätzliches Podium schaffen als es wird unmöglich sein, für Abfluss die erforderliche Neigung zu erstellen Wasser.

Heizung. Es ist wichtig, bei der Genauigkeit zu suchen und Zuverlässigkeit der an die Wand des Heizkörpers Befestigung und das Fehlen von ihnen Beulen und Schäden. Sehen Sie, wie die Temperaturregelung funktioniert. Wenn die Heizung nicht enthalten ist, je nach Jahreszeit, können Sie einfach überprüfen, ob sie gescrollt werden. Überprüfen Sie die Verbindungen zu den Leitungen zu den Heizkörpern zu Hause Heizsystems.

Wasserversorgung. Prüfen Sie die Verfügbarkeit von gutem Wasserdruck in den Wasserhähnen in der Küche und Bad. Wasserleitungen sollten vertikal sein. Überprüfen Sie sorgfältig neben den Rohren in der Gegenwart oder Abwesenheit von Pfützen, die Oberfläche des Bodens, die Leckage hinweisen. Gilt nicht die Absperrventile zu testen, werden sie nützlich sein.

4. Das System der Stromversorgung der Wohnung

Für einen Start, versuchen Sie sich zu allen Steckdosen Wohnung Voltmeter für Spannung.

Dann überprüfen Sie die Verpackung Öffnen eines Schalters:

• Leistungsschalter oder, die sogenannte populär, Maschine;
• Zähler (Gerät unter Berücksichtigung der elektrischen Leistung);
• Gerät oder RCD-Auslösung.

Überprüfen Sie den Betrieb und die Sicherung inländischen Stellen, Schalter, korrigieren ihre Platzierung in den Mehrfamilienhäusern.

Stromversorgungssystem, zusätzlich zu seiner ordnungsgemäßen Installation muß auch die Hochspannung standhalten. Oft Entwickler, um Geld zu sparen, können sich auf die Qualität von elektrischen Geräten speichern oder nicht mit den Regeln in der Design-Dokumentation angegebenen entsprechen. Es ist möglich, auf dem Netz zu laden, ein leistungsfähiges Energieverbrauch Gerät (Heizung, Stempel, etc.).

Wenn es Summieren weitere Netzwerke, die Wohnung (Internet, Telefon, TV, Gegensprechanlage), müssen Sie überprüfen Sie ihre Verfügbarkeit, Integrität der Verkabelung und deren Länge, trägt zur vollen umgeschaltet wird.

Achten Sie darauf, auf das Vorhandensein von Brandschutzsystemen zu suchen. In der Wohnung sollte mindestens ein Feueralarmsensor sein, die in der Regel über der Eingangstür befinden.

Zusammenfassung

Denken Sie daran, dass nach dem Bundesgesetz №214, Sie nicht den Akt unterzeichnen können, wenn Sie nicht mit der Qualität der Wohnungen zufrieden sind, aber es wird Ihr Problem nicht lösen, im Gegensatz zu nur Ihre Erbauer. Der ideale Weg, mit der Anwesenheit von Nachteilen umgehen: Sie einen Akt der Annahme und Übertragung unterzeichnen und geben damit die in der Gegenwart des Entwicklers bei Annahme festgestellten Mängel Wohnungen. Vergessen Sie nicht, eine Liste von Mängeln in zwei Kopien zu machen.

eine Wohnung in Neubau Kauf ist mit einer Reihe von Überraschungen birgt, und dass sie nur angenehm waren, sollen Sie nicht in der Endstufe entspannen. Es ist wichtig zu wissen, wie man eine Wohnung im Neubau zu nehmen. Informationen aus diesem Artikel ist kein Allheilmittel, denn es ist für alle nicht bieten, aber eine Menge unangenehmer Momente Qualität Akzeptanz verhindern.

Jetzt wissen Sie, wie man eine Wohnung im Neubau zu nehmen. Die Informationen in diesem Artikel werden Ihnen helfen, unnötig Kosten zu vermeiden, wenn eine Wohnung in einem Neubau aus dem Entwickler zu akzeptieren.

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